2020-02-23 08:56:15 佚名

用戶孫思美

您好，根據目前情況來看，今年上半年樓市不會出現大的波動，開發商為回攏資金，會出臺優惠政策，而且政府也出臺了大量政策比如降低基準利率等，但是下半年開始，上半年由於疫情原因沒有出來購房的人會等疫情結束後都買，所以下半年的話樓市可能會逐漸回暖

青城山賣房子的伍妹兒

說起房子啊，成了許多人發愁的問題，也成了年輕人調侃的段子。比如說在深圳有個人買彩票中了五百萬，然後被記者採訪問道：你中了五百萬，打算怎麼花呢？只見那個路人不緊不慢地說：先還房貸唄。記者又接著問道：那剩下的你打算怎麼處理呢？只見路人苦著臉說：剩下的慢慢還唄。雖然只是一個很搞笑的段子，但是的確充分體現出房價之高，尤其是一二線房子的價格更是讓人感嘆。其實對於房子價格的過高，國家也是頻頻出臺政策打壓。那麼在國家的管控下，未來房子的價格還會繼續漲嗎？

說起未來房子的價格，我們先要劃分開區域。因為一二線城市和三四線城市的發展速度肯定不一樣，所以房子的價格也不一樣。首先我們來說說一二線城市的房價，首先大家要知道，一二線城市基本上已經屬於國家經濟支柱了，尤其是北上廣深這幾個一線城市。而作為經濟發展最為繁華的城市，所能夠提供的東西都遠遠超過三四線城市。比如說醫療資源，在這個醫療資源緊缺的時代，三四線城市對比一線城市就差很多。其次再說說教育，這個三四線城市更是沒法和一線城市相比。而作為父母，誰不想自己的孩子出生就領先其他人呢？那麼可以這樣說在一線城市出生的孩子要遠遠領先三四線城市出生的孩子。無論是醫療資源，教育資源，還是在機遇上。這也是為什麼很多大學畢業的年輕人都選擇去一線城市奮鬥，而不是在自己家鄉的小城市過安逸的生活。那麼有著這麼優質資源的城市，房價會低嗎？

然後我們來說說三四線城市，相比一二線城市，三四線城市可以說算不上繁華了。在經濟發展上更是不能相提並論。而三四線城市唯一的好處就是節奏慢，比起一二線城市壓力可以說小很多。而近些年，隨著政府棚改工作的進行，三四線城市許多老城區都遭到拆遷。本來拆遷是一項很好的工作，不僅能夠改善城市樣貌，還可以為一些窮人們帶來福利。

可隨著棚改的出現，導致大批量的許多人都需要買房子，而有了需求自然就有了市場，開發商抓住這次機會，讓房價狠狠地翻了一番。從原來的三四千，到如今的小一萬，很多人對此都是欲哭無淚。而政府自然不能看著開發商這麼肆意地增長房價，發聲道會減少棚改貨幣化安置，儘量以實物安置。而隨著棚改熱潮的離去，除了一些本就很繁華的三四線城市之外，其他本就不怎麼繁華的三四線城市房價一定會稍微下降一些。因為當地的經濟實力根本就不能穩固這個房價，所以必然會下降。

那麼我們再來說說“觀望”以及“出手”。如果說是一線城市，我推薦資金足夠的人就下手吧，未來房價不說會大漲，起碼絕對不用去擔心它會跌。因為有那麼多資源以及經濟實力的支持，未來甚至還會小漲。所以可以考慮自己買一套住又或者投資。而對於三四線城市來說，現在入場投資可以說是最不明智的選擇，因為隨著棚改的結束，價格肯定會有點稍微的下降，入場就是虧本。而如果是剛需自己住的話，我建議可以下手了，如果想便宜些，可以觀望幾個月甚至半年都行。

做服裝的兵哥

這個問題近期爭議非常大，認為房價會上漲、甚至大漲的人不在少數，認為房價會下降的人也很多。因為突如其來的非常狀況給樓市乃至整個經濟增加了太多的不確定性，並且非常時期持續的時間越長，各種經濟活動恢復的越晚對房價的影響就越大。

認為房價會上漲的人理由有:

