趣聊廣州

你看最近各房產公司的推廣就知道現在是低谷。有條件剛需的應該現在出手了。

長頸鹿小強

這次疫情是非典過後最嚴重的一次，根據以前有重大疫情之後，經濟會有所下降，導致很多企業會面臨生存問題，所以政府也會出相應的政策去回暖經濟。上週央企釋放了1.2萬億的資金流入市場，大大增加了資金在市場的流動性從而降低了稅率，幫助大部分的企業和個人還貸都減免了很多利息。這已經看出國家已經為了這次疫情提前做出了很多相關的前期準備。

對於大部分企業來說，渡過或者減輕這次疫情的損失才是明智之舉，尤其是房地產市場。疫情過後，房地產市場會面臨降價或者走量來降低損失和回籠資金，我估計大部分的開發商會採取各種應對措施，這個時候買房必然是一次大好機會。尤其是對於剛需客戶或者改善客戶的購房者是一次難得的機會，中國目前的經濟來看，我個人分析(純屬個人看法只供參考)以目前中國的經濟發展，一場小小的疫情過後市場肯定會逐漸回暖。根據以前在2000年的非典疫情後樓價都會跌，後來等經濟穩定後就大幅度升價，這無疑也有點相似。

如果你是剛需客或者改善客戶，這次疫情過後你會選擇人多又雜的地方買房嗎？

如果是我，我市區有一套房後，我會選擇在一線城市副屬中心城市再買一套。我考慮有幾點:

1、地理位置離市區不遠，車程只要1個小時以內，有城市的配套，而且現在的副屬中心城市的發展，不會差，地鐵商業，學校，醫療設施都齊全。

2、空氣清新，汙染少，這樣大大的減低了感染的可能性。

3、小區密度低，人少，樓距寬，通風性較好。

4、要買就買大開發商，起碼前10強的，因為這樣物業有保證，房子質量來說，那個開發商都大同小異，還是看物業，物業好才是真的好小區。

陳慧滋

疫情將會對樓市產生什麼影響？

社會在發展的歷程中，總是有許多驚人相似的足跡。

回看2003年的非典，是全國人民共克時艱的一年，也是中國房地產開啟連漲的起始年！非典後期的樓市回彈力，甚至遠遠高於人們的預期。

根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關，並且銷售額比起2002年反而增幅32%。2003無論是商品房銷售面積、銷售額、開發投資額，還是施工面積、新開工面積，其增速都創了新高！

因此，疫情對樓市有“階段性“影響。但疫情一旦結束，被壓抑的需求得到猛烈的釋放，樓市將迎來回暖，甚至超預期回彈！

甚至有很多人都還沒開始反應過來，就失去了他們的購買機會。

需求不會憑空消失，只是延後了

疫情的發生，對於社會經濟是整體性的衝擊，房地產也不例外。

但相對而言，每年的第一季度，本來就是房地產開發的淡季。2月9日復工時間的影響並不是很大，下半年三四季度環比增幅會反彈。

其次，購房的需求，並不會憑空消失，只是延後了。打算節後買房的計劃，因事件不得不推遲購買，“小陽春”慘淡。但疫情會滯後需求，但不會消滅需求。

其中，一二線城市的抗壓能力更為明顯。一二線城市作為大城市，人口基數龐大，同時也得到更多的政策資源！

另外，通過疫情，人們也更嚴重的意識到——大城市醫療條件的重要性！買房什麼時候都可以，！！

碧桂園天鑽置業顧問

買房的人，可以簡單的分為兩個陣營，一個是剛需陣營，比如首次置業型的剛需和改善型的剛需客戶，另外一個陣營就是投資陣營，把買房作為一種投資理財的手段。

對於剛需客戶，我想說的是，不管在什麼時間背景下，只要你遇到合適你的，你自己喜歡的，並且能負擔得起的房子，那就堅決的買。為什麼呢？第一，歷史經驗告訴我們：樓市會有波動，但是房價一直都是波動上升的，從來沒有誰因為買房而破產的，都是一套變多套，或者小房變大房的。回顧過去，不管是03年的SARS疫情，還是08年的金融危機，都是暫時的，當時入手買房的人，也沒聽說有誰後悔了，或許也有後悔的，後悔為什麼當時不多買兩套。第二，剛需客戶買房不用看時間，更不用看所謂的走勢，因為，你連房子都沒有，所謂的時機，所謂的大市，所謂的漲跌，跟你有關係嗎？所以說，疫情總會過去的，如果有自己喜歡的房子，買得起就堅決的買，早買早享受，擺脫租房的日子。

