quwulc
根據您的提問，筆者做以下分析：
房地產價格高低及其變動，從經濟學來講，是由供給或需求這兩種力量共同作用的結果。政F通過房地產市場傳遞的供求信息，在供不應求時會採取抑制需求、刺激供給；供過於求時抑制供給，刺激需求，其目的是讓房地場市場健康的發展。
房地產市場=人口+購買能力+購買慾望
分析市場潛力應從這三個方面入手。
目前疫情期間，其中幾方面確實受到了一定影響，但僅限於一段時間內。在通過供給方面自我調節與調控直接干預，房地產市場還是會迴歸到正軌。
從房地市場週期來看，一般會經歷繁榮、衰退、蕭條和復甦四個階段，其中的一些特徵筆者就不一一詳談，完成了一輪週期再進行循環。
從長期的角度來看，影響房價的主要要因素有：
一、人口因素：人口數量、結構、素質等對房地產價格存在一定影響。
二、居民收入：居民收入水平及其增長對住宅價格有很大的影響。
三、物價因素：不論一般物價總體水平是否有變動，其中某些物價的變動也可能引起房地產價格的變動，諸如建築材料價格（鋼材、木材、水泥等）。
四、利率因素：利率對需求的影響大於供給，一般來說，利率上升房價就會下降，利率下降房價就會上漲。稅費對房價的影響也
五、房地產稅費： 稅費主要在房地產開發環節、交易環節、保有環節（就是還未實行的房產稅）產生稅費。。費對房價可產生影響。
六、交通因素：交通出行的便捷、成本和耗時如何，直接影響房地產價格。
七、心理因素： 心理因素對價格的影響不能忽略，其中購買或出售時的心態、個人的喜好、跟風從眾心理、接近知名人士心理、講究風水等都對房價有一定影響，列如我們城市；市政F單位房房齡偏大，卻比周邊電梯房價格要高。
—————————疫情必敗、人民必勝！！
岳陽易超
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。
短期情況
1.現在這個期間，我國大部分城市的銷售中心和中介公司均沒完全上班，就算上班了，有部分小區都不讓外來人進去，所以看房是一個很難的問題。
2.由於受疫情的影響，本來在二三月份購房的人群，現在全部都不可以出門購房了，雖然現在情況開始有好轉，但是也不能進行大面積的人群聚集，這段時間開發商沒有資金週轉，房價的話是有所回落的。
3.由於開發商需要資金週轉，所以這段時間開發商是會想盡辦法的，出售房子的，預計在4月中旬之後可以正常恢復所有狀態，這段時間價格也是相對比較優惠的，因為開發商也需要還款給銀行。
根據目前情況來定，短期內房價是有所回落的，但是不會出現說暴跌20%，這麼誇張的場面出現，因為在中國房地產如果房價暴跌30%，將不會有開發商的存在了。
長期情況
1.根據市場的變化中國房地產還沒有出現扭頭就跌的趨勢，2019年全國平均房價增長了6.5%，根據國內數據統計，2020年預計全國平均房價上漲6.1%在長期來看房價還是有所上漲的趨勢的。
2.目前中國還是發展中國家，還有需要很大的空間進行城鎮化率，現在目前國內的城鎮化率約60%，在未來的十年，中國內的城鎮化率人口會逐漸上升，但是速度相對來說放慢了，每年約1%的增長，預計在2030年城鎮化率達到70%，剛剛踏入發達國家線。
3.我們參考一下發達國家中的重要城市，他們的房價還是很高的，也均未出現降價情況。只不過像這些城市的郊區位置，房價相對於便宜，像什麼100萬一棟的小別墅都是很偏遠的地方了。
4.現近年來我國商品房的土地在不斷的拍出地王價來，還有目前的沙石都漲價了，特別是沙每立方，相當於2018年的兩倍之多。人工也在攢著，所以每樣東西都在漲價，房價下降的空間也是不怎麼可能的。
根據中國發展情況來看，人口不斷在增加，城市化率不斷在上升，房價下跌的空間是基本不可能的了，每年都還在緩慢的進展中。
小結：
有打算購房的消費者建議在今年的六七月份購房是最合適不過的，雖然這時候購房不會說房價低太多，但起碼來說也是一個低價，起碼也能省個幾萬塊錢吧，這個對於我們來說能省一點就是一點。
歡迎大家來探討我的觀點，喜歡的話，點贊關注加轉發。
有點意思A
這個問題問的好。