首先，非常時期由於大家都悶在家裡出不了門，居住環境的不足因此被暴露、被放大。房子面積小或戶型不合理的人想換大房子，現在租房住的人更是有很多堅定了買房的決心，這就會增強樓市的購買力。

其次，為恢復經濟會有很多利好的措施出臺。雖然現在樓市還是處於冰封狀態，但利好一個接著一個。先是各地都出臺了保障樓市發展的政策，緊接著就是降低房貸利率和增加貨幣流動性，這都對樓市構成重大利好。

認為房價會下降的人也有很多。先排除永遠看空派，這些人近十年來就從來沒有認為房價會漲過，他們的觀點裡都強加了自己對房價的偏見。

還有很多人客觀的評判房價，他們也認為房價會跌，理由是非常時期經濟被重創，很多人的收入銳減，現在大家想的是如何生存，根本就不去考慮買房的事，這會嚴重的削弱樓市的購買力，所以房價大概率會跌。

雨桐撩樓市

最近房子不太會漲價，不過五六月份以後就很難講了，具體有幾個原因：

一是本來年後是房產市場的小陽春，很多年前就有買房打算的人是準備要買房的，但是因為疫情，暫緩了他們的買房行動，但是需求還是在的，所以一旦疫情過後，這部分人還是會繼續買房的。

二是有一部分人因為這次疫情，由於是租房的，被小區物業阻攔在門外。這也增加了他們後期買房的打算，所以買房人數可能會有所增加。

三是這段時間內，國家和地方政府密集出臺了各種有利於房產市場的政策。比如降息，放鬆限購等等，這對房產市場來說是利好。

最後就是房產和股票不一樣，對房主來說賣不掉是可以繼續持有的。畢竟誰也不會把房子當股票一樣，高拋低吸，實在賣不掉也不會降價賣房的，除非特別急用錢的人，但那畢竟也是極少數。所以房價要降是不太可能的，所以很多人期望的因為這次疫情，房價會大跌的情況是不存在的。

就拿我現在所處的城市—珠海～橫琴

珠海是中國最早設立四個經濟特區之一，是全國唯一以整體城市景觀入選“全國旅遊勝地四十佳”的城市，中國海濱城市，有著國家新頒佈的“幸福之城”最宜居城市排名第二。

珠海橫琴新區自貿區位於廣東省珠海市橫琴島，南瀕南海，距國際航線——大西水道4海里；北距珠海保稅區不到1公里；西接磨刀門水道，與珠海西區一衣帶水；東與澳門一橋相通，相距不足200米，距香港41海里，處於“一國兩制”的交匯點和“內外輻射”的結合部。

