駕著舉樂趣影視
那要看政策，現在拆遷比較困難開發商壓力大需要自由資產百分之40才能拆遷
看城市政策就可以知道拆遷時效
現在各個大城市拆遷都放緩了
細說房產
1、價格便宜
房齡也是影響房屋價格的重要因素，老舊二手房由於房齡比較大了，剩餘的土地使用年限也會縮短，考慮到二手房的折舊率，這類老舊二手房的價格比周邊同地段的其他房屋都要便宜不少。
2、地段好
大多數的朋友在選房的時候都很重視房屋地段的問題，地段好的房子，也會更高一些，但老舊二手房就不一樣了。老舊二手房大多數所在的地段都很好，交通方便，可以搭乘的交通工具多，現在的公交、地鐵等交通方式一般都有。這樣一來居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。
3、配套全
老舊二手房的發展時間比較久了，所以這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。另外老舊二手房周邊的學校資源也很好，周邊的學校辦學歷史也久，不乏一些核心小學。
4、拆遷賠償多
有的朋友會專門挑選一些老舊的二手房購買，主要就是看中了老舊二手房拆遷賠償多這一點。老舊的二手房由於房齡比較大了，當房屋質量存在問題的時候，房子就很有可能會被拆遷，業主就可以分得一定數量的房產賠償金。
二、老舊二手房的缺點
1、居住舒適感降低
老舊二手房的修建年份比較早了，以前的小區在規劃設計的時候存在很多不合理的地方，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距也比較小。再加上老舊二手房長時間的風吹日曬，房子比較破舊。這就會導致老舊二手房的居住舒適感降低。
2、車位不足
車位不足也跟以前的小規劃有關係，以前配備私家車的家庭還是比較少的，但是現在買車非常容易，很多家庭都有私家車，停車的問題在城市中就越來越嚴重了。老舊二手房所在的小區大多數都存在車位不足的問題，車位不足的情況下，小區內就會存在亂停車的現象。車主為了移動車輛就會不停地按喇叭，從而影響到整個小區的人休息。
3、貸款期限短
購買一套房子需要的資金可不少，購買老舊二手房的費用也不少，現在大多數的朋友買房子都是貸款購買的。但購買老舊二手房的朋友們要注意了，一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年，也就是說老舊二手房的房齡比較大，其貸款的年限短，意味著購房者每個月的月供高，還貸壓力大。
呆萌的蘿蔔
既然您問了，我就實話實說，買老舊二手房等待拆遷的想法，不可靠。
原因有五。第一，國內老舊小區拆遷的幾率很小。縱觀全國市場，不能說沒有老舊小區被拆遷徵用的案例，但聚焦到整體市場，可能百分之一的比率都不到，可謂是鳳毛麟角。
第二，隨著城市化發展，土地的價值越來越高。一般涉及到拆遷的區域，大多為繁華中心地段，或者是重點項目。那麼，拆遷成本有多高？我們可想而知。所以，一般情況下，沒有開發商會動這個念頭。
第三，國內的房子，拋卻老屋古屋，最老的房齡目前大概在60歲左右，也沒見到說要拆除，而是在原有基礎上加固。
第四，號稱自己的房子要拆遷了，所以高價賣的，你有沒有問過他們，一夜暴富轉天兒就能升值的房子，幹嘛不自己等著拆遷致富，而賣做他人呢？
第五，即便真的拆遷，現在這塊市場已經比較規範，定價也越來越遵循市場原則，所以補償費用不會像以前那麼高，所以，拆遷帶來的財富增長的溢價率不高。
給您一個建議，如果想用拆遷的方式升值，不如有機會的話，符合法律規定的前提下，看看未來有新區發展規劃的遠近郊的大院或者農家院，前提是你有資質購買。這類房產，未來拆遷的話，還有可能有所機會。
小房子大夢想
這個要看你的眼光和前瞻性。
並不是每個小區都會拆遷，想你買了老舊二手房，幾十年都等不到拆遷是什麼感受，這種情況又叫接盤俠。
某個老舊小區要拆遷了，肯定會有炒房客一窩蜂的湧過去買，房主本身也會有一點拆遷的消息，能不能買到都很難說的。
追風De大叔
1、“買”字，買前面必須有個預算，就是你有多少資金，是否能在這個城市購買到老舊拆遷房，別看房子是老舊的，如果又是待拆遷或者放在一線城市深圳，就算是80年代的樓梯房都有賣到單價10萬/平以上的，比較典型的幾個樓盤價格拿出來給大家參考一下，羅湖的愉天小區，1988年的樓梯房，35平米的單房目前有套報價440萬總價，單價渠道12.5萬/平；南山科苑西小區，1991年竣工的樓盤，政府明確了科苑西小區被劃入城市更新單元，擬建造“銀聯全球跨境結算中心”和“全球公共採購交易中心”總部，目前科苑西住宅小區唯一一套在售的39平米1室1廳，業主報價560萬，單價去到14.35萬/平。這個總價可以在深圳福田買到不錯的花園電梯正規兩房了。