疫情不肯能貫穿2020年一整年，所以，2020年房價是不是降，那就很好判斷了。
我們先按照時間軸分析，疫情高潮時期是1月底，截止2月底，非重點疫情區域生產開始復工，也就是說，疫情對房價的真正影響，也就只有一個月的時間，恰好這期間又是春節，房價本來也沒有什麼大的波動，房子也就不存在降價。
其次，後疫情期間，房價會因為疫情這一因素，步入一個相對短的好過渡期，也就2個多月的時間，也就是5.1前，在此期間，房價會有小幅下降，房產企業急於回籠資金，可能會採取打折、優惠、獎勵等手段，推出少部分特價房，但不能代表整個房產市場的價格。
最後要說的是，疫情期間的房產銷售市場停滯，不是市場需求沒有了，而是人為的限制，等疫情結束，需求必然會爆發，買房子的人依然立在哪裡，房價下降不可能發生，該買的只是推後了下定的時間。
2020年的房價是漲是跌，不是短暫的疫情能扭轉的，該是什麼樣，還是什麼樣？近幾天各地出臺的房產新政，不剛好說明了政府對待房市的態度，穩、穩、穩是總基調，疫情也無法改變。
帶您一起去看房，謝謝關注！
帶您一起去看房
這個問題我得糾正一下絕大多數人，不需要從各種政策和市場角度去分析，只需要從常識性問題來考慮就好了。
首先房價下跌的概念是什麼？原來一套價值兩百萬的房子，因為疫情，跌到180萬了？
股票大家都玩過吧，10塊錢的股價，跌到9塊並且成交了，才認定為股價下跌了，如果10塊錢的股價，你掛個9塊想買，但是一直沒有成交，我們能說股價下跌了嗎？所謂下跌或者上漲，指的是一定得有成交。
明白這個概念以後你就想，200萬的房子誰會願意180萬去成交呢？普通買房人寧可不賣也不會降價20萬去成交的。這也就是為什麼房價易漲難跌的原因。畢竟“房住不炒”，大家的房子都是買來住的，不是用來炒的，不是嗎？
房價下跌了，對普通房主來說大不了出租。我不賣還不行嗎？
至於很多人說有人急用錢賣房的，那個比例基本可以忽略不計，不會影響房價的！就像股票市場中，一個小散戶的報價是沒法改變股價的，股價一定是莊家操控的[呲牙][呲牙]
老姚來了
山哥的觀點。
1.新房價是不可能降的，一則，剛需群體發現疫情來了，在城裡沒有一套房子真不行，連城裡都進不了，二則這是關乎國計民生的大事，你看吧，很快各地就會有各種變現刺激政策，比如降低利率，比如取消限購等。
2.二手房會掉價的，一則因為很多有好幾套房子的發現房子多有什麼用？還不是乖乖宅在家，看機會賣了吧。二則，國家要逐步釋放這一批空置房產，房住不炒什麼意思，就是要擠壓到實體經濟去。
以六月份為準吧，看山哥的預測對不對，說錯了，山哥直播吃牙籤(30根)。
山哥跑盤
新型冠狀病毒疫情下，2020年房價在疫情期間有可能線上降價促銷，但是2020年整體房價不會下降。主要有以下7個方面的原因：
1、現在是疫情期間，大家隔離在家，無法直接到現場購房，真正剛需購房的人，只是延期了購房時間，疫情之後會立即去購房的，比如結婚用房；
2、現在以恆大為代表的線上優惠購房，目前來看，效果很好，銷售火爆，資金回籠較快，說明房屋實際上人們是有巨大的現實需求的，比如剛需和改善型住房者還是很多的，同時開發商回籠了資金，資金鍊就不會斷裂，房價有優惠但是不會大幅度降價；
3、通過這次疫情，實際上我們發現大城市的房子更值得擁有，因為在一個城市工作，你如果沒有房子，疫情期間你無法直接去找房、租房，同時在一個小區裡你沒有自己的房子，你根本就進不了小區的；
4、有房才有家，通過這次疫情，我們深刻體會到要珍惜自己、珍惜家人，尤其是老婆和孩子，為了他們在大城市有一個容身之所，有一個好的未來和生活，更應該在大城市買一套屬於自己的房子；
5、從大的宏觀層面來講，疫情期間，工廠停產或者延期生產、工地停工等等，使今年的經濟下行壓力更大，疫情過後，房地產政策有可能有所放鬆，房價有可能上漲，但不會暴漲，因為房子是用來住的，不是用來炒的；
6、今年，大多數回家過年的朋友，在家呆的時間比較長，父母兄弟姐妹聊天時，問你在城市工作的怎麼樣？在城市買房子了沒有？……等等之類的話題，如果已經大學畢業，在城市工作好多年，你還沒有買房，其實是沒有面子的，是在城市工作能力不強的體現，這個是現實的、實際的、必須得承認的問題，可能會刺激一些剛需朋友，在疫情期間線上購房或者疫情過後現場進行買房置業；
