问：深圳有公租房，首付资金又只有60万，十三老师，您推介我买东莞临深还是加大杠杆买入深圳？我在深圳北站附近上班，谢谢
答：不要让公租房阻拦了我们前进的脚步，在深圳能住上公租房的其实“非富即贵”的（要么是大企业要么是体制内），收入都不会低，勇敢的买入深圳，现今这个时间节点上，已经不适合买东莞了。一套房不是炒，是为了更美好的生活。 公租房并不能保证孩子有学上，与其届时为孩子教育焦头烂额四处奔走，不如未雨绸缪早铺路。
问：目前考虑福田皇亲苑和蛇口那边二手房，总价三四百万有的买吗？小两房，兼顾上学和投资
答：福田皇御苑吧？三百多万可以买到皇御苑4期的1改2房 蛇口这个价位的两房也是00年前后的老塔楼，育才学区内的两房是独栋复式，投资不建议 总体来说，皇岗和蛇口目前学区都没有太大的投资价值，自住尚可
问：请问现在落户深圳的条件有哪些？可以在两地同时缴纳社保吗？
答：全日制本科45岁以内，全日制专科35岁以内，或者有专业技术资格证书（核准）执业资格证书（积分）+中专学历，积分入户年底指标很紧张，现在交社保正当时。 可以两地社保，没有联网。
问：你好！请问:大学生刚落户深圳，首房首贷，首付100个，纯投资，请问入手深圳哪个板块更合适？是买关外新房好还是次新房好？还是淘笋关内二手房？买下地话收入不够月供，所以另单独留有现金流3年供贷。
答：买郊区是牺牲短期租金和流动性来获取土地价值的高成长，并不适合你，再者远郊的豪宅费多，你预算也不够，所以还是淘关内二手吧。税费低，租金高，流通好。
问：您好，请问，纯投资总价400万左右，投哪个区域回报率比较高，麻烦具体说几个片区
答：讲真，现在400万预算在深圳蛮尴尬的，热点片区连像样的小两房都买不到，硬杠一个没学区的老破小一定能升值最大化吗，我看未必。 非热点片区400万能买到两房三房甚至四房，好多人又看不上，相信历史经验认定不会涨。 其实现在400万已经是一个分水岭了，超过这个数还可以继续去凑热点片区的热闹，小于等于的要转变思维和改变打法了。
问：十三老师好，首房首贷，有北京购房资格，最近刚来深圳工作(北京社保还没断)，想买一套小房子(自己有住的地方所以是以投资为主)。首付预算少，150万以下，之前在北京看了很久的房，无奈首付太少而且北京房子老破所以一直没下手。深圳这边感觉房子比北京新一些不过能买得起的貌似也都比较远。想请教您我现在是应该在北京买还是深圳买呢？目标就是综合考虑长期房价的上涨及租金收入，买之后几年内不会卖出。首付预算有限，月供可以到一万五(不算公积金和房租什么的)。 问题有点冗长，谢谢您咯～
答：150万首付在深圳也一样难买。 400多万的总价我建议放弃深圳去买通州，还能买到不错的三房，北京一旦启动，通州会是快车道选手。 虽然北京已经沉寂太久，虽然很多人对北京丧失了信心，但你大爷永远是你大爷，我坚信北京会王者归来。
问：十三老师您好，最近在看西部宝安沙井的房子，投资为主兼顾自住。 1、华盛西荟城四期，大约330万68平2房，毛坯，带电梯2017年的房子，距离11号线沙井地铁站不远. 2、丽沙花都，大约330万70平2房，电梯房，2004年的，距离11号线马安山地铁站不远. 这两个单价差不多，由于有沙井海岸城这个大利好，1离得太远，怕海岸城一开业这边商业凉凉，2离得近，地段好一些，但房龄太老。请问应该怎么选？或者有更好的选择吗？
答：原则上选择靠近地铁的、有花园社区的、更新的楼盘，细则上要看深外沙井部到底有没有囊括博林君瑞、丽莎花都、棕榈堡和万科星城这些楼盘，但昨天看到的信息是只用沙井海岸城独享深外学区。 个人更建议买华盛西荟城，比较周边几个大盘，跟沙井整体的村厂杂乱的氛围形成了差异化，像个睡城品质社区的亚子。
问：老师，目前在深有2套住房，一套麒麟花园三房自住，另外一套小房在南山中心区房租（带南二外学位，租金相对可以）。后期我该怎么操作？是用父母名额继续买房？还是把麒麟花园房卖了买宝中呢？还是把小房置换？很苦恼。另外麒麟花园房子看中的是小孩上学方便，小孩还有4年时间上小学。
答：买到麒麟，在南山可以享受顶级学位，而且小孩四年后读书，就不宜再挪动置换了。 你如果房子本身有增值，或者有更多资金，可以考虑把一套房产还清之后再抵押，腾出名额继续买，父母能买的话，尽量先用父母的房票，以后他们年纪更大，更加不好贷款
问：你好，请问现持有南山钰龙园一室一厅，目前出租不自住，是否值得长期持有？
答：英达钰龙园，一房一厅目前挂盘价在320w以上，在南山来说这个总价的一房一厅，没有名校学位支撑，价格不太涨得动了。但好在附近有地铁12号线在建，也是一个中期能看到的利好。 如果你买入至今的增值不多，就不用置换，如果已经赚到了翻倍的涨幅，可以置换裂变更好的房子了。
问：全款800左右（以后看情况再做抵押贷款），目的投资增值，是选择宝中的楼盘还是前海路侧的自贸区概念楼盘？
答：我会倾向于前海路侧的，这个总价属于中产段位，改善型买家居多，注重的因素:学区，居住功能，地段，小区品质，学位多为第一诉求，前海路的学位更好。再者，南山的次新房更为稀缺，不像宝安，选择性很多。南山毕竟还是南山，宝安最大的缺点是，它不是南山。
问：十三，你好！请教下户口问题。我和我老公都是湖北人，来深圳定居后为了拿补贴他转了深圳户口，名下有一套深圳房产，我还是湖北老家户口，名下武汉有房产，请问我要换成深圳户口吗？
答：是否要换成深圳户口看你家情况而定，深圳外地人多，非深户办事也非常方便，如果打算长期定居深圳，还是深户好，一来深户更容易破限购，二来深户养老金高，医疗报销比率大。
问：十三老师，上海和深圳，哪个城市的发展前景更好呢？
答：深圳是一个适合年轻人去实现梦想的城市，过去是，现在仍然是。上海城市气质很突出，更适合长三角人群，深圳则包容万象。
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