房地產會出現哪些調整
9月30號，是我們偉大祖國七十歲華誕的前一天，更是中國房地產市場的史詩級的紀念日！9.30疊加3.30就是上輪中國房地產歷史上最猛烈行情的衝鋒號。
(1).2014年9月30日，中國央行發佈9.30房貸新政，認貸不認房成為政策的發力點。首套房貸享基準利率的打7折，二套房貸大放鬆，貸款結清再買按照首套算，限貸令取消。這個政策就是稱之為標誌性的9.30新政。這一年，各地限購令除了四個一線城市也全面取消。
(2).2015年3月30號，央行等六部委發佈樓市新政，規定二套房貸首付降到四成，二手房免營業稅五年降到二年，這兩條政策都是直接針對改善性需求的，業內稱之為3.30新政。
(3).2015年9月30日，除四大一線城市，首套房的首付比例下調至不低於25%。
(4).2016年9月30日，全國22城密集出臺史上最嚴限購限貸新政。這之前，全國房價出現連續接力暴漲。
(5).2017年9月30日，央行定向降準，釋放約5000億資金。
(6).2018年9月30日……
(7).2019年9月30日一早，人民日報海外版發佈文章《樓市調控堅持"房住不炒" "金九銀十"難迎大幅增長》，“房住不炒”再次被國家級媒體提及！
顯然，今天的9.30希望出臺鼓勵炒房的政策不現實了，而鼓勵租房的政策必然會出臺！
“房子是用來住的”，就是說代表房子居住功能的使用權價值成為了政策支持的發力點，“房子不是用來炒的”，就是說代表炒作交易的所有權價值成為了政策抑制的發力點！
“房子是用來住的”，就是說凡是用來住的政策都是收到法律保護的，這個住不僅僅包括業主自己住，也包括業主租給別人住。租給自己住就是自己是自己的房東，租給別人住就是自己是別人的房東。不管是自己住，還是別人住，都受到法律的保護。租賃權高於買賣權，買賣不破租賃已經成為了法律保護的制度，這就是房住不炒的核心。
所以，2019年的9.30新政，就是國家宣佈房產的使用權也就是租賃權迎來徹底爆發的政策導向的明確時間點。
其實，之前，住建部部長提出“大力培育住房租賃市場”就是向所有人吹響了租賃市場的衝鋒號！
9月26日，慶祝中華人民共和國成立70週年活動新聞中心舉辦第二場新聞發佈會。住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示，經過長期的努力，我國已基本解決近14億人口的大國城鄉居民住房問題。城鎮人均住房建築面積由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米，農村人均住房建築面積提高到47.3平方米。
同時，住房制度改革不斷深化，保障性安居工程加快推進，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多群眾解決了住房困難，建成了世界上最大的住房保障體系。
王蒙徽表示，為了促進實現全體人民住有所居，下一步，我國將加快完善住房保障體系和住房市場體系，加快解決城鎮中低收入居民，特別是新市民住房問題。
王蒙徽說，我國下一步將總結推廣住房租賃試點經驗，落實各項支持政策，大力發展和培育住房租賃市場，增加租賃住房有效供應。同時，總結北京、上海共有產權住房試點的經驗，鼓勵人口流入量大、房價較高的大中城市，因地制宜發展共有產權住房。
已經非常清楚，住建部部長在如此莊嚴隆重的時間地點的講話，必然是代表決策層對中國房地產政策的最新聲音，而這個聲音的核心就是以下四點:
1.只強調了“房住不炒”，沒有提出調控政策力度不放鬆，說明調控政策的方向就是突出住的功能，未來抑制的只是炒房的功能。預計未來限購令會不斷鬆綁，限售令會不斷加強。
2.“大力發展和培育住房租賃市場”的提法，就是繼續堅持租售並舉，租售同權的政策，並且總結完試點經驗以後，就開始落地政策。
3.“完善住房保障體系和住房市場體系”，這是去年底中央經濟工作會議首次提出的提法，今年三月的兩會政府工作報告中重提，以後一直沒有了下文，本次住建部長再次提出，說明這一政策經過決策層的斟酌，認為是到了開始實施的階段。完善住房保障體系就是讓無法通過市場買到房子的低收入群體通過政策補貼來完成住有所居的目標。住房市場體系就是對於中高收入家庭通過市場來完成自住或者改善性需求。這兩個市場嚴格區分，獨立運營，尤其住房保障體系有嚴格的門檻准入，防止衝擊住房市場體系。
4.“房住不炒”疊加“完善住房保障體系和住房市場體系”，就說明凡是用來住的房子都不能炒作，也就是有嚴格的交易限制和門檻，反之，那些不是用來住的房子就應該取消各種限制和交易門檻，讓這類房子完全交給市場自行完成自願交易。
預計，未來對非住宅類房產將會鬆綁目前政策，取消限購以及交易門檻。閱讀更多 小吳說未來 的文章
