去年底時，各大機構、專家紛紛預測，2020年的房地產會以“小陽春”開局。社科院甚至預測2020年商品房價格增幅在5%-8%之間；中科院同樣預測2020年房價漲幅會高達6.1%。兩院均認為，受人口增量影響，一二線大多數區域城市群房價會上升。
但誰也想不到，2020年會以這種形式開場——飛來了“黑天鵝”，重創了樓市。
現在絕對是樓市低迷期，這沒有什麼好爭論的。幸福裡於近期對全國10000多名購房者調研數據顯示，有六成購房者表示購房計劃或延期3個月。毫無疑問，這對於開發商來說是雪上加霜，說當下已經到了生死存亡的時刻毫不誇張。這次風波對樓市的影響不可低估，尤其是地產商們，不能開門迎客，更無人看房買房，天天0業績0回款，這對於資金高週轉的地產行業來說是致命打擊，很多現金流穩定的企業還能繼續撐下去，那些去年底就爆出債務危機的房企，恐怕是熬不過這個春天了。
因此我們看到，以恆大為領銜的開發商們正在想盡一切辦法“補救”，“線上賣房”、“75折促銷”、“三個月無理由退房”等營銷噱頭，幾乎無人不知，無人不曉。
“打折潮”提前來臨，說明開發商這回是真的急了。房子好賣，還用得著費勁巴拉打折優惠搞那麼多噱頭出來嗎？接下來，房企還有一波接一波的“降價潮”，這波降價潮目前只是試探，接下來便是貨真價實的讓利於購房者，因為沒有資格受地方保護的房企非常多，他們只能“自救”。
很多人說，這種形勢對購房者非常有利，房企頂不住資金壓力，“投降”了，開啟“降價促銷”模式，購房者撿漏進場的機會來了。而且高槓杆的炒房投資客手上的房產賣不掉，且毫無收入，資金難免週轉不靈，因此降價賣房慾望強烈，購房者也有議價權利。當下買賣雙方位置完全互換，是開發商、投資炒房客在急著尋求接盤俠，而不是剛需有錢買不到房。
我不止一次說過，今年這場風波的確特別有利於剛需購房，一方面開發商賣房難幾乎都有資金壓力（連萬科都傳在節源開流裁員了），現在活下去最重要，不出兩個月更瘋狂的“打折促銷”一定會到來，全國或掀起新一輪的“降價潮”；另一方面，購房者都越來越理性了，買漲不買跌是一部分原因，更重要的是看到了國家為樓市定的基調，“不拿房刺經”、“堅持房住不炒不動搖”、“堅決不走老路”等口號背後，是吃一塹長一智。
但千萬不要以為今年買房就可以高枕無憂，2020年，購房者不得不面對的3個“壞消息”，大家要有心理準備，心裡一定要有數：
第一，開發商可以“延期交房”且不必承擔責任
延期交房很好理解，國家層面已經明確，這次風波屬於不可抗力。也就是說，開發商可以延期交付且免責。對於很多盼星星盼月亮準備拿房的剛需朋友來說，這確實是“壞消息”一個，很多不著急住的人還好，延遲幾個月影響不大，但是對於一些還在租房的剛需朋友來說，虧損就比較大了，銀行貸款仍然一分不少，而且還要多交幾個月房租，新房下來，原計劃的裝修、通風、買傢俱等一系列入住準備工作都要相應延後。
第二，新房質量問題可能會扎堆出現，一不小心可能買到“豆腐渣房”
延期交付還不算是最糟糕的，對於打算2020年購房的人來說，更頭疼的是他們不得不直面“開發商可能建出史上質量最差的房子”的結果。這一點判斷基於兩個事實：一則，今年是16、17年高價土地建成新房入市的關鍵年份，要知道18、19這兩年地方對新房的售價都有限制，這等於壓榨了開發商的利潤，但是開發商花了大價錢拿地建設的房子卻賣不出高價，但他們也是無利不起早的，因此為了最大程度壓縮成本，勢必會在建房的各個環節偷工減料。尤其是開發商標榜的精裝房，更會是他們壓縮成本賺黑心錢的關鍵。這必然導致即將交付給業主的新房質量問題層出不窮，事實也如此，2019年爆出的全國各地樓盤質量問題總數量，超過過去三年的總和。
對於購房者，我的建議只有一個，儘量選擇資金實力且拿地價和售價有一定利潤空間的項目，一是為了避免買到爛尾樓，二是有利潤空間可能就會有點良心，房屋質量方面也不會太差。不危言聳聽，如果你在買房時，不好好做功課，真的可能一不小心買到“豆腐渣房”，甚至買到爛尾樓，最後錢房兩空。
第三，全年房價走勢或呈現“前低後高”，購房機會稍縱即逝，難把握
我在之前的幾篇文章中都詳細分析過，對於剛需來說，最佳的買房時機在風波結束之時的一兩個月。尤其是一二線剛需最好不要等到下半年再買房。因為這個時候，開發商都會盡最大限度“促銷”，以價換量快速回款，這個時候也會是需求集中爆發的關鍵時刻，最開始市場還是有利於買方，一旦市場過熱，購房者集中冒頭，開發商就有可能見勢“提價”，剛需很容易被裹挾進場，迷迷糊糊就把錢交了。
克爾瑞研究中心認為沒必要對2020年房地產市場過於悲觀，他們預測，今年全年房價大概率會呈現“前低後高”的走勢，有人口增量、產業優勢、資源優勢的城市下半年市場會顯著“回暖”。這意味著，在大局勢動亂的當下，其實如果你能看透，就有很好的機會，但是如果稍不留心，就有可能再次錯過最佳購房時機。
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