近日，蘇州又有兩宗地塊規劃批前公示出爐！分別是白馬澗生命健康小鎮蘇地2019-WG-60號地塊和位於黃埭板塊的蘇地2019-WG-40地塊。

蘇地2019-WG-60號

2月20日，蘇州高新區管委會官網發佈了位於白馬澗生命健康小鎮的蘇地2019-WG-60號地塊建設規劃批前公示。

蘇地2019-WG—60號地塊位於高新區楓橋街道龍池路綠化地西、蓮花峰路北，為城鎮住宅用地。2020年1月8日由禹洲和蘇高新共同以總價96048萬元競得，成交樓面價14763元/平，溢價率13.56%。

根據規劃，項目佔地面積64416.30平，總建築面積113165.02平，容積率1.01、建築密度34.65%、綠化率30.23%。總戶數471戶、機動車698輛、非機動車502輛。

總平面圖

地塊規劃條件：

1、不得設置開敞陽臺，封閉陽臺建築面積全部計入容積率；

2、住宅建築面寬不得超過60米；

3、地塊內住宅為全裝修成品住宅；

4、地塊內不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅；

鳥瞰圖

根據規劃，項目擬建33棟住宅，計劃推出172套疊加產品和299套洋房產品。

疊加產品22棟，共172套：

• 2#、3#、13#、16#、18#為4層雙拼；
• 9#、10#、14#為4層三拼；
• 4#、8#、12#、15#、19#、20#為4層四拼；
• 22#、23#、24#、25#、27#為5層雙拼；
• 21#、26#、28#為6層雙拼。

洋房11棟，共299套：

5#、7#為5層；6#、10#、17#、29#、30#、31#、32#、33#、34#為6層。

同時還公佈了部分戶型。

洋房3室2廳2衛:

四層疊加產品戶型

據小編年前實探，目前該60號地塊內部草木叢生，地勢高低不平，很難進入地塊內部，後期開發難度較大。

地塊西南側是蘇州6號公告中掛出的蘇地2019-WG-47號地塊，於2019年11月6日被蘇高新競得，樓面價13867元/㎡，溢價率10.93%。該地塊最大容積率1.3，也是1宗低密度改善地塊，規劃有30棟5/8F洋房產品

西側為平安地塊，即蘇地2018-WG-17號地塊。該地塊於2018年7月被深圳市創景投資管理有限公司（平安）拿下，樓面價11949元/㎡。地塊所建項目案名為龍湖中銳景粼天著，之前所售洋房均價約22000元/㎡。

參考周邊項目，即基本定型為改善住宅。同時60號地塊與47號地塊相同都為現房出售。根據近日，樓市新政，開放商為了回籠資金，立馬開啟銷售模式。

蘇地2019-WG-40號

2月19日，蘇州規劃公示網發佈了位於相城區黃埭鎮的蘇地2019-WG-40號地塊建設規劃批前公示。

蘇地2019-WG-40號地塊位於相城區黃埭鎮長旺路西、聚民路北。2019年9月27日由相城城投以74321萬元底價競得該地塊，成交樓面價7500元/平，為純住宅用地。

蘇地2019-WG-40號地塊航拍圖

地塊規劃要求

住宅高差須≥12m。所有住宅戶型面積不得小於100㎡（包括公攤面積及套內面積）。

住宅建築預製裝配式建築面積比例應達到100%，成品住宅（6層及6層以下住宅除外）比例應達到100%。

根據規劃，該項目總佔地面積49547平，其中建築面積141924.61平，計容建築面積99094平，容積率2.0。

• 1#、4#為16層；
• 2#、3#、5#、6#、7#為15層，
• 8#、9#、10#、11#為11層。

同時還公佈了一種4室2廳2衛的戶型：

據小編之前實探，該地塊不在黃埭的住宅核心區，地塊周邊，自建的民宅居多、周邊有較多工業坊，配套相對比較簡單。

目前黃埭板塊內在售新盤只有一個恆大悅瓏灣，在售裝修高層，建築面積為102㎡、108㎡、138㎡、150㎡，均價21000-23000元/㎡。雖然之前已經結合各大渠道在儘量打折了，但還是沒有賣動。今年恆大推出75折扣，廣告雷聲一個“炸”不知道消費者會不會就此買單。

雖然40號地塊今年面臨的壓力也不小，雖然周邊只有一個恆大悅瓏灣新盤在售，但在去年，黃埭板塊共計拍出了4宗宅地。目前，4個項目均已規劃公示。四個項目均打造為改善產品。目前根據鏈家網信息顯示，2020年1月黃埭板塊的二手房均價

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