近日，苏州又有两宗地块规划批前公示出炉！分别是白马涧生命健康小镇苏地2019-WG-60号地块和位于黄埭板块的苏地2019-WG-40地块。

苏地2019-WG-60号

2月20日，苏州高新区管委会官网发布了位于白马涧生命健康小镇的苏地2019-WG-60号地块建设规划批前公示。

苏地2019-WG—60号地块位于高新区枫桥街道龙池路绿化地西、莲花峰路北，为城镇住宅用地。2020年1月8日由禹洲和苏高新共同以总价96048万元竞得，成交楼面价14763元/平，溢价率13.56%。

根据规划，项目占地面积64416.30平，总建筑面积113165.02平，容积率1.01、建筑密度34.65%、绿化率30.23%。总户数471户、机动车698辆、非机动车502辆。

总平面图

地块规划条件：

1、不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入容积率；

2、住宅建筑面宽不得超过60米；

3、地块内住宅为全装修成品住宅；

4、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；

鸟瞰图

根据规划，项目拟建33栋住宅，计划推出172套叠加产品和299套洋房产品。

叠加产品22栋，共172套：

• 2#、3#、13#、16#、18#为4层双拼；
• 9#、10#、14#为4层三拼；
• 4#、8#、12#、15#、19#、20#为4层四拼；
• 22#、23#、24#、25#、27#为5层双拼；
• 21#、26#、28#为6层双拼。

洋房11栋，共299套：

5#、7#为5层；6#、10#、17#、29#、30#、31#、32#、33#、34#为6层。

同时还公布了部分户型。

洋房3室2厅2卫:

四层叠加产品户型

据小编年前实探，目前该60号地块内部草木丛生，地势高低不平，很难进入地块内部，后期开发难度较大。

地块西南侧是苏州6号公告中挂出的苏地2019-WG-47号地块，于2019年11月6日被苏高新竞得，楼面价13867元/㎡，溢价率10.93%。该地块最大容积率1.3，也是1宗低密度改善地块，规划有30栋5/8F洋房产品

西侧为平安地块，即苏地2018-WG-17号地块。该地块于2018年7月被深圳市创景投资管理有限公司（平安）拿下，楼面价11949元/㎡。地块所建项目案名为龙湖中锐景粼天著，之前所售洋房均价约22000元/㎡。

参考周边项目，即基本定型为改善住宅。同时60号地块与47号地块相同都为现房出售。根据近日，楼市新政，开放商为了回笼资金，立马开启销售模式。

苏地2019-WG-40号

2月19日，苏州规划公示网发布了位于相城区黄埭镇的苏地2019-WG-40号地块建设规划批前公示。

苏地2019-WG-40号地块位于相城区黄埭镇长旺路西、聚民路北。2019年9月27日由相城城投以74321万元底价竞得该地块，成交楼面价7500元/平，为纯住宅用地。

苏地2019-WG-40号地块航拍图

地块规划要求

住宅高差须≥12m。所有住宅户型面积不得小于100㎡（包括公摊面积及套内面积）。

住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%。

根据规划，该项目总占地面积49547平，其中建筑面积141924.61平，计容建筑面积99094平，容积率2.0。

• 1#、4#为16层；
• 2#、3#、5#、6#、7#为15层，
• 8#、9#、10#、11#为11层。

同时还公布了一种4室2厅2卫的户型：

据小编之前实探，该地块不在黄埭的住宅核心区，地块周边，自建的民宅居多、周边有较多工业坊，配套相对比较简单。

目前黄埭板块内在售新盘只有一个恒大悦珑湾，在售装修高层，建筑面积为102㎡、108㎡、138㎡、150㎡，均价21000-23000元/㎡。虽然之前已经结合各大渠道在尽量打折了，但还是没有卖动。今年恒大推出75折扣，广告雷声一个“炸”不知道消费者会不会就此买单。

虽然40号地块今年面临的压力也不小，虽然周边只有一个恒大悦珑湾新盘在售，但在去年，黄埭板块共计拍出了4宗宅地。目前，4个项目均已规划公示。四个项目均打造为改善产品。目前根据链家网信息显示，2020年1月黄埭板块的二手房均价

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