對於投資客戶來說，那就更簡單了。什麼宏觀環境，經濟指標，相信各位大咖都有自己的考慮。但是，總的來說，別人貪婪的時候，我恐懼，別人恐懼的時候我貪婪，這句話總是沒錯的。當下的疫情，對於當前的樓市毫無疑問會帶來一定的衝擊。但是，對於投資者來說，也有一定的利好，因為開發商為了出貨，肯定會有一定的讓利。投資就是為了獲利，既然都能看到這部分利潤的空間，為何不出手？

尖峰雷

2020年註定難忘的一年。最近沸沸揚揚的疫情報道，讓每個人都在考慮自己的人生，也許對很多事情看法有所改變，對家庭的健康，安全，幸福指數更加註重。宅在家裡這段時間，朋友圈能看出每一家的喜樂哀愁，有的在讚美小區物業的貼心，小區的物業好，健康方便得到保障。也有一把辛酸淚的朋友，要看租房的房東的眼色，各種吐槽！總的來說有錢還是儘快考慮買房，有房才有安全感！

疫情過後，經濟回暖是肯定的。國家會放鬆對房地產的嚴管嚴控，各地也會加速推動“因城施策”落地，短期內使用房地產這個發動機，拉動經濟快速復位，這將會是買房人難得一遇的上車機會，只要首付夠還是建議出手的。疫情被控制後，雖然可能會有政策釋放利好，但開發商處於資金壓力仍會選擇降價跑量，尤其是對於大開發商來說。此時，購房者可以享受到政策和開發商降價的雙重利好。雖然從去年開始，政府就已經在著手對樓市房價進行宏觀的調控，尤其是今年更甚，一整年都未放鬆，不僅購房門檻被一步步提高，購房的難度也在一步步增加。回顧一下，年初的一波限購以提高購房門檻為主，主要政策就是對社保個稅提高了年限，以及對購買套數進行了限制；年中開始收緊房貸，提高房貸利率；年末主要推進租賃住房等長效樓市調控政策，並且樓市政策還是加嚴的趨勢。所以說，看著這些調控政策就應該明白，越早買房越划算，越是等待損失越大。

經過此次疫情，更多人將會重視房子社交功能和通風舒適性，可以預見疫情過後，低容積率、南北通透、居住空間更舒適、具有容納社交場所的大戶型產品，將會成為購房者的首選。

買房，買的是社會資源。因為在中國，基本社會紅利，社會福利都是和戶口房子直接掛鉤的。比如醫療，不少城市的醫療報銷，本地戶口和外地戶口完全不一樣，往往本地戶口的醫療保險報銷都要比非本地戶口的要優越太多。

還有眾所周知的教育，從高熱不下的學區房房價就可以看得出，資源是多麼的重要！並且現在大家買房也不僅僅是看到一套就趕緊買了，還得要看小區規劃，交通等資源！

因為房子不單單是房子，房價高也不僅僅是那一磚一瓦值那麼錢，重要是背後的社會紅利值錢，這也是很多人敢於投資的原因！

最後，有房，就是有一份保障。都說“有錢了記得買套房，就算哪天失意了，還能靠房子東山再起”，因為在中國來說，買房也算是為了一份生活保障，不僅可以告別四處奔波的情況，也能避免被房東趕出門、臨時加租的事情，同時擁有自己的房子，也能讓自己有歸屬感。更重要的是，在自己需要錢的時候也能賣掉換錢。

