問：深圳有公租房，首付資金又只有60萬，十三老師，您推介我買東莞臨深還是加大槓桿買入深圳？我在深圳北站附近上班，謝謝
答：不要讓公租房阻攔了我們前進的腳步，在深圳能住上公租房的其實“非富即貴”的（要麼是大企業要麼是體制內），收入都不會低，勇敢的買入深圳，現今這個時間節點上，已經不適合買東莞了。一套房不是炒，是為了更美好的生活。 公租房並不能保證孩子有學上，與其屆時為孩子教育焦頭爛額四處奔走，不如未雨綢繆早鋪路。
問：目前考慮福田皇親苑和蛇口那邊二手房，總價三四百萬有的買嗎？小兩房，兼顧上學和投資
答：福田皇御苑吧？三百多萬可以買到皇御苑4期的1改2房 蛇口這個價位的兩房也是00年前後的老塔樓，育才學區內的兩房是獨棟複式，投資不建議 總體來說，皇崗和蛇口目前學區都沒有太大的投資價值，自住尚可
問：請問現在落戶深圳的條件有哪些？可以在兩地同時繳納社保嗎？
答：全日制本科45歲以內，全日制專科35歲以內，或者有專業技術資格證書（核准）執業資格證書（積分）+中專學歷，積分入戶年底指標很緊張，現在交社保正當時。 可以兩地社保，沒有聯網。
問：你好！請問:大學生剛落戶深圳，首房首貸，首付100個，純投資，請問入手深圳哪個板塊更合適？是買關外新房好還是次新房好？還是淘筍關內二手房？買下地話收入不夠月供，所以另單獨留有現金流3年供貸。
答：買郊區是犧牲短期租金和流動性來獲取土地價值的高成長，並不適合你，再者遠郊的豪宅費多，你預算也不夠，所以還是淘關內二手吧。稅費低，租金高，流通好。
問：您好，請問，純投資總價400萬左右，投哪個區域回報率比較高，麻煩具體說幾個片區
答：講真，現在400萬預算在深圳蠻尷尬的，熱點片區連像樣的小兩房都買不到，硬槓一個沒學區的老破小一定能升值最大化嗎，我看未必。 非熱點片區400萬能買到兩房三房甚至四房，好多人又看不上，相信歷史經驗認定不會漲。 其實現在400萬已經是一個分水嶺了，超過這個數還可以繼續去湊熱點片區的熱鬧，小於等於的要轉變思維和改變打法了。
問：十三老師好，首房首貸，有北京購房資格，最近剛來深圳工作(北京社保還沒斷)，想買一套小房子(自己有住的地方所以是以投資為主)。首付預算少，150萬以下，之前在北京看了很久的房，無奈首付太少而且北京房子老破所以一直沒下手。深圳這邊感覺房子比北京新一些不過能買得起的貌似也都比較遠。想請教您我現在是應該在北京買還是深圳買呢？目標就是綜合考慮長期房價的上漲及租金收入，買之後幾年內不會賣出。首付預算有限，月供可以到一萬五(不算公積金和房租什麼的)。 問題有點冗長，謝謝您咯～
答：150萬首付在深圳也一樣難買。 400多萬的總價我建議放棄深圳去買通州，還能買到不錯的三房，北京一旦啟動，通州會是快車道選手。 雖然北京已經沉寂太久，雖然很多人對北京喪失了信心，但你大爺永遠是你大爺，我堅信北京會王者歸來。
問：十三老師您好，最近在看西部寶安沙井的房子，投資為主兼顧自住。 1、華盛西薈城四期，大約330萬68平2房，毛坯，帶電梯2017年的房子，距離11號線沙井地鐵站不遠. 2、麗沙花都，大約330萬70平2房，電梯房，2004年的，距離11號線馬安山地鐵站不遠. 這兩個單價差不多，由於有沙井海岸城這個大利好，1離得太遠，怕海岸城一開業這邊商業涼涼，2離得近，地段好一些，但房齡太老。請問應該怎麼選？或者有更好的選擇嗎？
答：原則上選擇靠近地鐵的、有花園社區的、更新的樓盤，細則上要看深外沙井部到底有沒有囊括博林君瑞、麗莎花都、棕櫚堡和萬科星城這些樓盤，但昨天看到的信息是隻用沙井海岸城獨享深外學區。 個人更建議買華盛西薈城，比較周邊幾個大盤，跟沙井整體的村廠雜亂的氛圍形成了差異化，像個睡城品質社區的亞子。
問：老師，目前在深有2套住房，一套麒麟花園三房自住，另外一套小房在南山中心區房租（帶南二外學位，租金相對可以）。後期我該怎麼操作？是用父母名額繼續買房？還是把麒麟花園房賣了買寶中呢？還是把小房置換？很苦惱。另外麒麟花園房子看中的是小孩上學方便，小孩還有4年時間上小學。
答：買到麒麟，在南山可以享受頂級學位，而且小孩四年後讀書，就不宜再挪動置換了。 你如果房子本身有增值，或者有更多資金，可以考慮把一套房產還清之後再抵押，騰出名額繼續買，父母能買的話，儘量先用父母的房票，以後他們年紀更大，更加不好貸款
問：你好，請問現持有南山鈺龍園一室一廳，目前出租不自住，是否值得長期持有？
答：英達鈺龍園，一房一廳目前掛盤價在320w以上，在南山來說這個總價的一房一廳，沒有名校學位支撐，價格不太漲得動了。但好在附近有地鐵12號線在建，也是一箇中期能看到的利好。 如果你買入至今的增值不多，就不用置換，如果已經賺到了翻倍的漲幅，可以置換裂變更好的房子了。
問：全款800左右（以後看情況再做抵押貸款），目的投資增值，是選擇寶中的樓盤還是前海路側的自貿區概念樓盤？
答：我會傾向於前海路側的，這個總價屬於中產段位，改善型買家居多，注重的因素:學區，居住功能，地段，小區品質，學位多為第一訴求，前海路的學位更好。再者，南山的次新房更為稀缺，不像寶安，選擇性很多。南山畢竟還是南山，寶安最大的缺點是，它不是南山。
問：十三，你好！請教下戶口問題。我和我老公都是湖北人，來深圳定居後為了拿補貼他轉了深圳戶口，名下有一套深圳房產，我還是湖北老家戶口，名下武漢有房產，請問我要換成深圳戶口嗎？
答：是否要換成深圳戶口看你家情況而定，深圳外地人多，非深戶辦事也非常方便，如果打算長期定居深圳，還是深戶好，一來深戶更容易破限購，二來深戶養老金高，醫療報銷比率大。
問：十三老師，上海和深圳，哪個城市的發展前景更好呢？
答：深圳是一個適合年輕人去實現夢想的城市，過去是，現在仍然是。上海城市氣質很突出，更適合長三角人群，深圳則包容萬象。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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