7、現在我國還處在快速城鎮化期間，畢竟現在的城鎮化率還不到60%，每年還會有大量的人走向城市，需要買房居住！
財經論道8端勝8
對於這個問題我覺得應該分兩方便分析。
第一：隨著我國的科技醫療水平不斷提高，公民自身的健康意識不斷提高，雖然新冠狀病毒比03年的非典厲害，可是2020年的新冠狀病毒預防措施及醫療水平國民健康意識等比十幾年前要提高不少，所以2020年的新冠狀病毒不會停留太久，預計會在3月底完全結束。
第二：房價的漲跌不會受到疫情太大影響，只會是短時間內抑制了房產的交易時間而已，當然對於部分房企等會應為暫時的停業會影響到資金的回籠問題，會適當的促銷跑量的因素，但是這也只是暫時的預計也就是3個月左右，部分地區部分房企會降價目的是為了快速回籠資金，一旦開發商回籠資金解決，就會快速的恢復正常價格，甚至上調價格來溢出促銷時的差價。為什麼會漲價？因為房子是不可再生資源，庫存去化差不多了，就意味著供需關係發生變化了。所以2020年上半年會有暫時的促銷降價跑量，為的是回籠資金。下半年很有可能會漲幅。
房產蝸牛
疫情沒有解除前，房產處於冰凍期，沒有成交也就沒有下跌。疫情結束末期，三四線和供應較多的二線，新房開發商需要快速回籠資金必然降價，一線和供應少的二線保持平穩。下半年國家會繼續降準降息，一線和部分二線房價會上漲。至於大部分三四線是歷史頂點，有產業和人口流入的會維持住，其餘的會跌回應該有的價格
風華華風
很高興能回答問題，希望我的回答能幫到你。
2020年對中國將註定是特殊的一年。在過去的一個半月裡，新型冠狀病毒肆虐全國，公共交通系統停運、高速封路、商場商店關門、農村斷路隔離……各行各業都受到了不同程度的影響，其中房地產行業收到的衝擊尤其巨大，這次冬天裡爆發的疫情給本來熱鬧的樓市狠狠的潑了一盆冰水，這當頭一棒可是讓全國大大小小的地產企業懵的不輕！
疫情會影響房價嗎？會！！！關鍵是會持續影響多久？如何影響的？
這次疫情爆發的時間是春節期間，歷年以來過年前後兩週都是買房置業的高峰期，樓市的成交量會在這期間爆發性增加，房價也不可避免的出現上漲趨勢。
但是到目前為止，大家還是隔離在家裡不能出門，各地的售樓處也被迫關閉。這導致了兩個結果：一是年前就有購房意願的人因為出不去門想買買不了；二是開發商年前最後一波返鄉置業的營銷計劃落空手裡的房子還捂在手裡。
上週恆大以“全國63市房價75折”打響了降價促銷的第一槍，而後各個城市、大小地產商紛紛效仿。但是各位明眼人一看就知這又是一個類似雙十一活動式的促銷——明降暗漲。打折後沒有優惠甚至價格更貴。
所以說房價的走向關鍵看疫情持續的時間。時間過長開發商支撐不住需要回籠資金，必然會讓利降價以求自救。如若短期內疫情結束，國人壓抑的購房慾望爆發。將會將樓市成交量推上去，也會刺激房價上漲。
中國的房地產市場是一個相對穩定的市場，無論這次疫情持續多久，房價都會平穩過渡。不會出現價格暴跌、暴漲現象。
水逝
這次疫情會對樓市的打擊有多大呢？
疫情無法直接影響到房價，但是可以間接影響到房價，如下四個階段：
第一階段：疫情出現，社會經濟受到嚴重創傷（比如春節期間，本來可以賺錢的旅遊業、服務業等，都會受到重創）
第二階段：社會經濟受到嚴重創傷以後，企業利潤下降，給員工的工資也降低了。（當老闆都賺不到錢的時候，你說老闆會不會給你加工資）
第三階段：企業利潤下降，員工的收入減少，那麼還拿什麼錢去買房子？貸款的話現在槓桿大家基本上已經加到極致了，以一個發展中國家的水平貸款比例卻超過了發達國家的平均水平。那麼久意味著無力接盤。
第四階段：疫情結束，在這場疫情中得病或者去世的人，繼續減少房產的需求人數。（如果人去世了，那麼住房需求減少了，如果人沒去世，那麼就算病好了，他所耽誤的時間和以後的後續問題都會讓他無力接盤）
以上4個階段是這次疫情對樓市的影響程度。核心點在第四個階段，到底最後的人數是多少，這個影響是非常大的，要知道，現在最值錢的就是人口。