房子是不會貶值，相對放在銀行的負利率，其他金融產品的風險性來說，房子不會貶值，基本沒有風險，只有妥妥純利潤，所以這份保障可比其他的投資更安全，更實在！

你不買房，就只能和別人的差距越來越大。與其等到2年、5年後後悔現在沒沒房，不如現在就開始行動，選上一套。就算是真的房價跌了又怎麼樣，還能讓你無家可歸？再說了，你都沒買房，還在擔心房價下跌，就像你都吃不上飯，卻在擔心菜不合胃口一樣，不是瞎操心嗎？本人也是在最近入手了增城科教城板塊的，小區配套完善，連小區醫院都有，非常滿意。最後，個人覺得最近是適合買房的。

言寺言寺和遠方

新型冠狀病毒疫情過後，如果說您是剛需客準備購房自住的話，建議您可以擇時儘快入手。因為由於疫情影響經濟下滑，地產開發商需要快速融資，肯定會選擇降價出售或者出現特價房。謝謝

關於一些購房須知和建議，您可以關注我或者私信我

葛優秀

【陽光侃房】觀點，短期內建議觀望為主，若剛需今年買房可以考慮在5月以後買房。

房價趨勢基本從2019年8月以後開始轉勢，房價趨勢有轉勢的可能，但即便房價轉勢，也不會一直空跌，但傾向於跌點然後在一個平臺找銷量，然後藉著另外的利空，再下調一段，繼續找合適的購房者。

這次新冠疫情的發生，基本可以說明對房價趨勢的正式確認，恆大作為房企的龍頭，去年年底有過一波的降價促銷。就在最近，恆大開啟了第二波優惠促銷衝量去庫存活動…

龍頭房企的一舉一動，會慢慢的傳導，讓更多的房企銷售策略開始靈活起來。

按照一般的趨勢理論來看，趨勢確認後，對於資金實力不強的剛需購房者來說，先可以觀望兩三個月後，再考慮擇優選擇適合自己的房。

如果不急的，也可以等到年底或明年擇機購房。

綜上所述，新型肺炎疫情後，對於剛需購房者和改善型用戶來說，視自己的經濟財力和買房的急迫度，建議在5月以後到明年年中擇機買入即可。

陽光侃房

新冠肺炎的發生，讓居民買房似乎成了天方夜譚。為什麼這樣說呢？因為受到疫情的影響之後幾乎所有行業的從業人員都受到了不小的損失。對於居民而言買房似乎已經沒有那麼多的錢了。行業停工，購房者購房情緒大幅滑落，買房成了一件難事。但是也有不少購房者持幣觀望，或者本就有購房意願，卻受到疫情影響沒能及時付諸行動。這部分人在疫情過後短期內是否可以及時購房呢？

疫情過去後的短期內應該是購房的好時機。其中的原因有兩點：

第一點開發商撐不住了。其實要說開發商撐不住了不太準確。但是疫情帶給開發商發壓力還是很大的。原本開發商都是計劃好每個季度的資金回籠策略，可以確保企業的政策運轉。但是疫情發生直接切斷了企業的現金流。開發商為求自保一定會有所政策，就目前來看開發商降價優惠的措施還是比較明顯的，這也意味著購房者短期內購房有不少優惠。這也恰好衝抵了購房者這兩個月的停工損失。

第二點經濟發展需求大，商品房庫存多。對於房地產行業而言開發商去化率降低帶來的就是資金的壓力。大部分企業還是可以扛過這個階段。但是對於當前整體的經濟環境而言，房地產必須要異軍突起。雖然這些年國家對於房地產支柱性產業的名頭已經略去，可實際上房地產行業對於經濟的帶動性還是非常大的。因此政策的補位必將促進房地產行業大放異彩。從這其中看來，購房者將遇到購房的眾多利好政策。不過相比開發商的降價優惠，政策的利好更能撬動購房者的購買意願。因此，如果拖的時間過長，在政策補位之後，房價就會上漲。那麼購房者就是去了最初的基本的低價利好。

