兩年多的樓市調控不見絲毫鬆動，對高房價的聲討源源不絕。
市場聲音越多，人們越無法理解市場的真實狀況。
特別是最近銀保監會主席郭樹清一番激烈致辭傳出之後，沒買房的人彷彿看到了希望，而已經上了樓市這趟車的人更是開始惶惶不安。
就連心智堅定的本人，有時候也一陣恍惚，會不會真的沒人願意買房了？被鎖樓市的人是不是再也沒機會套現了？
隨後猛的一激靈，簡直瞎想！
事物的運轉是由最根本的內在邏輯驅動，儘管暫時受到表面風吹浪打的影響，也不會偏離其主線。
而市場最根本的邏輯是什麼？就是供需關係。
01
需求
中國樓市還有著數不勝數的居住需求待滿足，中國的樓市什麼都缺，就是不缺“接盤”的！
6月13日，也就是昨天，58同城、安居客發佈《2019高校畢業生就業居住報告》顯示：
通過對15大一線城市和新一線城市2019屆畢業生調查，95%的受訪者表示有明確的購房計劃，九成受訪者希望在35歲之前購房。68.3%的受訪者希望依靠父母支持完成職業規劃。
今年樓市利空不斷，多方聲討，但也阻擋不了趨之若鶩的購房意向。
新一年的應屆畢業生將成為未來幾年，十幾年之後的購房主力軍。
激情滿滿的應屆畢業生數量龐大，但還有更加龐大的購房群體。
前不久，國家發改委公佈了今年新型城鎮化建設重點任務，將推動1億非戶籍人口在城市落戶目標取得決定性進展，實現常住人口和戶籍人口城鎮化率提高1個百分點以上。
城鎮化進程，永遠是樓市發展最強力的保障。在城市化進程結束之前，任何唱衰樓市的聲音都是瞎談。
不信大可期待一年後、兩年後甚至10年後，中國的樓市走向。
還有那人口出生率下降說事的，那這裡就再浪費筆墨解釋一下：
看到人口出生率下降的消息，有人就過度解讀，甚至將人口出生率下降的影響強加到今年的樓市，預測樓市徹底涼涼。
其實人口出生率下降的影響並沒有想象中那麼大。
人口出生率不能代表人口絕對值。就像經濟增速，今年全世界經濟增速下調，就說明經濟在倒退嗎？
不是，只能說增長減緩了。人口也是如此，儘管人口出生率有下降，但是中國2018年的新增人口仍然達到了530萬人。
假如出生率持續下降，全國人口由增加轉為減少，那對樓市才是非常糟糕的消息。
但是，即使如此，那可能也需要二十年左右的時間反映到樓市上來，畢竟新出生人口本身就是不具備購房能力的。
“長期看人口”，長期究竟有多長，那是看你的計算對象的。我們計算一個城市人口流動對樓市的影響，可能“長期”是代表五年六年。
但是從全國來看，“長期”可能就是五十年，六十年。所以與其關注全國人口出生率下降，不如關注哪個城市人口流出了，哪個城市人才引進政策更誘人。
02
供給
樓市的供給打不破一條最基本的限制：土地是有限的。
限量的優衣庫＆KAWS聯名款遭瘋搶，稀缺的貴金屬、石油等資源被各國爭奪，稀缺的土地更是被房企們拍出天價。
不論政府如何控制土地價格，我們也要明白，低價不等於高量。土地供給有限，房屋供給就有限。
供給有限的情況下，不論政策怎麼打壓，市場也是偏向於賣方的。
為什麼市場不景氣，地價已經無限接近甚至高於房價了，但開發商還是瘋狂拿地？
因為現在拿不到，隨著融資越加困難，以後可能也拿不到。因為他們明白，供給有限的情況下，需求者是願意為高價格買單的。
特別是現在房企融資困難，拿地難度增加，供給只減不增，房價反而上漲。
政府說要控制房價上漲，實際上更偏向在控制資金流向房地產。
前者更有利與普通百姓，後者更有利於社會發展。
住房需求大，供給有限，所以價格永遠不會考慮買房感受。
03
建議
市場供需給了我們樓市長期穩定且向好的定心丸。但是不可否認，房價漲幅降了。
政府希望居民購房嗎？
當然希望，但政府又怕高風險，又怕投機炒房將樓市推向瘋狂，所以必須控制房價漲幅。
但政府需要居民購房，那麼在保證房價漲幅跑過通脹的條件下，在滿足僅僅以保值為目的，滿足剛需購房群體的樓市收益的條件下，必須對樓市投資者有一定的誘惑力。
這個誘惑力就是樓市新的投資機會，也就是房屋出租收益。
“租售並舉”及“租售同權”的提出讓房屋租賃市場掀起了一波小高潮。
各大開發商紛紛佈局房屋租賃市場，房屋租金接連上漲。
房價的升值收益加上租金收益，跑贏通脹跑贏M2增速並不困難。
所以投資性房產，完全可以從租金收益率這方面去考慮選擇。
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