房地產調控圍繞“共同富裕”
2019年9月2日，人民日報發表文章《房貸改革有利於精準調控》，緊接著，新華社轉發該文，兩大國家級媒體同步發表同一個觀點，顯示該文的重要性。
人民日報寫到：
房地產市場的發展，說到底要貫徹“以人民為中心”的發展思想；房地產市場的調控，最終要緊緊圍繞共同富裕這條主線展開。
其中“房地產市場的調控最終要緊緊圍繞共同富裕這條主線展開”的提法是首次提出，是對當前房地產調控做出的重大補充。
以前房地產調控的主線是防止房價大起大落，讓房地產市場平穩健康發展，現在的提法是“共同富裕”，顯然，“共同富裕”就是調控的終極目標，而防止房價大起大落應該是圍繞“共同富裕”展開的，也就是如果房價平穩健康能夠促進“共同富裕”那麼就保持平穩，如果房價平穩反而不能促進“共同富裕”，那麼就沒有必要平穩。
最早的調控，都是讓房價回到合理水平，讓所有的人都能買的起房，現在看來合理水平根本無法確定，讓所有的人都沒能買的起房更是天方夜譚。
後來的調控，防止房價大起大落成為主線，但是過度的使用了行政手段，比如限購限貸等等，基本都是在購買端限制購房行為，結果就是土地出現流拍，影響了土地財政稅收，造成了經濟下滑態勢，不得不鬆綁調控，於是房價再度出現暴漲。
目前的調控，圍繞著房住不炒展開，增加限售的環節，限購開始逐漸退出。比如最近上海自貿區跟珠海全部鬆綁限購而沒有被叫停，開封的限售解除卻被一日叫停，就是這個邏輯。但是，房地產形勢一旦過冷，就會影響穩地價，穩房價，穩預期的目標。
更重要的是，各種行政限制讓高淨值人群大量遠赴海外購房，而海外國家對中國的購買者大開方便之門，因為這些國家政府很清楚，購房行為就是帶動當地人民共同富裕的途徑。
這些遠赴海外購房的人群帶走中國財富的同時，讓外國人更加敵視中國，就像很多外國企業在中國掙錢，但是還要遏制中國發展。
所以，最新的調控提出“房地產市場的調控最終要緊緊圍繞共同富裕這條主線展開”就是對以前調控政策的糾偏，更是指出了調控的終極目標。
共同富裕調控的總目標，代表著調控從行政手段向稅收手段轉變，也就是各種限制性行政調控措施改為稅收調節。
因為行政調控只是一刀切的把購買力擋在了門在，自然也就無法增加稅收，而稅收就是“共同富裕”的國家機制。
所以，如何把擋在門外的購買力轉化為稅收才能實現“共同富裕”的目標，首先就要取消各種行政限制，用稅收工具來調節。
就像個人收入調節稅，並不是阻止高收入人群掙錢，而是讓高收入人群的納稅跟自己的收入成正比，通過稅收工具達到“共同富裕”的目標。
所以，房地產調控的改進目標就是，通過稅收調節工具代替行政調控最終實現“共同富裕”。
稅收工具，主要就是交易環節和持有環節的收稅。其中交易環節對目前極低的住宅類房產的稅率必定會大幅提高，因為目前住宅類房產成為炒房的目標，偏離了房住不炒的基調。而持有稅收也就是房產稅，會確定土地年限到期續費的明確說法，也就是不管七十年還是五十年四十年土地到期，都要補繳土地出讓金的政策。
那麼，為什麼說稅收工具就實現共同富裕的目標。我們知道現在政府拍賣土地的時候通常都會搭配一部分保障房，讓開發商在建造商品房的同時配建保障房，而保障房的價格是政府用遠遠低於市場價格來回購，這部分保障房政府用極低價格出售或者無償出租給低收入人群。而開發商之所以願意賠本給政府建保障房的原因就是能夠把配建保障房的損失轉嫁到商品房身上。
也就是說富人購買的商品房價格里面有一部分是包含了窮人的保障房的成本的。明白了這個道理，也就明白了當中國商品房庫存量增加，購房者持幣觀望的大環境下，政府為什麼要鬆綁限購令限貸令的原因了。
政府對商品房的限購限貸其實就是在阻止富人去補貼窮人，最後補貼不起了就只能還讓富人來補貼了。
所以，政府其實已經在做平衡富人和窮人群體之間財富差別的工作，但可惜的是政府沒有告訴老百姓這個道理是當前貧富群體之間對立的主要原因。
也就是說政府過於突出政府層面的綜合管理能力，而忽視了富有群體對社會的貢獻力。
就像一個國家的有效運行首先應該感謝的是納稅人，而不應該過分突出執政者。而在美國這些發達國家每個稅務部門，銀行包括股市，都會在顯著位置公示向所有納稅人致敬的標語。
所以要想化解貧富群體之間日益激化的矛盾，我們的政府首先要做的就是在宣傳口徑上加強對納稅人正能量的傳播，尤其在房地產領域，政府應該告訴每一個人，購買商品房其實就是參與國家建設的最直接方式，也是支援窮人群體的主要方法。
這樣，窮人群體明白了自己其實已經得到了富人對自己的幫助，就不會對富人產生對立，反之，富人們也明白更多的窮人在得到幫助後能夠安心生活安居樂業，這樣就能保證和諧社會的繁榮穩定。
我們看到，很多國家包括髮達國家都在大力吸引投資移民，尤其是吸引中國的富人到他們國家購買房產，就是在支持他們國家的建設，幫助他們國家的窮人脫貧致富，在這一點上應該引起我們自己的國家政府高度重視。
現在，中國政府提出“共同富裕”的調控總目標，很顯然就是阻止高淨值人群去實現外國人民的“共同富裕”，而實現中國人自己的“共同富裕”，這也是實現偉大的復興中國夢的目標！
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