恰逢小長假，又遇上了好天氣，很多人都放下了手頭的工作，出門轉一轉，看一看，然後和多日未見的親朋好友聚一聚。當大家圍坐在一起的時候，少不了談一談房子的問題。假期第一天，筆者就遇到了一個朋友提出的買房問題，究竟是選擇位置更好的樓梯房還是選擇舒適度更高的電梯房呢？
其實，隨著城鎮化的推進和城市的不斷髮展，越來越多的電梯房拔地而起，無論居住舒適度還是小區物業服務，都要比傳統的樓梯房好得多，但是不能否認，與樓梯房相比，這些所謂的“高大新”在地段優勢和配套優勢上都要略輸一籌。正因如此，長期以來，無論電梯房還是樓梯房，都不缺少需求和市場。
但是，今日不同以往了，如今的房地產市場正在發生新的變化：一方面，經歷了三年多的調控，房住不炒成為長期定位，房地產進入到新的平穩週期。另一方面，央行最新報告顯示，目前城鎮戶均家庭住宅1.5套，住房總量已經足夠了。在這樣的行情下，買樓梯房還是電梯房，就不能只關注短期的優點和缺點，而是應該綜合考量長期的自住價值和升值潛力。那麼，10年後，“電梯房”和“樓梯房”哪個會更值錢呢？
先來看看“樓梯房”和“電梯房”的優缺點
樓梯房的優缺點
雖然樓梯房有被冷落的趨勢，但樓梯房所具備的優點還是讓電梯房望塵莫及。一是，樓梯房基本都位於城市的主城區，佔據核心地段，無論是交通、學區、醫療等配套都是最成熟和最完備的。二是，樓梯房公攤低，得房率可以達到85%以上，而電梯房得房率普遍都在75%左右。顯然，選擇樓梯房就意味著獲得了更大的使用面積。三是，目前消防雲梯的高度普遍都在30米左右，而且樓梯房也避免了電梯事故，所以樓梯房的安全係數相對更高。
通過這三個優點來看，樓梯房確實十分吸引人，但是樓梯房也有優劣之分，也要具體小區具體分析。一般來說，建造年代相對久遠的樓梯房，往往存在通風不暢，採光不足，線路老化等問題，而且物業服務更像是擺設，所以無論是居住體驗還是升值空間都不盡如人意，這類房子不建議考慮。總之，固然性價比很高，但是不要貪圖一時的便宜，還是把眼光放得長遠一些，一旦入手幾乎就再難轉手了。
電梯房的優缺點
隨著建築技術的發展，以及住房產品的更新換代，電梯房的出現，尤其是戶型設計的調整和改進，使得業主的居住體驗得到了大大提高。一是，如果家裡有老人和孩子，或者買了很重的東西，還需要自己背上去的時候，你就知道，電梯房要比樓梯房更加方便快捷，更加更省心省力。二是，如今物業服務水平大大提高，在小區綠化、環境衛生、社區安全等方面，業主的生活氛圍都有了明顯的升級，這是樓梯房所無法匹及的。
不過，最近這幾年，隨著電梯房越建越多，也開始出現了一些缺點。一是公攤面積不合理現象經常發生，開發商為了獲取更大利潤，往往把公攤面積做得比較大。對此，新華社還曾兩次刊文直指目前的公攤亂象，分別是《"公攤面積傷民"矛盾亟待求解》和《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》。二是物業服務水平參差不齊，物業費收費高而且明細不清，物業和業主之間的矛盾經常發生。三是電梯房的質量問題也經常出現，比如電梯故障，沉降傾斜，漏水滲水等等。
鑑於此，10年後，“樓梯房”可能要比“電梯房”更值錢
第一、綜合各方面比較，樓梯房的性價比更高。
選擇樓梯房比電梯房更能節省資金成本。我們不妨舉一個簡單的例子：假設購買100平方米的普通住宅，選擇樓梯房可以得到至少85平方米的使用面積，而電梯房差不多可以獲得75平方米，如果按照每平方米25000元計算，在同樣花250萬的情況下，這意味著選擇電梯房，不僅少了10平方米，而且要多花25萬，這是什麼概念呢？這可能是一個工薪家庭三四年的收入水平，而10平方米，基本上可以佈置一個不錯的小臥室或者書房了。
