裝修公司單方面解除合同,我已交第一筆款項,能告裝修公司嗎?

小小322660


根據我國《合同法》的相關規定,解除合同有協商解除、約定解除和法定解除三種情況。協商解除是指當事人經協商一致後自願解除合同,一般以書面明示的方式為準,比如簽訂解除協議,通過書信函件、傳真、電子郵件、短信等。約定解除是指合同中約定的解除條件成就時,一方取得並行使解除權解除合同,解除合同應當通知對方,合同在該通知到達對方時解除。如果對方提出異議,則需要向人民法院請求確認解除合同的效力。法定解除是指一方依據法律的規定取得並行使解除權解除合同,行使法定解除權同樣需要履行通知義務。


裝修公司有沒有權利解除合同?

1、從約定解除來看,這需要看你們雙方的裝修合同對於合同解除條件的約定,若沒有約定解除條件或雙方約定的解除條件未成就,對方單方解除肯定是不合法的。

2、從法定解除來看,需要有以下幾種情況之一,裝修公司才能單方解除合同:①因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力指當事人在訂立合同時不能預見的、對其發生和後果不能避免並且不能克服的客觀條件,包括自然災害、戰爭、社會異常事件等。②在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。③當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合同期限內仍未履行的。④當事人一方遲延債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的。⑤法律規定的其他情形。若合同履行過程中沒有出現以上幾種法定解除合同的條件,對方單方解除合同也是不合法的。

現在是疫情期間,隨著各地疫情防控措施的不斷升級,很多企業還未復工,對生產經營造成了很大的影響,不少企業都面臨合同履行困難,裝修公司可能以不可抗力致使合同目的不能實現為由要求單方解除合同,需要明確一點,只有當新型冠狀病毒疫情造成的影響導致合同完全履行不能時,受其影響的當事人才可以據此主張免責解除合同。首先,履行不能根據產生原因可分為事實上的不能與法律上的不能。事實上的不能,是指客觀上不具有履行可能性,例如因標的物徹底滅失而不能履行;法律上的不能,是指因法律規定而導致的履行不能,例如根據防控措施封鎖疫區等。其次,履行不能根據影響範圍可分為合同不能如期履行、合同部分不能履行以及合同全部不能履行(此種情形下,亦包括延期履行或部分履行不能實現合同目的)。由此導致的法律後果也不同,相應分為合同變更(包括延期履行)以及合同解除。所以即便存在不可抗力,裝修公司也不一定能一次為由單方解除合同,可以與你協商延期履行。

建議你詢問裝修公司單方解除合同的原因,若是違法解除,你可以要求裝修公司繼續履行裝修合同,承擔違約責任。或者同意解除合同,要求裝修公司返還裝修款項並賠償損失。若確實因不可抗力導致合同目的不能實現解除合同,你可以要求裝修公司返還裝修款。


王慎雲律師


依合同解除的條件,確定所告的實際利益,然後確定是否可以告,如果有實際利益,可以行使訴權;如果沒有實際利益,從經濟角度而言,告已經沒有實際意義。具體分析如下,供參考:

合同的法定解除事由

《合同法》第94條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

  • 1.因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現,該合同失去意義,應歸於消滅。
  • 2.在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
  • 3.當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行。
  • 4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
  • 5.法律規定的其他情形。

合同協議解除的條件

  • 合同協議解除的條件,是雙方當事人協商一致解除原合同關係。其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同,其主要內容為廢棄雙方原合同關係,使雙方基於原合同發生的債權債務歸於消滅。

從題幹給出的信息,我們可以判斷出,裝修公司單方面解除合同不屬於協議解除合同。這樣需要具體判斷是哪一個法定的條件。具體分析如下:

  • 因不可抗力致使不能實現合同目的。需要實質判斷裝修公司單方面解除合同是否符合不可抗力的法定條件。我們不能簡單地認為,疫情期間適用任何合同的解除,裝修合同一般不能解除,可能是延期的合理理由。
  • 在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。該權利的行使,應當不屬於裝修公司,題幹明確顯示,施工方沒有該意思表示。
  • 當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行。裝修公司與施工方均沒有出現該類情形。
  • 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。施工方即使遲延履行,也是有法定的理由。

由此看來,該合同的解除,是由裝修公司單方利用疫情的不可抗力情形,單方面解除合同。

合同解除的效力

  • 《合同法》第97條規定,合同解除後,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施,並有權要求賠償損失。
  • 通說認為,非繼續性合同的解除原則上有溯及力,繼續性合同的解除原則上無溯及力。裝修合同屬於非繼續性合同,因此,裝修公司單方解除合同有溯及力。

合同解除與損害賠償

  • 《民法總則》第180條第2款規定:“不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。”即不可抗力是客觀情況,如地震、颱風、洪水等自然災害。對於因不可抗力不履行民事義務的,非有法律特別規定,當事人得免除承擔民事責任。
  • 《民法通則》第115條和《合同法》第97條均規定,合同解除與損害賠償可以並存。
  • 對損害賠償範圍的確定應具體分析,在許多情況下,損害賠償與合同解除是相互排斥的,選擇了其一便足以使當事人利益得到充分的保護,沒有必要同時採取兩種方式,如協議解除、因不可抗力而解除。

裝修公司單方面解除合同發生在疫情期間,表面上看,是因不可抗力而解除。在本文看來,裝修公司單方面解除合同只有符合下列情形屬於因不可抗力而解除:

  • 該裝修工程項目因疫情而被取消。如,未裝修以前,該工程的項目改為他用,改建為醫院等。
  • 該裝修工程項目因疫情而被重新規劃。如,依防控的需要,所涉工程的規劃作了調整。

疫情期間的不可抗力與其他不可抗力行使合同解除權有所區別,如地震,原主體工程已不適合裝修。但疫情期間的不可抗力合同解除權,應當與公權力的行使相關。

此類情形下,裝修工程退回已交第一筆款項就不需要訴訟;相反,非上述所列情形解除合同,或未退第一筆款項,可以起訴。其中,非上述所列情形解除合同,可以請求預期利益的賠償。




南京徐劍


這個就要看裝修公司解除合同的原因是什麼了,是依據什麼理由解除的合同,是否符合我國合同法94條關於法定解除合同的規定。

《合同法》第94條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

1.因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現,該合同失去意義,應歸於消滅。

2.在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。3.當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行。

4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。5

5.法律規定的其他情形。

如果不符合條件,看一下是否符合合同中約定的解除條件,如果都不符合的話,也沒有協商,單方面解除合同是要承擔相應的違約責任的,你當然可以去起訴對方。

我是徐強律師,一名法律工作者,歡迎關注我,瞭解生活中的法律問題,如有問題也可以私信,希望我的回答能夠對你有所幫助。


徐強律師


當然可以告了,不過起訴不是最有選擇。建議你先認真看一下合同約定,看看合同中有關合同解除的規定,然後再注意蒐集有關證據。我國合同法規定了合同解除的幾種原因,給你參考下。


1.約定解除,即簽訂裝修合同時是否約定了合同解除的條件。例如,是否規定了某些特殊原因導致合同可以解除。此時,裝修公司應當退還第一筆款項,如果不退還的話,你可以提起不當得利返還之訴。

2.法定解除。(1)不可抗力,比如房屋因地震毀損了;(2)一方明顯的違約行為導致合同目的不能實現,例如房屋已經轉給他人作其他用途使用等。


根據你所說的,感覺應該就是裝修公司違約了,你完全可以起訴裝修公司,要求繼續履行或者返還金錢,並承擔相應的違約責任。不過基於今年肺炎疫情特殊的情況,對方由於工人都是武漢的,或者房屋所在地在疫區,或者公司已經破產了,裝修公司解除了合同,也應當退還你交的款項。