橫琴周邊有

5個國際國內機場：香港國際機場、澳門國際機場、廣州國際機場、深圳國際機場、珠海機場。

4個深水港：香港維多利亞港、珠海高欄港、廣州南沙港、深圳鹽田港。

珠海市範圍內擁有：

8條高速公路：京珠高速、太澳高速、沿海高速等國家骨幹高速公路在珠海交匯。

3條軌道交通：廣珠城際軌道與澳門輕軌在橫琴對接。

橫琴長隆長隆海洋王國年接待遊客超1000萬人次排世界主題公園11位

澳門特別行政區政府以租賃方式取得橫琴口岸澳方口岸區及相關延伸區的使用權，租賃期限自有關區域啟用之日起至2049年12月19日止

橫琴是港澳人士的後花園，吸引著全球各地的人才聚集地……珠海太多利好消息

大家對珠海的樓市市場都還是蠻樂觀。買房還是主要看地段，還是地段

大灣區珠海樓市晏梓

你好，很高興能回答你的問題，疫情期間，房地產行業各路英雄廣施援手。上市地產公司有的捐錢，有的捐物，不僅賑濟疫區，還對合作夥伴免租，不負國民經濟穩定器擔當。

不過仍要看到，行業公司普遍高企的負債、銷售困境下的自身「造血」不足，以及拿地、在建項目對大額資金的沉澱等都讓房企不堪重負。

房企復工有點難

2月各行各業陸續復工，房地產卻遇到了復工難題。

即使大型房企總部能得以在2月10日正式開工，但售樓處、在建項目很難能在短時間內復工。

為防疫安全，住建部對建設工程項目要求嚴格。例如一些地方要求房企設立固定隔離區，對進城民工進行14日隔離後才能作業；

有的地方則規定，若「工地造成1人以上的確診，既視為重大安全事故」。

房企大都將在建項目層層外包，有業內人士表示就連百強房企外包程度都高達80%，所以工地那些員工都不是房企的，分包商也不願意半個月工期零進度。

基於種種原因，各地房企還是自覺將工地營業時間延遲到2月底。

房企售樓處復工比公司容易些，只要人員齊備，注意防疫安全即可。不過這個階段的售樓處卻唯獨少了一項最重要的因素，那就是顧客。

這個階段，想買房的人估計也只能往後按一按了。

房企的生存壓力進一步增大。

地方政策密集馳援

疫情要控，房企的實際困難也要解決。

近日無錫、上海、江西、西安等地對房地產紛紛給予政策扶持。

無錫給出「17」條救市策略明確有力。受疫情影響的房地產和建築施工企業，可延期繳納或減免相關稅費，給予貸款支持，可展期還款，調整預售條件等。

每一條都和錢有關，每一條都是實實在在緩解企業流動資金壓力，甚至對銀行提出不得盲目抽貸、斷貸、壓貸的要求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，無錫是目前全國復工過程中支持力度較大、較為全面的政策。

而全國其他城市也有類似的政策，客觀上都有助於房企走出樓市蕭條期，以更好地完成全年項目投資和銷售目標。

以西安市自然資源和規劃局十條政策為例，明確土地出讓金分期繳納，即出讓合同簽訂第一個月繳納50%的土地出讓價款，剩下的可以在未來一年內分期繳納。

類似政策客觀上都降低了房企土地成本，對於房企近期保持拿地能力、有效度過特殊時期是有積極作用的。

而且政策明確，對於繳納了50%土地出讓價款的房企，在辦理規劃許可證、不動產登記手續等方面也會給予各類支持。

嚴躍進預計，房企陸續開工，近期各個城市尤其是住建系統會陸續發文，對房企等機構進行支持。

第一、支持對象包括房地產開發企業、建築施工企業、租賃經營企業、中介代理企業、房地產估價企業等。

第二、支持手段包括土地交易和開發環節延期、稅費減免或延期繳納、預售資金監管和預售標準降低等。

房企「劫後餘生」，房價還會漲嗎？

在政策「春風」拂照下，房企終於可以長鬆一口氣。

地產股最先在消息刺激下迎來一片「欣欣向榮」。萬科、碧桂園、龍湖、泰禾集團等上市房企股價都有較大升幅。

房地產是剛需行業，疫情不會對客觀需求造成影響。在「房住不炒」的定調下，樓市結束了2015年以來的一輪價格瘋漲期。

那麼此番政策大幅度「鬆綁」會否再次抬高房價？

首先我們要看到2月份LPR有較大概率下行，企業和個人資金成本都會便宜不少。這個時候錢是極有可能流入樓市。

需求多了，自然會刺激房價上漲。但也不排除有好的房源採用高價預售。

此外，在對樓市扶危助困期間，或有個別地市鬆開「限購」等，刺激樓市。這些都會成為抬高房價的推手。

種種因素下「劫後餘生」的樓市會否引來新一輪漲價？

其實這點大可不必擔心。抗疫之戰，大房企要維穩企業健康，小房企要先活下來，所以大家都無意價格戰。

其次，近兩年房地產企業在熱點城市限購等政策影響下，已經走上穩步發展，群眾買房情緒也已經平穩，故而在這個相對健康的市場，不會再出現炒房抬高價格現象。希望以上內容對你有所幫助

陳總專聊投資地產

每年3.4月份樓市小陽春，在即將進入高潮的關鍵時刻，被一隻碩大無比的黑天鵝生生砸沒了，這滋味真是一言難盡。疫情之後，小陽春是否還能續上，這才是人們真正關心的問題！

