用戶8707734009761
其實空置率一直都不小，我相信大家都知道國內建的房子早已經能滿足需求了，但是為什麼還有人買買買？因為現實，通過疫情我們都知道健康很重要，但是你結婚相親的時候能跟別人說健康嘛？說我老家有菜園子，有兩層小別墅？很多東西面對現實，這些宏觀也好微觀也好的數據跟我們就沒有很大關係了
誰沒有夢想Q
應該是吧，反正這回社區摸底是真到位了，一家一戶應該很少遺漏了。我家名下出租的房子社區都瞭解登記了，哪個房子常住幾口人，有沒有外地的等等。只要想統計，這都是現成的數據，而且詳實真實，可不是過去敷衍式的調查。
接輿狂
我覺得，任何事情，涉及宏觀都不會有太精確的數據。
1、首先，先搞懂什麼叫空置房。
第一種定義，其實有別於我們一般的理解，空置房一般是指竣工一年以上沒有銷售或者出租的房子，也就是說賣出去或者租出去之後不管有沒有人住，都不叫空置房了；
第二種定義，就是我們一般人認為的意思，只要是長期無人居住的房子，不管是否售出，都算空置房。
2、按照第一種定義，如果要了解一個城市或者一個區的房屋空置率，那麼可以由房管局查詢記錄，但是普通人一般得不到具體的信息。
那麼，我們只能通過夜間的燈光來大致判斷一個區域的房屋空置率了。
如果沒有此次疫情，我們平日夜間看到的亮燈情況可能顯示的空置率會很高，這也正常，因為有些人早回家，有些人晚回家，等晚回家的人亮燈之後，又有人早睡覺，數據一般不準確。
但是這次疫情以來，很多地方都對出行進行了限制，這樣的話我們作為普通人也就有機會稍微準確的瞭解一下我們所居住片區的房屋空置率了。
以我居住的片區為例，給大家簡單介紹一下，這是廣東省肇慶市鼎湖新區，肇慶市整體外來投資客較少，絕大部分房子都是本地居民以及定居肇慶的人購買的，除去極少部分春節回老家過年未返回的，那麼正常來說，現在每晚亮燈的房子顯示出來的空置率就比較真實了，以前我以為這一片入住率應該不到二成五，但是這幾天看了窗外的燈光後才發現，不算在建樓房，整體入住率應該在五成左右了，也就是說這一片的空置率絕對不會超過50%
綜上，如果你所在的地區以本地居民為主，那麼通過這次疫情你就能更準確的掌握樓房的空置率。
房產小軻
大家好，我是勇談。此次疫情中我們發現了很多過去我們忽視的問題，除去醫療健康、飲食健康和生活習慣等問題外，關於樓市問題也有越來越多的人有自己獨特的觀察。疫情期間城市很多樓房空置，這些是不是能夠成為樓市空置率過高的佐證？我看未必，針對樓市空置率自然有其科學的統計途徑，畢竟對於城市（尤其是大城市）本身外來人口就佔據了大量的比例。藉此機會簡單談談我的觀察。
一人多房或者一人多家的情況在我國很普遍，這不能作為樓房空置率的參考
每年春節期間很多城市都會出現“空城”現象， 越是外來人口多的城市“空置率”越高，之所以出現這麼個情況主要還是因為這些年來我國的“人口流動”。從農村——城市——大城市的人口流動模式已經持續了小20年。這20年也是我國經濟、社會發展最快的20年，那麼此次疫情采取的實名小區登記是不是可以掌握實際的居住信息呢？未必，幾點觀察：
第一、什麼樣的情況才能算是“空置”？這個概念和標準大家需要清楚。開始之前跟大家分享一個常住人口與戶籍人口的概念，戶籍人口大家都很明白就是戶口所在地都人口；但是目前常住人口用來統計的卻是在一個城市居住超過半年的人口數量。那麼對於空置房屋的概念，個人感覺是可以引用常住人口這個概念的。簡單來說，我們可以定義為房屋空置時間超過半年的為“空置房屋”。現實生活中也有很多城市以此作為統計數據。
第二、“一人多家”“一人多房”的情況在我國十分普遍，這是由現實問題決定的，春節特殊時期把很多房屋作為空置來判斷是不合適的。父母為子女置辦房產，子女畢業和參加工作後在省會或大城市購房置業安家；過年期間多數朋友會選擇去雙方父母的一方來過，自然就會使得1-2處的房產出現空置。那麼這個數據能夠作為“空置率”的依據嗎？從科學統計角度來看肯定是不合適的。
