VLK椰子
我定了金地的別墅，說說我的想法，對於網絡工作者，作家畫家等反正不用上班的，不是世外桃源嗎，人少環境好，有自己的院子，清淨，關於教育不是有翔宇嗎，倆公里之內也有小學啊，大邱莊的鋼鐵企業不是都搬走了嗎，有車代步，遠得開車，再備個小電動，完美哈哈在市區住了十年，夠夠的了，都是租的老房子，樓道散發著說不出來的味道，各種漏水，嫌吵找上門的。離市區開車半小時，不是很大的問題，對於我來說是想要的世外桃源，希望它一直這麼安靜。不談它升不升值，就是單純的住，單純的適合，距離一公里是示範鎮有大型超市和很多飯店，每五天還是個大集，東區現在是沒什麼人氣，大多數房子是2020-2022交房，到時可能會更熱鬧一點
資本71
天津團泊的房子目前是否可以入手？
如果你是剛需，肯定是，不可以入手。
因為團泊鎮屬於靜海區，也就是郊區。該地塊是2007年政府規劃的一個願境，在十五年圍繞著團泊湖打造一個容納五十萬人口的新城。但是目前，十年前購買的房子5000多元每平米，現在也就8000多元每平米。原因就是各方面都極不方便，交通，購物，商圈，人口密度，也就是近幾年陸續有天津大仁愛學院，天津體育學院，天津中醫藥大學等幾所院校外遷過去。商業方面有奧特萊斯，體育設施有網球管，足球場，住宅項目以天房，仁愛，松江幾家開發的樓盤為主。開發商內部員工8.8折福利認購，基本上都放棄認購又說明什麼意思。一個是價格太平穩了，基本上不增值。還有就是二手房基本上無人接盤，變現極為困難。還有一點不好就是，附近拆遷了十幾個村莊，村民也大部分在此購房，私搭亂建，亂停亂佔比較嚴重。當然，我是指岀一些不太自律的方面，無對任何人群人身貶義的意思。
環境保護不力。一邊炒做團泊湖是宜居新城，溫泉第二居所，養老首選佳地。實際上距離兩公里南邊卻是天津鋼鐵重地大邱莊，空氣質量實在是難有保障，謹慎投資。
第二居所，可以謹慎考慮。
因為目前最早開發的仁愛別墅區域，到目前居住率仍然超不過三成。有的裝修完成的會在冬季前來泡泡溫泉居住月餘，其餘門上落鎖。有的乾脆沒有裝修，也不好出手，放置了七八年，也沒有啥打算，如此耗著。
該區域對於當地團泊鎮居民來講是居住，對於外來人員或市內居民來講，完全屬於第二居所。
至於我表達的是否完整，需要置業的人到團泊鎮上道路看看有多寂靜就知道了答案了。因為天津市民好多都沒有去過的地方，是否岀手置業？遠方，你怎麼看？
觀點中立，不足請指正。
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陝南曉霞
團泊是天津靜海的一個鎮，原為勞改農場，土質為鹽鹼地，南接著名的大邱莊，北臨獨流減河，西距靜海主城區大約18公里，東距大港30公里左右。土地貧瘠使農作物品種不甚豐富，只可種植一些耐鹽鹼的蔬菜。2000年以來，一些房地產商被當時的市規劃所吸引來此開發別墅類項目，名曰團泊新城，是為天津中心城區以外的14個衛星城鎮之一！然後又定位於鳥類自然保護區！團泊窪溼地遂挖疏治理，將窪地淤泥推至東岸，形成今日的幾個湖邊島，然後引獨流減河的中水入湖形成如今的團泊水體，時值今日，只要控制住沿湖的汙染排放，那麼團泊湖可配津門南部水屏稱號！
先期開發的仁愛別墅多以獨棟和雙拼為主，現已形成以溫泉酒店為核心的渡假型產品。
稍後於其對面開發的光耀城已徹底失去光耀，全部是聯排式，戶型結構單一老化，小區人車分流，每戶有地下車庫和下沉式庭院，小區道路起伏坡度較大，不宜慢跑散步等活動！同為下沉式院落設計的還有中惠團泊灣項目，因較光耀城更近團泊湖，逢雨院中積水，故送抽水泵一個，房子面積較大，但面寬較窄，居住體驗只能個人體會去了！
光耀城北面及東面新開發的湖雨公園和公元大地項目也都是適合短期居住的項目，院落不大，便於打理，有的疊拼聯排甚至沒什麼院子！居住感受會不會同城市平房一樣呢？
光合谷項目始終不冷不熱，電梯洋房為主，落戶為目標稍顯昂貴，定位不詳！
往南的森淼常春籐項目現已轉給新華，房子戶型設計華貴，沒有什麼院落設計，小區車位相對集中，私密性不強！
綠地海域香頌項目配套完美，戶型也是常居型設計，但別墅賣出，配套是否如開發商承諾兌現則只能靠時間檢驗了！
再往南的碧桂園項目開盤較晚，其開發商在外地的項目頻頻曝出質量問題，所以不敢奢望其房！本文未完，待續
方格無邊
