劉盛榤
建房，買地成本里沒有公攤？沒算成本賣給購房者？再算一遍樓房公攤？有些說了，沒有公攤面積，物業就更有理了，樓道都屬於開發商，可以不用走了，那樣你連小區大門都不用進了，你只買了你的房子的套內面積！
心晴223013798
按題主的數據，建築面積123.96平，套內103.71平，得房率83%，應該是小高層或電梯多層，或者贈送面積較多的高層。這個得房率算不錯了，只分攤20平方米左右。
合理不合理看怎麼理解，我覺得這個數據是正常範圍內的。
現在許多人糾結於套內和分攤的問題，其實，我們仔細分析下，他們的擔心都沒必要。
首先， 建築面積、套內建築面積和公共分攤面積在商品房銷售前就要預測繪好，買房人在購房時是能夠看到這個數據，並且你也可以根據圖紙上的尺寸進行大致的測算，得出套內面積的數據，並不會被開發商矇蔽。你可以根據這些數據評估房屋的大小尺寸，決定購房與否。
其次，按建築面積計價和按套內面積計價只是計價方式不同，就像國外許多別墅是按套計價，也沒問題，也有面積數據提供，可供複核。有人呼籲取消公攤，按套內計價，實際上並不能降低房價，反而在單價上會提高20%以上。一旦取消，房價單價名義上是會上漲的，這個對於買房總價來說沒有意義。
再次，有人說套內面積計價，我就能量出來面積。即使給你套內面積，還有牆體面積，粉刷層部分還有保溫層等都要佔用，也不會量得準。
最後，分攤面積是房屋必要的組成部分。比如房屋的外牆投影，公共走道，樓梯道，電梯廳，電梯井和機房，管道井等等都是必不可少的。有些面積比如過道，入戶大廳，電梯廳等都是體現居住舒適度和項目檔次的，也不能一味追求壓縮面積。當然，開發商在進行住宅設計時，也要考慮分攤面積問題，儘量減少面積浪費，設計出美觀舒適合理的共同分攤空間。
金陵邵雪松
看看我這邊恆大的房吧
分攤36方，25%啊，這樓盤打完折11000左右，白白給多了40w。
李佬昧啊
要想弄清楚您這套房子的公攤面積合不合理，首先要知道什麼是分攤面積。所謂公攤面積，就是每個住戶分攤的共有建築面積。包括:樓梯間、電梯間、管道井、設備間、發電房（高層才有）、值班室、管理用房等。
一般來講，樓層越高，公攤係數就越大，也就是樓房層數越高住戶承受的公攤面積就越大。按照目前國內房子設計標準，多層建築，公攤係數大約在10%～15%之間；小高層在15%～20%之間；高層，公攤係數在20%～30%甚至更高。
您的房子建築面積是123.96㎡，套內面積是103.71㎡，公攤面積就是123.96-103.71＝20.25㎡。公攤佔比（公攤係數）為20.25÷103.71×100%＝19.53%。
問題出來了，您沒說明您這套房子，是多層建築，還是小高層，或是高層，所以，沒辦法判斷公攤面積合不合理。
現在只好按多層、小高層、高層三種類型，都計算出來，來分別判斷。我們這裡公攤係數按均值計算。
1.多層:您這套房的公攤面積不應該高於123.96×（10%＋15%）÷2＝15.5㎡＜20.25㎡，如果您的房子是多層，告訴你一個壞消息，您吃虧了。
2.小高層:您的這套房子公攤面積不應該高於123.96×（15%+20%）÷2＝21.7≈20.25㎡，如果您的房子是小高層，公攤面積基本合理（稍微佔點便宜）。
3.高層:您的這套房子公攤面積不應該高於123.96×（20%+30%）÷2＝31㎡＞20.25㎡，恭喜你，如果您這套房子是高層，您就佔大便宜了！
梅死了
（103.71/123.96）*100%=83.7%，這就是建議算法得出的房子的使用率（得房率）。