房屋空置率問題一直是大家關注的焦點，不過相比於住宅來說寫字樓的空置率更應該引起我們的重視
關注我文章的朋友應該知道我國已經有不少城市的寫字樓空置率已經突破了20%，這裡面不僅僅有一線城市甚至包括武漢這樣的二線城市寫字樓空置率也是驚人的。相比於住宅類房產空置可以通過給租房客來解決外，寫字樓本身的可操作性並不大。這也是為何不少城市開始推出商改住的原因。
房屋空置率過高的問題一直被人們詬病，認為這是極大的資源浪費。無論是從成本還是未來收益情況來看，房屋空置率問題未來都是一個亟需解決的問題。尤其是寫字樓空置率過高的潛臺詞就是“企業盈利能力越來越弱”，有幸走進過幾個寫字樓實地探訪，跟我的感覺只有一個“寫字樓如今基本已經成為大企業，金融貸款類公司的聚集地”。跟10幾年前我們看到的很多寫字樓擠滿了各種各樣的中小企業相比，如今的企業經營環境發生了改變。
這次疫情禁止人口流動暴露出城市樓房空置率的問題，進一步暴露了我國人“有房才有家”的觀念
這幾天已經陸續進入返工密集期，周邊小區的燈也開始亮了起來，路上的車輛也開始多了起來。還是回到上面講的，房屋空置率問題只能通過平時的數據來觀察，此次疫情作為特殊情況並不能作為參考的依據。相信此次疫情後很多農村都會逐漸進入“空村”的情況。
住宅類房產空置是一個“相對”概念，不過我們不能忽視房屋建設過多的事實。走到哪買到哪，是國人的一大特徵。簡單來說“有房才有家”的概念在我國還是佔據主流的，這種觀念需要時間改變，不得不說前期做好“租售同權”的工作尤為重要。從某些方面來說，如今的房產過剩跟我國人的購買習慣有很大關係，一個東北朋友除去在自己家鄉有套房產外，有機會也會去海南這樣的省份購買一套房產；農村的朋友在城市工作多年後也會選擇在城市購買一套房產；生活中這樣的例子比比皆是。
綜上，此次疫情暴露的問題很多，不過相比於房產空置來說更需要關注的是人們的飲食健康和醫療健康問題。希望此次疫情給予我們的不僅僅是損失而是深刻的教育，讓保護自身健康和維護他人健康成為一種習慣。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
我們一般在晚上看樓座的亮燈率來確定房子空置率有多大！如果是平時，比如週一到週五，除開法定節假日，看燈，基本上能統計個八九不離十！
此次疫情恰逢春節！現如今，四五線小城市房地產市場的購房主力以縣鄉村鎮的年輕群體為主，二三線以改善型客源為主，因此，很多人在疫情爆發前幾天一家老小就回老家過年，回村上團圓，這就導致很多房空置，但是這些卻不能算成真正意義上的空置房！比如我們小區，除夕前三天開始，車位就空餘了很多，而原來是停滿了的！
所以，疫情期間儘管所有人都宅在家裡，但是缺無法統計空置與否！
AndyNaw
通過這次疫情我才發現房子買市區的重要性了[捂臉]， 還有你這個小號帶節奏目的何在
西伯利亞拆遷犬
不可能的事。疫情發生在春節遷徙時段，工作地和老家都有房的話，怎麼算空置率?
看看就好No2
是的，在政府嚴查的當地區域這個情況是實在呈現的，尤其湖北省及市縣和溫州市更是如此，但是跨區域領域還存在一個信息統計口徑的問題是不是的到嚴格執行的問題。技術手段沒問題，對操作者的管理是個問題，畢竟都是要通過人去落實的。
青山綠水2020
其實空置率只要想確認，總有辦法，就是看想不想把這件事查清楚了
鬍子清嘴
針對性的採集和疫情相關的信息，跟空置率沒關係，即使有一部分或者大部分掛鉤，缺失的部分會嚴重影響數據準確性，通過這個來計算空置率，將是毫無意義的數據