針對在年前剛下了定金和準備年後出手的剛需及投資客朋友們，我有以下三個觀點跟大家交流分享。

1、地方政府救市

疫情期間，全國有接近50個城市發佈了各種不同力度的穩樓市的政策，主要都集中在公積金緩繳、土地款緩繳以及預售加快等正常，個別城市也有針對契稅減免購房補貼，但主要是個別三四線城市。

2月21日，河南省駐馬店市發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，出臺17項穩樓市政策。意見提出用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。

河南省降低首付比例，救市升級，只是一個三四線城市代表，平均房價在6000-7000元左右。如果你所在城市出現以上信號，剛需自住可以立即買入。

2、堅持房住不炒

20日公佈的LPR，一年期下調10個基點，五年期下調5個基點。房貸利率隨之下調，利好樓市，但五年期下調幅度比較小，反映了對樓市調控暫時沒想大幅放鬆。

但是，客觀而言，一二線城市的中長期需求卻不會減弱。

尤其這次疫情經歷，大家看到一線和核心二線經濟基礎好、城市管理效率較高、以及產業及醫療資源配套發達的優勢之後，房價反而可能會出現反彈。

特別是深圳，目前二手房掛盤只剩下3200套左右，深圳戶籍加流動人口約2500萬，年度二手房銷售量十萬套左右，目前存量在正常市場行情下，只有三到四個月的去化週期。

當然，現在特殊時刻，市場冰凍期，沒有買也沒有賣，存量多少意義不大。可等疫情過去，市場復甦信心恢復呢，這點房子真是完全不夠賣。深圳可以說是全國供需最失衡的城市，沒有之一。

3、針對剛需

對於剛需和改善的朋友而言，其實沒有一個確切的時間點，建議只要準備好資金就可以出手了，今年是置換和優化資產的好時候，可以換成品質更好，物業更好的房子。

總結：緊急疫情之下，一切需求都被掩蓋，但需求只會暫緩，不會消失，疫情結束、生存危機解除之後，購房和投資需求會很快重上臺面，並且不排除會報復性反彈。

漁村招財姐

這個問題很宏觀啊,所以要準確回答你的問題是基本不可能的事情。這就像10年前有人問以後的房價怎麼走勢,北京怎麼走勢,廣州什麼走勢,鄂爾多斯什麼走勢,我相信也沒人能夠準確的回答你。當然我也不可能準確的回答你。

雖然無法準確的回答,但我們屢屢思路還是可以的。

首先,經濟運行存在週期,週期有大有小,環環相扣,環環相套。就比如2014-2015年經濟增長週期減慢,資產週期下行。而2016-2017資產週期上行。短期資產價格週期判斷主要看貨幣政策和購房政策。如果兩者都寬鬆,那麼基本可以判斷小週期的上行,反之亦然。大週期怎麼判斷呢？這個就比較複雜了,要參考貨幣政策,人口變化,國際形式,經濟政策等。從改革開放開始至今,大週期都處於上行週期,未來如果不發生大規模的戰爭或經濟週期頂點到來等大格局的根本性轉折,那麼以現在的大週期上行週期來看,資產價格會繼續攀升的。

其次我們得說說城市,因為中國的房地產市場從來不是一個市場而是N多個各不相同的市場組成的。城市主要看人口淨流入和城市的產業結構。既有人口持續的淨流入又有優質的產業結構,這類城市沒有什麼太大問題。這裡不得不提到大灣區和城市群,國家的發展戰略中有重點政策導向的,比如粵港澳大灣區,同志你可以放心出手。目前城市分級是一線到五線城市,按城市的現狀分級就如一座金字塔,最頂端是一線最少,最低端是四五線最多。城市人口目前四五線是最多的,而這些人口會慢慢升級到更好更大的城市,於是會形成大的灣區和城市群。

再根據人口分析,未來中國人口數量變化可能較大,按照現在的生育率計算本世紀末的人口數量理論上不足9億人口。這對資產價格來說,是大利空。到時候人均算下來,並不缺房子,缺的是好房子。但結合剛才所說的人口晉升理論。結論就是小城市如果沒有優質的產業結構,沒有政策支持,沒有持續的人口淨流入,在未來人口迅速縮減的時候,恐怕房子要比現在還要過剩。

