樓市進入“冰凍期”，為何房企拿地熱情不減反增？內行4點概括
或許，沒有人會想到，這個年，房地產行業過得有點“冷”。
不過，退一步來說，房地產市場的變化總是這樣讓人捉摸不透。早在去年年底，中央經濟工作會議就明確了“穩地價、穩房價、穩預期”的樓市調控目標，再加上今年1月初，中國人民銀行全面降準，釋放了流動資金大約8000億，於是很多業內人士都認為2020年的房地產市場將迎來“小陽春”。
但是，一場風波的突然出現，使得2020年初的房地產市場迅速降溫，也打破了大家的預期。風波之下，住房銷售停擺，交易規模大幅回落，無論是開發商還是二手房經紀公司，日子都不好過，一夜之間，樓市進入“冰凍期”。
不過，值得注意的是，風波之下，最近房地產市場卻出現了一個看起來“格格不入”的現象，那就是雖然樓市不斷降溫，但關於土地市場“熱火朝天”的報道卻不斷出現，不僅溢價率較高，甚至還出現了“地王”現象。
1月17日，杭州市區出讓7宗地塊，出讓總起始價大約113.6億元，最終賣出了131.3億元。
公開報道顯示，2月11日到2月18日，北京進行了3場土拍，攬金363.89億元，多數地塊溢價成交，最高溢價率接近50%。
2月19日，南通市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地，經過549輪競價，金科以總價7.47億元競得，溢價率42.37%。
2月20日，上海徐匯濱江西岸金融港地塊正式出讓，香港置地聯合體以310.5億元的價格成功拿下，問鼎新“地王”，刷新中國大陸土地成交總價的紀錄。
看到這裡，很多購房者都諮詢，面對這場風波，樓市本就大幅降溫了，房企資金壓力也比較大，那為什麼仍舊逆市拿地，熱情有增無減呢？這又給觀望中的購房者透露了哪些信號呢？內行概括了以下4點。
1、多地出臺政策幫助房企解決困難，穩定了市場預期。
受風波影響，再加上很多房企本身就面臨資金收緊的情況，所以2月份以來，包括無錫、西安、上海、南昌、南京等40多個城市在內，都紛紛發佈了針對房地產企業的支持和鼓勵政策，比如放寬預售，延遲繳納土地出讓金等，這都給房地產企業注入了強心劑。就拿這次上海310.5億元的土地成本來說，就將於2020年分期支付。
2、房地產市場加速分化中，房企之間逐步迎來大洗牌。
參照最近一段時間拿地的房企，不難看出，主要集中於央企，以及資金面充裕的大型房企。根據相關統計，一月TOP10企業拿地總額為536.4億元，佔TOP50企業的44.14%。經歷了三年多的壓力調控以後，房地產行業已經逐步告別了暴利時代，規模和成本控制能力弱的中小房企面臨被併購、破產、退出的可能性大大增加，而大型房企對於房地產市場的主導作用越來越明顯，市場集中度也越來越高。因此，此次房企逆勢拿地，不僅是房企實力的體現，也是因為可以有機會拿到價格合理的土地，謀求下一輪的發展機會。
3、房地產市場的基本面沒有改變，房地產市場的韌勁依然存在。
不可否認，風波的突然出現，確實給房地產市場帶來了一定的衝擊，但這種衝擊是暫時的，一旦風波過後，平穩有序依然是房地產市場的主要態勢。也就是說，目前房地產市場的基本面沒有改變，房地產依然是國民經濟的穩定器，更與老百姓的家庭財富密切相關。除此之外，再加上這次多地出臺政策幫助房企解決困難，更增加了調控政策鬆動的預期，所以房地產市場的韌勁依然存在，即使不能再次大漲，但大跌也不現實，所以類似的土地交易自然不會受到風波衝擊。
4、樓市逐步迴歸理性，但都市圈、城市群、核心城市的土地、房子依然具有投資價值。
數據顯示，今年1月，全國300城土地市場供應量環比下滑，其中成交量環比下降70%，收金總額下降60%。但是，從此次房企投資拿地的佈局和方向來看，主要以北京、上海、杭州、南通等城市為主，所以看得出來，在土地市場整體降溫的情況下，這些城市群，以及重點城市卻迎來了土拍熱潮，客觀上就告訴我們都市圈、城市群、核心城市的土地、房子依然具有投資價值。
最後總結一下，雖然風波的突然出現，給房地產市場帶來了衝擊。但是，世界上沒有哪個國家，可以像中國一樣，能夠在最短時間內，以最有效手段，集中所有力量，對抗風波帶來的影響，並快速取得了明顯成效。因此，風波對房地產市場的影響是暫時的，房地產市場的基本面沒有改變，一旦這場風波過去，變中趨穩依然是房地產市場的主要態勢，這也是房企願意高價拿地的原因。當然了，不論是房企之間還是城市之間，都已經出現了明顯分化，這才是購房者需要重點關注的趨勢。
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