AHTV法治時空
原房主可以收回房子，但要承擔不利法律後果！
1、法律分析。
物權法將房屋買賣區分為物權行為和債權行為，物權行為是產權過戶，債權行為是買賣合同。
你們只進行了債權行為，未進行物權行為，不發生物權變動的效力；所以，時隔5年，房屋產權依然是對方的，還受法律保護。
2、對方可以收回房產的依據
雙方未辦產權過戶，產權未發生轉移，對方還是產權人；依據所有權的權利內容，產權人可以排除其他人對房產行使“佔有、使用、收益、處分”權利。
目前，房產由你“佔有、使用”，對方是產權人，有權排除他人對房產行使“佔有、使用”權利。
3、如何對你進行權利保護
有房屋買賣合同在，這是你權利救濟的護身符。如對方強行收回房產，你可以有兩種維權辦法：
（1）要求對方繼續履行合同，辦理產權過戶。
買賣合同已籤，已生效（出現爭議時，須法院認定合同效力），已實際履行，已交付，已裝修入住；房屋買賣只差一個物權行為，則買家可請求繼續履行合同；能否獲得支持，由法院判決。
（2）依據買賣合同，主張違約金、裝修款及5年中還款部分款項
如第三人已通過善意取得的方式擁有房產產權，那你只能通過買賣合同，追究對方的違約責任，賠償裝修款，5年間貸款金額及佔用資金利息。
4、關於貸款逾期行為
造成對方貸款逾期3個月，影響對方徵信，行為有些惡劣，已構成實際損害；但不成為解除買賣合同的理由，除非當初你們在買賣合同中對此有無特殊約定。
如無特殊約定，你可就此逾期行為對對方進行賠償即可，或另行就此訂立補充協議。
綜上分析，由於未辦理產權過戶，存在第三方善意取得產權可能；基於所有權權能和物權保護，對方有權收回房屋，但需要承擔不利法律後果。
房產無小事，律師維權中，歡迎“關注”！
房壇法菜
律師解答：房屋買賣合同簽訂以後，就是一份生效的合同，之後房產過戶的行為，是履行合同的行為。
本案中，是雙方約定好的，暫時不過戶，買方已經進行交付、裝修等行為，現在因為遲還貸款，賣方要求解除合同，如果使用法律，在買方不同意的情況下，賣方想解除合同是很難的。如果因為買方遲交按揭貸款，導致賣方信譽、精神等受到損害，可以要求買方進行賠償。
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