因此，綜合來看疫情過去後的短期內還是適合購房的，尤其是找準開發商找準政策，先到先得一定是不錯的。

房產老J

20年買房是個好節點。首先經過17年18年的房產猛漲後，19年整體行情是上半年平穩，下半年量價稍降，中央堅持房住不炒，銀行首套房利率5.88%，二套上浮30%也抑制了部分買房群體。這次疫情估計也要到3月份後才會平息，大部分人差不多2個月左右沒上班，剛上班也還不急著看房，所以整體來說上半年量價稍降趨勢到下半年企穩，20年肯定會有利於房地產政策出臺，最常見的就是降準降息，增加人民幣流通性。估計下半年9月以前買房選擇性比較大，性價比高。房地產長期來看還是上漲趨勢，房子能住，可保值升值，肯定可以買。大家積極配合，疫情很快會過去的[呲牙]影響有限。想想當年的汶川大地震，對房產市場影響還有什麼？

二手房店長劉哥

目前新型冠狀病毒肺炎的疫情還未得到完全控制，看著每天新增的疑似，重病的數據在上升，每個數字背後都代表著一個人，大家的心都揪著緊緊的。

      此前在今年年底被壓抑著購房慾望，正常情況下會在返鄉置業時候出現一波小高峰，但今年疫情嚴重，估計房地產市場還需要一段時間才能復甦。那麼疫情過後，房地產市場將會如何變的呢？購房者適合買房了嗎？

一、用戶找房活躍度1月全國環比下降23.8%

據1月國民安居指數相關數據瞭解，受疫情影響，1月用戶找房活躍度一線城市環比下降27.7%，二三線城市環比下降27.4%，三四線城市環比下降19.2%。其中一線四大城市中，上海和深圳用戶找房活躍度下降最嚴重，分別環比下降28.4,%，28.0%。

二、疫情期間發佈政策多圍繞控制疫情為主

1、全國超60城下文關閉商品房售樓部；

2、中國人民銀行、財政部、銀保監會、證監會、國家外匯管理局五部門2月1日聯

合發布《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，央行鼓勵適當下調貸款利率,合理延期個人房貸；

3、商業地產影響大，萬達、龍湖、華潤、新城、遠洋等超二十家房企對商業地產

推出減免租金的舉措，（例如：萬達商業對外宣佈，將免去全國所有萬達廣場的所

有商戶1月24日-2月25日合計33天的租金及物業費）；

4、多城發佈所有在建項目在2月9日前一律不得復工；

5、長租公寓：魔方給給租戶租金減半，蛋殼向房東提出免租金。

三、疫情過後，房地產市場將會如何變？

今年房地產市場開年可以說是非常艱辛的，之前有提到過的2019年年底已經有部分購房者被壓抑住準備返鄉期間會出現一波購房小高峰，疫情來得兇猛，為了隔絕疫情蔓延，多地售樓部關閉，大家響應號召少出門，這直接撲滅了返鄉置業的小高峰。目前疫情仍舊嚴峻，全國每天新增病例仍舊居高不下，今年預計的三四月小陽春估計不會如約而至，且房地產市場若想上半年恢復全面啟動的可能性並不大。但隨著疫情全面控制，加上後期購房者慢慢從疫情的心裡陰影中走出來，之後樓市預計會慢慢復甦。

四、疫情過後，適合入手買房嗎？

疫情影響，房地產市場若想上半年復甦可能性不大，上半年的成交量預計是寥寥無幾，開發商的資金鍊會出現斷裂的可能。為了緩解資金壓力，開發商大概率上會持續做各種促銷，甚至可能會降價，刺激之前部分已看過或者猶豫不決的購房者入手下定。這對剛需者來說是一個實實在在的福音，是可以擇機入手的。但筆者建議，如果之前有對該樓盤進行夠實地的瞭解，如不利因素、樓棟戶型的佈局朝向、園林小區的管理都有了解並能接受，可以在該樓盤釋放出足夠的優惠力度對比後可購入；如之前沒有了解過該樓盤，建議還是等疫情穩定後再實地考察，不建議直接從網上進行下定，畢竟買房是大事，不是一錘子買賣，說買就買的。

關鍵字: 傳染病 剛需 房產