1、首先，使用率是經房管局實測後，給出的最終房屋公攤和實用的數據，將記載在房本上的官方指標，數據不用懷疑。
2、公攤的部分包括但不限於設備機房、電梯間、樓層過道、大堂、垃圾站、消防蓄水池等，規劃設計的好壞決定了公攤的多少，對購房者來說，因為公攤也是算房價的，當然越少越好。
3、但也要辯證地看，公攤高一些，代表樓道款、大堂氣派、電梯配置多，一般越是高檔房肯定這方面均好性要求就高，公攤就會大一些。
所以，公攤應該說合理就行，過高過低都不好，沒有電梯的多層房一般使用率超過85%以上，有電梯的高層一般使用率在80%左右都是合理的，再結合公共空間規劃的檔次和完善性，才是決定是否購買的理由，不能單純從公攤大一些這一個指標來決定房子和社區的優劣。
想宅哪宅哪
要想弄分明您這套房子的公攤面積合不合理，首先要曉得什麼是分攤面積。所謂公攤面積，就是每個住戶分攤的共有建築面積。包括:樓梯間、電梯間、管道井、設備間、發電房（高層才有）、值班室、管理用房等。
普通來講，樓層越高，公攤係數就越大，也就是樓房層數越高住戶接受的公攤面積就越大。依照目前國內房子設計規範，多層建築，公攤係數大約在10%～15%之間；小高層在15%～20%之間；高層，公攤係數在20%～30%以至更高。
您的房子建築面積是123.96㎡，套內面積是103.71㎡，公攤面積就是123.96-103.71＝20.25㎡。公攤佔比（公攤係數）為20.25÷103.71×100%＝19.53%。
問題出來了，您沒闡明您這套房子，是多層建築，還是小高層，或是高層，所以，沒方法判別公攤面積合不合理。
如今只好按多層、小高層、高層三品種型，都計算出來，來分別判別。我們這裡公攤係數按均值計算。
1.多層:您這套房的公攤面積不應該高於123.96×（10%＋15%）÷2＝15.5㎡＜20.25㎡，假如您的房子是多層，通知你一個壞音訊，您吃虧了。
2.小高層:您的這套房子公攤面積不應該高於123.96×（15%+20%）÷2＝21.7≈20.25㎡，假如您的房子是小高層，公攤面積根本合理（略微佔點廉價）。
3.高層:您的這套房子公攤面積不應該高於123.96×（20%+30%）÷2＝31㎡＞20.25㎡，祝賀你，假如您這套房子是高層，您就佔大廉價了！
吃貨大俠
已經很不錯了，建面123，套內96
阿Faye
我這個05戶型134實際100公攤34個平，感覺公攤非常大
砌牆偷花
所有的這些數字，就是想把你搞糊塗。然後，稀裡糊塗的又無可奈何的多付錢給開發商。辛辛苦苦拿到鑰匙，從裝修開始，林林總總各種壓金、垃圾清運費、沙霸磚霸（多買的沙子送給沙霸竟然還要收運送費）、小區特供建材，總之被各種盤剝。好不容易住進新房，物業費、垃圾清運費同樣高的離譜，中國人買一套房簡直就是上絞刑架😭😭😭
50830990246
這已經不錯了，公攤面積不僅僅只是樓房的公共面積的攤銷，而是整個小區的公共建築的分攤，比如物業管理用房，配套的水電消防，大門等，還有地面車位，配套的幼兒園等等凡是開發商沒有辦理獨立產權的都可以分攤，公攤面積是沒有上線規定的，以前是住建局管理，後來分離後為第三方中介公司測量，以前房產公司都在容積率上做文章，後來政府將容積率與土地出讓金掛鉤，現在只能在公攤係數上做文章了，對於房產公司來說，都是給錢，誰能將公攤係數做的最大項目就給誰，關鍵是中介公司你必須有能力能在房產局備案，只要備案了就有合法的房產證了。所以公攤面積沒有規矩。