綜上所述加上疫情影響房子漲價的可能性為零，只會降價清盤。

和諧孟津

我的答案是不會。關於房價最近很多人很擔心或是自己投資的房產貶值或是近期的財政政策會引起房價的大漲，這一點我的觀點是不會再有過去20年一樣的大牛市。靠買房，實現財富增值，這種好日子一去不復返了。

1、地方政府紛紛救市的背景

假期期間，很多地方政府開始為房地產鬆綁。疫情期間，很多城市的經濟出現了一定的不活躍。所以很多地方政府就開始為經濟而解鎖了一些過去嚴厲的調控政策。

據統計，房地產行業影響了將近有200多個，下游產業。這就是為什麼地方政府一旦經濟滯漲就會拿出地產，來活躍當地經濟。

在什麼角度考慮什麼問題，如果各位是一個政府的當家人，也會利用一些短期有效的方法刺激經濟活躍。

這並不是一個很難理解的問題，但是目前防高房價，已經逐漸綁架了經濟的增長潛力。

我們可以看一下，現在企業人工成本主要增加的方向就是員工的居住成本不斷增加。如果你不能匹配他的生活開支，那麼員工就會毫不猶豫的選擇去更高待遇的企業去上班。

而地價的上漲也影響了企業運營的土地成本以及租賃成本。

所以地方政府的這些選擇，也是可以理解的。但是隨著中央政府還是堅持，房住不炒的，宏觀政策以及因城施策的，一個具體執行來調控地產的未來預期。

2、堅持房住不炒的原因

當地產價格過於偏離自己的本身價值，就會出現了泡沫屬性，它會透支經濟的潛力以及活躍程度，所以中央政府一直堅持房住不炒。

短期的地產價格上漲會對經濟有一定的支持作用，但是長期來看，它會透支經濟的發展動力，尤其是消費能力。

20年前我國的消費佔經濟的比重只是42%左右，目前我國的第三產業已經達到了58%。可以說，消費的活躍程度代表了經濟未來的一個活躍程度。

而地產高價格會透支我們的購買力。

比如我們的日常開銷中，房貸是我們鐵定不敢凍的一項固定開支。房貸佔收入比重越高，我們的消費潛力就會越低，這就是地產對經濟的一個透支。

所以，中央一直堅持房住不炒就是這個原因。

3、房價不會有長牛趨勢

2000年初的時候我國的經濟，是以第二產業拉動，但是目前我國的經濟是以第三產業拉動。

發展工業的時候會有大量的財富創造，也就是我們的外匯儲備，這個過程中，以外匯為毛印鈔，就是我們過去20年的一個主流過程。

我們可以看一下2000年的廣義貨幣餘額，大約在13萬億左右，那麼，剛剛公佈的央行數據表明我國的廣義貨幣餘額已經達到了將近200萬億。

這個過程就是地產能過去能保持長期牛市的一個很大原因，就是貨幣支持。

未來的宏觀，是以調結構為主，也就是過去粗放的發展方式已經會被高更高科技的產業所替代。這就會導致地產的貨幣供給會有像過去那麼大的一個空間。

說到我們未來的一個場景，我們的收入絕對不會像過去，那麼預期一直上漲的一個黃金年代，穩住我們目前的收入將是我們每個人要遇到的一個課題。

結論：地產已經失去了長牛的趨勢，未來應該是迴歸居住屬性。所以不要寄託房子是，要大漲的這麼一個預期。這個將是未來的一個主流。

{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3349718378322524228"} --}

牛牛牛說財經

近期漲價可能比較小，往日行業的金三銀四大概率也不會到來，疫情目前雖然有效的在控制，但結束戰鬥時機尚需要時日，不過疫情後的兩個月，撇開一線城市，一線城市房地產市場肯定會升溫！宏觀方面通過政府官方通知大家都能瞭解，我個人覺得可以稍微簡單去看：1.政府規劃，2.產業落地，3.土拍價格和人才引進！新一線城市的崛起，背後都是國家發展大城市群的必然結果，通過以上三點，觀察城市是否都能滿足且處於優化完善提高的狀態！那漲就是必然的結果了！所以不要人云亦云，通過數據提現果斷決定就好！[可愛][可愛][可愛]