團泊買別墅還是可以的，離奧城，體北，楊樓都不遠，20分鐘路程。17年拿的鑰匙。松江高爾夫球場內的招商果嶺，環境還行，仰仗著球場的資源，但是招商地產的房子可是不敢恭維。質量差，太差了。建築材料不達標，剛剛收房，門窗變形，房子漏雨，地基下沉，最讓人接受不了的的事，收房時的牆面，表面上看沒毛病，可用手指上下一抹，嘩嘩掉粉，一會兒就看見裡面的空心磚了，無語，再三討要說法，最終重新做過，雖如此，還是有多處開裂。門窗自己都換成斷橋鋁的，花了2萬多。 現在要辦房本，地產要求補交不到5平米的房款，房子辦不了房本。諮詢了一下，面積差會有，但不會超過正負1平米，招商地產居然超出這麼多，而且沒有任何公示。上當受騙的感覺。
安然如夏4
團泊西算是個很特別的板塊。
屬於靜海，明明白白的郊縣板塊，但是距離南開區開車20多分鐘就，又超越了環城四區所有的遠郊板塊，按照天津房地產體系，應該算是中心城區的一個外溢板塊。它主要接納在西青買不起房的西南方向外溢人群。
說一下比較關鍵的優劣勢吧（不重要的就不提了）。
優勢：
1、在西南方向上，由於西青的高房價，可以說1.7萬以下的剛需是無處容身的，團泊西是西部唯一一個1.5萬以下的板塊，現在唯一，將來也大概率唯一（因為辛口的開發估計會很晚很晚）。這跟東麗北辰津南的情形十分不同。故團泊西板塊將來的抗跌性是值得高看一眼的。
2、由於開發時間太集中，團泊西面臨現在新樓盤扎堆，將來沒多少地可賣的境地，也就是說供應都集中在這兩三年了，樓盤之間激烈競爭，極大壓制了這個板塊現在的價格，即現在是一個適合抄底的時間。
3、大公建豐富，比如體育場館和大學，整個板塊的規劃設計非常不錯，而且落地效果也不錯，城市界面乾淨整潔，這比多數遠郊板塊都要強很多。大公建給了這個板塊相當高的下限。
4、其他方面，諸如帶個十二年一貫制學校啊，環境不錯啊，奧萊啊，極遠期的軌交啊之類的，略過不提。
劣勢：
1、開發商實在是太次，由於各種原因吧，整個團泊西就沒幾個靠譜的開發商，就旭輝還像點樣子，其他的多是小開發商和口碑很差的大開發商，讓人實在是沒有購買的慾望，十分懷疑交工效果和後期物業維護。畢竟誰都不想交房就維權。
2、西青區很噁心地把陳臺子汙水廠建到團泊西臉前了，由於該汙水廠在中北鎮的名聲，我們很有理由相信團泊西北部的幾個小區會受到氣味影響。
3、其他方面，比如周圍缺乏產業區工作機會啊、靜海戶口啊、入住率不足啊，不是很重要的就略過不提了。
總的來說，團泊西算是對天津西部剛需的一個大利好板塊，只是買的時候需要仔細辨別樓盤和開發商，多走點心。
旭輝地產韓超
歡迎入手
手機用戶52860300730
團泊分東區和西區，兩個區最初的規劃是東區旅遊度假，西區健康養老。大家考慮值不值得買的時候也要考慮價格，肯定不能拿單價八九千的去和市裡四五萬的比配套。如果你是剛需，並且住在這裡到達自己工作的地方距離上可以接受我覺得就值得買，我指的剛需是交房以後自己住，短期內不轉賣的人，就把他當做一個房子，畢竟100萬左右你還能去哪裡買。
團泊雖然屬於靜海。但是位置距離西青南開河西等地更近，現在也是價格比較合適的時候，如果你真的需要一套房子距離可以接受的話可以選擇這裡。
來去e匆匆
不要用老眼光看，市裡現在是滿地的洋火盒，處處是高層，大家想過沒有，現在就連三四層的老破小開發商都不願意給拆遷，因為無利可圖，以後屁大個地方好幾十層的樓好幾十戶更沒有開發商願意接這爛攤子了，電梯老化各種設施損壞怎麼辦，市區環境差，以後就是典型的貧民窟，以後的孩子都有四五處房子住不過來，那時他們就該需求環境了，國外富人都住外面環境好的地方，窮人才住市裡，現在國家有開始限制別墅了，以後這都是稀缺資源，等你想買時那就不是現在的價了，過去住老城裡的去水上公園那就是開挖野地，現在呢！水上公園的別墅你買的起嗎？別墅那是自己的天自己的地自己說了算，高層好幾十戶佔這麼點的地，自己算下吧！
貓姥姥
我也一直在糾結這個問題，我是剛需，團泊湖周邊現在開發的地產項目太多了，別墅、洋房、疊拼，各種樓盤應有盡有，而且在天津來說價格相對很低。
距離天津火車站的記錄30公里，有一趟公交車通，710路。
就交通來說還不是很便利，不過覺得以現在那邊的均價8000多的、9000多的，應該還是可以考慮入手，畢竟天津屬直轄市，再怎麼掉價也不會掉過這個底線，況且周邊還有幾所大學和幾個景區，為了地鐵Z1號線通車就更好了，這種東西都是賭，如果等漲起來 再入手，或許就買不起了……
一座城重慶火鍋
我感覺鋼需團泊西區可以入手，理由很簡單現在基本到了房地產艱難時期價格基本差不多了。再有一個團泊西區到縣城和市區基本在半個小時左右（大部分人們考慮的都是距離）更重要的是西區中醫藥大學，體育大學，醫科大學，代謝病醫院，血液病醫院都會給團泊西區帶來活力