除了佔據得房率優勢以外，樓梯房的高性價比也體現在了其他方面。一是，樓梯房佔據了學區、交通、醫療、地段等優勢，而且價格相對電梯房也要划算一些，所以性價比自然要比電梯房高得多。二是，正所謂物以稀為貴，如今許多高品質的樓梯房越來越稀少，甚至成為了絕版，價值也開始凸顯。因此，對於資金稍微不足，而且又很看重地段的購房者來說，高性價比的樓梯房確實是不錯的選擇，而且也很容易再次轉手。
第二、未來高層住宅維修成本高，拆遷難度大。
目前來看，電梯房固然光鮮亮麗，但是如果從長遠來看，一些專業人士卻對電梯房表示了隱憂。北京大學光華管理學院的朱國鍾教授表示，未來高層住宅將淪為貧民窟。無獨有偶，開發商陽光城董事長朱榮斌表示，“隨著房齡增長，高樓一旦出現建築結構老化、機電系統老化等問題，維修起來難度該有多大？”一個擔心淪為貧民窟，一個擔心維修難度過大，看起來有點危言聳聽，其實不然。
業內專家普遍表示，目前我國住宅的壽命是50年左右，那麼過了開發商的“保修期”，再加上住房維修基金使用完畢，接下來的電梯房應該怎麼維修使用呢？顯然，開發商是不會出錢維護的，還是要靠業主自己維護，但高昂的維修費用如何分攤是一個問題。此外，高層住宅拆遷難度比較大。目前開發商拆除的都是平房或者五六層的樓梯房，利潤還算可觀，但是按照1：1.5的拆遷賠付標準看，未來要拆遷30層的電梯房，至少要蓋到45層才開始有利可圖，如果要賺錢，那就要蓋到60層以上了。筆者認為，如果開發商承擔不起拆遷成本，電梯房也就失去了再開發的價值。
第三、舊改時代來臨，國家政策開始向樓梯房傾斜。
在2019年底的國家經濟工作會議上，國家明確強調今年開始要“加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造”，包括這一次在內，在過去一年時間裡，國家已經提及了三次。根據規劃，舊改主要針對2000年前建立的老舊小區，進行水電路氣網、電梯、停車庫等配套設施的改造，以及物業管理和公共服務等方面的升級。住建部數據顯示，舊改的規模涉及17萬個老舊小區、居民超過4200萬戶，建築面積約40億平方米，投資總額預計高達4萬億元。
在筆者看來，未來10年，伴隨樓市從增量時代進入存量時代，舊改是大勢所趨。舊改時代來臨，最大的受益者無疑就是傳統的樓梯房，不僅會大大提高小區的外在形象，而且也會彌補樓梯房存在的缺點，進而通過提高居住舒適度，物業服務水平等，帶動樓梯房進一步保值和升值，為租房價格乃至房價提供一定的支撐。相關數據顯示，經過改造，普通樓梯房的房價普遍都可以上漲10%以上，優質學區甚至可以上漲30%以上。顯然，樓梯房還將迎來新一輪紅利。
最後總結一下，通過對樓梯房和電梯房的比較分析來看，內行認為，目前樓梯房的性價比確實是比較高的，而且未來10年，樓梯房的價值還將得到進一步的體現，所以樓梯房或許要比電梯房更“值錢”。對此，有網友甚至還表示，樓梯房本來就地段好，配套好，再加上樓層又比較低，所以改造完成後，可以算是市中心的洋房了。其實，買房是一件大事，蘿蔔青菜，各有所愛，購房實力不同，買房需求不同，每個人的選擇自然也不同，關鍵看自己的能力和需求了。那麼，你認為，電梯房和樓梯房，哪一個會更好？
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