魅力靈山灣
能貸出錢，成功希望就佔一半，如果大量負債，也就成神了！
聽風1484365
融創高負債在於不斷拿地，融創土地儲備很豐富，融創前4個月已經斥資800億拿地，截至2019年3月28日，包括舊改等協議狀態的土地，融創總土地儲備約2.56億平方米，總貨值約3.55萬億元。
3.55萬億元土地總價值，相對應7000億元負債，應該說沒有風險，資產價值遠大於負債，正是因為融創資產較多，借債也就更為容易。
對於地產公司的資產負債，不能僅僅依靠負債率，關鍵是要看土地儲備和預售款多少，因為預售款也是進入負債科目的，如果把預售款也當成債務警示風險，就大錯特錯了。
八卦女財經
高負債和高槓杆是一種風險，但是並不是所有的高負債都會成為風險。
地產行業是一個資金密集型行業，負債率普遍比較高，而且會計處理不同，地產行業把地產銷售預售款也作為負債處理，所以高負債背後未必就是真正的欠款很多，預售款越多，地產公司負債也越多，但沒有辦法分清究竟是預售款還是欠款，所以有的時候不能依靠地產公司高負債來評論地產公司風險。
融創高負債背後
樓主說融創到處拿地負債7000億元，但是並沒有指明其中包不包含預售款，筆者查閱了一下，有不少媒體梳理了融創負債，但是都沒有明確給出融創負債組成。
2018年融創總負債金額達到6435.53億元，負債率89.80%，居行業第一，長江商報記者還推算目前融創總負債或超7000億，負債率超過90%。但是也沒有列出債務結構組成。
截至2018年末，融創淨資產為705.90億元，上年末借款金額1927.52億元，但是一季報融創發佈的未經審計的數據顯示，一季度借款新增342億元，這樣的話，2019年3月，融創借款金額達2269.64億元，較上年末新增342.12億元，累計新增借款占上年末淨資產的比例超過20%。
如果單純以融創借款來看，負債率並不高，沒有達到7000億元，僅僅相當於7000億元的三分之一左右。
那麼融創另一部分債務是哪裡來的呢？筆者翻閱了一些資料，也沒有找到答案。
如果7000億元當中存在預售款，那麼負債越多就越好，說明融創銷售比較多，獲得比較多的預售款。
融創銷售穩定
5月單月，融創的合同銷售金額約人民幣443.8億元，合同銷售面積約304.7萬平米，合同銷售均價約人民幣14570元/平米，今年1-5月，融創中國累計實現合同銷售金額約1633.7億元。
從銷售看，融創還是可以的，平均下來有320億元左右。
作為房地產企業，只要有源源不斷的回款，資金鍊就不會引發斷裂，企業就可以維持正常經營。
地產企業資金鍊斷裂主要是某一段時間銷售出現斷檔，沒有資金回籠，但是企業開支一點也不減少，就會造成現金流短缺問題，融創每個月300多億元資金回籠足以保證企業正常經營，不會產生風險。
融創土地儲備豐富
正如樓主說的，融創高負債在於不斷拿地，融創土地儲備很豐富，融創前4個月已經斥資800億拿地，截至2019年3月28日，包括舊改等協議狀態的土地，融創總土地儲備約2.56億平方米，總貨值約3.55萬億元。
3.55萬億元土地總價值，相對應7000億元負債，應該說沒有風險，資產價值遠大於負債，正是因為融創資產較多，借債也就更為容易。
對於地產公司的資產負債，不能僅僅依靠負債率，關鍵是要看土地儲備和預售款多少，因為預售款也是進入負債科目的，如果把預售款也當成債務警示風險，就大錯特錯了。
杜坤維
7仟億？錢從那裡來？用什麼來抵壓給銀行？地產商是中國最吸血中國人的企業，希望全國人民到銀行把銀行裡的存款全部取出？要麼銀行立馬破產？要麼地產商立馬破產？二選一自己去想？銀行的裡錢百分之90是百姓的錢？只要百姓團結擠對銀行取錢？銀行立馬受不了百姓擠對取錢？用不了一週全國銀行將倒閉一半以上。如今銀行貸款量過多給地產商？而百姓的就會不量變值，房價高起？是地產商和銀行合夥吸血百姓！希望百姓不要把錢存銀行？取量取光銀行存款，銀行就沒有流動性資金？也就不能放貸給地產商？
看天下無憂
別這麼亂說。首先銀行比誰都精，銀行敢借錢給融創就說明融創是有東西在的，要不你試試，你去銀行7000都不借給你。其次，人家手裡的地建好了能一萬億出來，這就是生意。再則別拿負債說事，你連夜排隊買的財政部發行的國債就是國家向老百姓借的錢。
想不起名字來了
融創及孫不危險！！一個外國公司美國人。。。頂格罰六十萬逐出境！
用戶4916912683924
負債拿地這是房地產行業的常態，只是會不會遇到問題和困難的時候，2017年時萬達的負債其實也還算好，但是銀行一旦不給你繼續或是要抽梯子，那任哪個開發商都受不了啊。
融創說負債多少多少億，其實這些只是看看就好了，從融創拿 的很多地所處的城市來講，都是屬於相對比較容易於變現的長三角和中部地區的城市，並且很多地成本並不高、別看2019年上半年融創搞了不少地王，但是綜合拉平下來併購的那些都還是不貴的。
此外，孫在10幾年前順馳大敗，但是彼時已經有了融創，相信歷經了一次從快速崛起到衰敗之後的孫，應能在這一輪中會取得比較大的戰績，個人一直看好融創，主要就是看他買的地都是哪兒的，很多房地產公司還在下沉三四線拿地或者是抽不出身，接下來幾年就會比較懸。拭目以待！
樂哥談
你去問問被他賣掉的路勁危險不危險，孫宏斌就是個商人，賺錢就在，虧錢就拍屁股走人了，下一波行情起來，再弄個融勁，路創啥的接著撈
十有八狗
能從銀行借出十億就成銀行大爺了，所以融創借7千億更不怕了！小民借一百萬也是不可能的。
燕山夕照青衫131355
反正錢是銀行的大不了破產，到時侯國家看著辦。
