“月黑房價高，地產夜遁逃。沒錢家裡貓，降價勾錢包”，鐵口斷房改唐代盧綸《塞下曲》，以饗樓市。去年500家，今年到現在是超過100家，房地產消亡的速度是越來越快了，而疫情之下還堅持在線的開發商還在苦苦掙扎。曾經風靡世界的一部大片叫《拯救大兵瑞恩》，現在，購房者在拯救大兵“地產”。
地產的作用毋庸諱言，“經濟壓艙石”，曾經的支柱產業，於是，一些專家就說，一旦這個大兵“失陷”在茫茫人海，其後果將是不可估量的。當然，作為戰士，地產商們也在自救。比如無理由退房、比如七五折。但是，地產商的給的蘋果可並不一定就那麼甜。作為白雪公主的後媽，“蘋果”是“毒”，作為伊甸園，蘋果就是誘惑之始。
比如恆大第一波“轟炸”是網上售房，三天賣了近五萬套房，協議收入580億。第二波“轟炸”是恆大七五折售房的舉動。蘋果拋出，誰不知道這是哪種類型，反正是獲得了大批的購房者熱烈追捧，心甘情願地交錢訂房。
之所以拿恆大比例子，是因為，“鶴立雞群”，能夠吸引人們的關注，而這種榜樣的作用，基本上是不可複製的。“吃雞”的只有一個，其他的都是陪襯。而整個房地產行業的“高危”，並沒有因為恆大打折售房的橫空出世而出現轉機。
其實，房地產的“失陷”，早有預兆。過去的2019年，張旭東走了，周曉光被執行了。房地產上演了一出出活色生香的悲喜劇。有近16萬億的破紀錄，也有黯然退場和身死道消的悲催。契合“我太難了”，這句網絡流行詞彙，房地產開發商並不容易。
過去這一年總結下來，你會發現，房地產市場真的是前方“高危”。但是，誰也沒有想到，今年更加“高危”。這種“高危”，不是企業的，而是整個行業的。我想，當2020年度房地產大戲落下帷幕時，結束語應該是這樣的：想讓這個人發達嗎？就讓他進軍房地產吧，想讓這個人隕落嗎？就讓他進軍房地產吧。
2020，這一年，誰容易呢？想一想，數以億計的購房者大概率整個一季度的收入微薄，卻還在為還貸而努力工作。如果，這一會地產商自救成功，想到即使宅在家裡，購房者還在為開發商的資金困難添柴助力，開發商應該知足了。
只是房地產影響太大，針尖大的事情都會傳得沸沸揚揚。更何況，在這個“生命在於靜止”的時候，整個國民經濟都在京津地等待疫情的結束，房地產開發商早已懵圈，唯一能夠在家數錢的就只剩下把房子全都租出去的炒房客。
往年的這個點兒，開發商們會約上三五好友，要麼瑞士度假，要麼奧地利度假，而現在，停工令停售令下，乾涸的資金池以及銷售不動的各個樓盤，成為開發商們的糟心事。而且，還有前車之鑑——開發商中的一位老朋友，在去年就沒有挺過去。這個人就叫張旭東。
作為中小房企的代表人物之一，曾經的南京房地產十大推動人的開發商張旭東，就是在“現金為王”的大潮中立足不穩，選擇在2019年初離開這個世界。而讓他離去的原因，竟然只是區區2億元債務。2億元，在大多數人看來的確是個大數字了，可是，在開發商眼裡，2億元還真不叫事。結果，卻成為壓死白鷺島主、旅遊狂人、“射手座”先鋒、南京“劉老根”的最後一根稻草。
去年另一位房地產屬“高危”行業的註腳，就是“飾品女王”周曉光，曾經歷過當年義烏的第一批雞毛換糖事件，白手起家，這位身家百億的浙江女首富曾因拿下了施華洛世奇的代工權利而聲名大噪，但也摔在了房地產行業上。其先後打造的地標性建築，也無法挽回房地產樓市調控的大勢，最後負債百億，被列為法院執行人。
當年如此，今日尤甚。時至今日，疫情來了，房企的“狼”也來了。這次，再不是站在山頂說幾句謊言就能搪塞過去了。這匹來自中國腹地的“狼”，咬斷了開發商的回款流，咬斷了開發商的現金流，也咬斷了開發商的客流。開發商甚至一切歸“零”。
2020年不過才過去了一個半月，法院公告顯示，破產的房企已經多達101家，平均每天2家企業倒閉。破產的開發商還不都是名不見經傳，有草摟草，沒草打兔子的“野路子”開發商，“陣亡榜”上甚至還有五洲國際、新光集團、銀億集團等名號響亮的房企。
按說，房企是高度依賴現金流的行業，一邊要銷售回款，一邊要融資開發，要拿地、為人員發工資、支出工程款、打廣告營銷等都是剛性支出，上游融資渠道“斷電”，中游停工“斷糧”，下游停售“斷水”，哪個開發商住在這樣的“行業小區”裡不“罵娘”？
按說，開發商這個原來“高大上”的職業變成了“高危”職業，購房者應該是喜聞樂見的。但是，樓市就是一個善於創造奇蹟的市場，恆大什麼還沒說呢，甚至還沒曝出七五折的消息，人家就銷出去了近5萬套房，協議資金580億。
五萬為恆達買單的購房者足以自豪了，畢竟是親身參與了一個580億的大項目。恆大開啟七五折營銷，以及後續大量開發商的跟進，不知道又有多少購房者會前赴後繼。三天580億的銷售額，按照這一思路捋下去，完成恆大去年6000多億的銷售額，只要一個多月！誰說大兵需要拯救？人家正在樂不思蜀。
奉勸購房者們，不要再說不買房了，走出家門之時，朋友相聚之時，看老闆坐車自己打地鐵之時，再次行走在城市森林感嘆掙錢不易之時，你告訴我，我不買房了？硬邦邦的現實就會擊碎你赤果果的豪言壯語。從這點看來，購房者“趁熱打鐵、趁虛而入”地買房行為，也是明智的選擇了。
拯救大兵“房地產”，購房者前赴後繼。認真說來，疫情“狼來了”，開發商卻並不是撒謊的小孩，購房者表現得很“綿羊”。開發商是啥？自己咂摸吧。我是鐵口斷房，每日奉上房地產觀點。既然都看到這了，點個贊，關個注再走唄。
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