魅力灵山湾
能贷出钱，成功希望就占一半，如果大量负债，也就成神了！
听风1484365
融创高负债在于不断拿地，融创土地储备很丰富，融创前4个月已经斥资800亿拿地，截至2019年3月28日，包括旧改等协议状态的土地，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。
3.55万亿元土地总价值，相对应7000亿元负债，应该说没有风险，资产价值远大于负债，正是因为融创资产较多，借债也就更为容易。
对于地产公司的资产负债，不能仅仅依靠负债率，关键是要看土地储备和预售款多少，因为预售款也是进入负债科目的，如果把预售款也当成债务警示风险，就大错特错了。
八卦女财经
高负债和高杠杆是一种风险，但是并不是所有的高负债都会成为风险。
地产行业是一个资金密集型行业，负债率普遍比较高，而且会计处理不同，地产行业把地产销售预售款也作为负债处理，所以高负债背后未必就是真正的欠款很多，预售款越多，地产公司负债也越多，但没有办法分清究竟是预售款还是欠款，所以有的时候不能依靠地产公司高负债来评论地产公司风险。
融创高负债背后
楼主说融创到处拿地负债7000亿元，但是并没有指明其中包不包含预售款，笔者查阅了一下，有不少媒体梳理了融创负债，但是都没有明确给出融创负债组成。
2018年融创总负债金额达到6435.53亿元，负债率89.80%，居行业第一，长江商报记者还推算目前融创总负债或超7000亿，负债率超过90%。但是也没有列出债务结构组成。
截至2018年末，融创净资产为705.90亿元，上年末借款金额1927.52亿元，但是一季报融创发布的未经审计的数据显示，一季度借款新增342亿元，这样的话，2019年3月，融创借款金额达2269.64亿元，较上年末新增342.12亿元，累计新增借款占上年末净资产的比例超过20%。
如果单纯以融创借款来看，负债率并不高，没有达到7000亿元，仅仅相当于7000亿元的三分之一左右。
那么融创另一部分债务是哪里来的呢？笔者翻阅了一些资料，也没有找到答案。
如果7000亿元当中存在预售款，那么负债越多就越好，说明融创销售比较多，获得比较多的预售款。
融创销售稳定
5月单月，融创的合同销售金额约人民币443.8亿元，合同销售面积约304.7万平米，合同销售均价约人民币14570元/平米，今年1-5月，融创中国累计实现合同销售金额约1633.7亿元。
从销售看，融创还是可以的，平均下来有320亿元左右。
作为房地产企业，只要有源源不断的回款，资金链就不会引发断裂，企业就可以维持正常经营。
地产企业资金链断裂主要是某一段时间销售出现断档，没有资金回笼，但是企业开支一点也不减少，就会造成现金流短缺问题，融创每个月300多亿元资金回笼足以保证企业正常经营，不会产生风险。
融创土地储备丰富
正如楼主说的，融创高负债在于不断拿地，融创土地储备很丰富，融创前4个月已经斥资800亿拿地，截至2019年3月28日，包括旧改等协议状态的土地，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。
3.55万亿元土地总价值，相对应7000亿元负债，应该说没有风险，资产价值远大于负债，正是因为融创资产较多，借债也就更为容易。
对于地产公司的资产负债，不能仅仅依靠负债率，关键是要看土地储备和预售款多少，因为预售款也是进入负债科目的，如果把预售款也当成债务警示风险，就大错特错了。
杜坤维
7仟亿？钱从那里来？用什么来抵压给银行？地产商是中国最吸血中国人的企业，希望全国人民到银行把银行里的存款全部取出？要么银行立马破产？要么地产商立马破产？二选一自己去想？银行的里钱百分之90是百姓的钱？只要百姓团结挤对银行取钱？银行立马受不了百姓挤对取钱？用不了一周全国银行将倒闭一半以上。如今银行贷款量过多给地产商？而百姓的就会不量变值，房价高起？是地产商和银行合伙吸血百姓！希望百姓不要把钱存银行？取量取光银行存款，银行就没有流动性资金？也就不能放贷给地产商？
看天下无忧
别这么乱说。首先银行比谁都精，银行敢借钱给融创就说明融创是有东西在的，要不你试试，你去银行7000都不借给你。其次，人家手里的地建好了能一万亿出来，这就是生意。再则别拿负债说事，你连夜排队买的财政部发行的国债就是国家向老百姓借的钱。
想不起名字来了
融创及孙不危险！！一个外国公司美国人。。。顶格罚六十万逐出境！
用户4916912683924
负债拿地这是房地产行业的常态，只是会不会遇到问题和困难的时候，2017年时万达的负债其实也还算好，但是银行一旦不给你继续或是要抽梯子，那任哪个开发商都受不了啊。
融创说负债多少多少亿，其实这些只是看看就好了，从融创拿 的很多地所处的城市来讲，都是属于相对比较容易于变现的长三角和中部地区的城市，并且很多地成本并不高、别看2019年上半年融创搞了不少地王，但是综合拉平下来并购的那些都还是不贵的。
此外，孙在10几年前顺驰大败，但是彼时已经有了融创，相信历经了一次从快速崛起到衰败之后的孙，应能在这一轮中会取得比较大的战绩，个人一直看好融创，主要就是看他买的地都是哪儿的，很多房地产公司还在下沉三四线拿地或者是抽不出身，接下来几年就会比较悬。拭目以待！
乐哥谈
你去问问被他卖掉的路劲危险不危险，孙宏斌就是个商人，赚钱就在，亏钱就拍屁股走人了，下一波行情起来，再弄个融劲，路创啥的接着捞
十有八狗
能从银行借出十亿就成银行大爷了，所以融创借7千亿更不怕了！小民借一百万也是不可能的。
燕山夕照青衫131355
反正钱是银行的大不了破产，到时侯国家看着办。