總之,個人建議,還是先和對方良好溝通,搞清楚裝修公司解除合同的原因,友好協商,要回款項,儘量減少自己的損失。在溝通的同時,注意蒐集、保存有關證據,為訴訟做好準備。


懶人老汪


合法的合同解除,按照合同約定解除,或者是按照法律規定解除。如果合同中有約定解除的條款,還要看條款約定是否合理,約定情形的出現對合同履行的影響程度,來判斷是否能夠解除合同,所以不是說有約定就一定能夠合法解除合同。另外就是合同法規定的法定解除的情形,是否出現根本違約或者說是不可抗力等情形,使合同目的無法實現,這樣可以依法予以解除。否則單方面的解除是無效以及不合法的,可以依法訴訟主張權利,要求對方繼續履行合同並承擔違約責任。


合肥洪飛律師


當然可以起訴對方,重點是能否勝訴。

訴訟的目的是為了維護你的權益,已預交一筆款項,如果對方什麼都沒做,肯定對你是不公平的。但是起訴前建議考慮下以下幾個問題:


1.籤合同沒有?

2.問題中描述的裝修公司單方解除合同,對方解除合同的原因是什麼?

3.現在的訴求是什麼:繼續履行還是解除合同、退還已付款項?

4.在合同履行過程中,你是否有過錯,會不會因此導致不利後果?

5.相關證據準備得怎麼樣。


沒有具體瞭解事情緣由,回答肯定有遺漏,有問題請留言~~

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成都沈律s


首先告肯定是可以的,不管你是否有理,你都有訴權(所謂的告),關鍵是你能否告贏,能否實現你的目的,不然如果輸了,就很麻煩,所以在決定是否起訴之前,一定要權衡一下。訴訟有既定的程序和規則,不是說今天打不贏,明天可以再去打的,一旦進入程序後,是一件很嚴肅的事情,所以要權衡好,建議你首先明確你的目的是什麼,是要回已交款項;還是繼續讓其履行合同,完成裝修任務;還是主張裝修公司的違約責任等。同時按如下程序釐清你是否具備打贏官司的基礎。

1、查看雙方合同的約定,裝修公司單方面解除合同是否有依據,理由是什麼存不存在違約的情況?

2、固定現有對你有利的證據,現場圖片,工程簽單,微信短信記錄、電話錄音等

在此基礎之上,結合你的目的,進行決策,是談判還是起訴。

信息有限,如有疑問,請留言~


職場法律人


這個當然可以了,但是這個要分幾個情況,如果是裝修公司已經倒閉了,或者像今年這種情況沒有辦法執行,那這個可以商量的。如果裝修公司以價格談的太低了,現在無法施工,這種理由當然你是可以告的,還有一種就是說他們挑肥揀瘦,把你的業務棄之門外也是不可以的。你要想告他都沒有問題,重點是法院會根據你雙方的一些權責和要求來最終評判誰的對錯比例佔多少,而不是說你告他就一定贏,或者告他一定會輸,重點是看雙方的理由是不是成立,最終還是要協調商量的。



福建萬景001


對於這些消費者維權是可以,他單方面違約先了解一下什麼情況,如果是因為疫情資金鍊或者其它的不可抗拒的因素造成的建議協商解決,因為這個涉及的東西比較多,消費者維權的成本比較高,時間週期比較長。還要原告要收集資料證據舉證。所以希望大家最好就協商解決問題,希望對你有一定幫助



金蝸銀蝸


裝修公司單方面解除合同的話可以告他的,但是你和人家籤的合同一般裝修公司都有律師會規避很多問題,除非你在司法方面比較有優勢,我的建議可以去告,但是最主要的還是通過和他協商讓他賠償損失,裝修公司每個星期都會搞活動,最害怕在搞活動時候有人扯皮,只能甘肅你這麼多了,自己不行的話,可以找上媒體,自媒體的都行,希望能幫到你


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