怎樣，還想買嗎？是否要掂量下自己的預算，還想的話我們繼續，當然，我說的是一些價格比較高的極端例子，畢竟深圳這個城市創造了無數房產神話，那麼普通的拆遷房怎樣？嗯，這就涉及到一個選擇標的的問題，我們來看第二個關鍵詞。
2、“老舊二手房”，先從樓齡去選擇，再去看區域，首先，能夠拆遷的物業說明足夠老舊，你不可能剛建沒多少年的房子就拿去拆遷吧，政府也不願意，這不浪費資源嗎，在深圳，普遍的待拆遷樓盤建造年代在1980-1992年，迄今為止過去30年左右，就算沒有納入城市更新範圍，也有樓盤配套老舊待更新的問題，業主拆遷意願較大，較容易形成統一意識，畢竟，在深圳一個樓盤的拆遷，是必須得到100%業主同意的，就是這個條文，扼殺了多少業主的舊改拆遷夢。
另外待拆遷物業容積率越低，越多開發商爭著入駐，為什麼？因為開發成本低，利潤更大，容積率低代表同等佔地面積裡，戶數更少，賠償成本更低，所以，在選擇老舊二手房的時候，要儘量避開那些老舊的大廈型物業，因為在深圳這個地方，老舊大廈型物業不僅佔地面積小，容積率還很高，開發商開發出來基本沒什麼利潤。
再來說說區域和地段，一般老舊物業比較集中的地方都是老城區，地段上沒問題，人流也比較集中，但是現在中國很多城市的老城區配套逐漸落後，交通擁堵，所以會逐漸開發新興區域，眾多新城區拔地而起，擁有更優秀的環境和配套資源，新的樓盤，新的學校，柏油大馬路，公園綠化覆蓋，個人覺得在這種新城區裡的老舊物業更值得淘一淘，看起來是不是有些拗口，一個新城區裡的老舊物業，沒錯，當週邊都是新樓盤時，你還是老舊樓盤，那麼被舊改的幾率更大一些，價值也更高。打個比方，深圳羅湖上世紀90年代是屬於市中心，發展到現在，接近20%的樓盤都是80年代建成的，這個待拆遷的物業體量夠大了吧，但是城區配套設施老化，交通擁堵，產業落後，土地價值得不到提升，反觀南山寶安區域，寶安當時還屬於關外，現在的區域面貌已經超過了羅湖，各種高大上的規劃和高新產業紛紛落地，土地價值已經遠遠超過羅湖，在南山和寶安區域的老舊二手房，先不說能不能拆遷，其本身的價值也就超過羅湖。所以個人更傾向於新興區域裡的老舊二手房。
3、再來說下“等”這個字，等和時間掛鉤，那麼在拆遷的時間長河中，一個待拆遷物業，究竟要等多久，來說說我一個朋友的案例吧，朋友在深圳某個老舊小區裡持有一套物業，在十年的時間裡，來來去去走了三四波開發商，而且我朋友都去簽約了，每籤一次約，就拿了大概幾千的紅包，但是一次也沒有成功談成，紅包倒是拿了有上萬，還有一個最知名的舊改項目——深圳羅湖木頭龍：木頭龍自2007開始小區改造升級意願徵集、2010年被納入深圳市首批舊住宅區城市更新項目，截止到去年，因在政府的大力推動下，才有了新的進展，歷時近12年，後期木頭龍小區幾乎處於荒廢狀態，一千多戶已搬離的業主的生活也深受影響，期間有49位在等待中離世。
等拆遷實質上是搏拆遷，期間的持有成本，時間成本，機會成本都不是普通人能承受的，在深圳目前的保值增值屬性中，拆遷這個概念還是不屬於普通人能玩的起的，或者說是等不起，倒不如在學位這個屬性中淘金。
因為這是第一次在頭條這個平臺回答相關房產問題，所以很多觀點回答的比較片面，如果有覺得對的地方，可以給我點個贊，我會繼續努力為平臺用戶多分享相關房產的知識。
深圳房觀
分享幾個觀點：總得不建買
1.老舊二手房，一般在老城區，升值的空間不大。
2.老舊二手房要拆遷不知道等到猴年馬月了。
3.老舊二手房設施老化，維修費用很大。
4買了老舊二手房只能出租，但是租金不會太高。
小火燉蘑菇
老舊小區二手房子的房齡老，房價比周邊的新房低很多，比周邊新點二手房房價也要低。
老舊小區的房子地段好。一般都處於城市的核心位置，交通便利、出行方便。
老舊小區的周圍商業、市場，醫院，學校都比較成熟完善。
老舊小區的房子一般都是低樓層，公攤面積小，房子性價比是很高。後期遇到拆遷補貼多，未來房價漲值空間很大。
希望以上回答可以得到幫助。
搜別墅豪宅
如果從長線投資來看，這是很不錯的投資思路，根本原因有兩個。
一、國內房產的使用期限都不長，目前平均在三十年左右，今後可能會增加，但是對上世紀的房產來說，很多建造的並不合理，多數需要改造或拆遷。
二、棚改基本結束了，但是老舊改造還在持續，對於老舊二手房來說，這是個好消息，代表價值的提高。
雖然投資老舊二手房是個不錯的項目，但是這樣的投資也有缺點，投資時間較長，收益不確定，佔用資金大是主要問題，說簡單點，非常考驗個人的眼光和能力。
海色民生
先回答你的觀點，這個一般都不靠譜！
在一線城市裡面，我見過50年的房子，是當時蘇聯老大哥支援中國時建的樓房，房子不通燃氣，只能用燃氣罐。這種房子到現在還沒拆遷，也沒有要拆遷的說法。
拆遷房子不是一件容易的事情。首先拆遷補償的時候，會有很多釘子戶，他們總是認為自己補償太少，死活不搬走。以前有很多小區就是因為個別人不配合，最後沒有拆遷成，老破房子還放在那兒，住也不能住，賣也沒人買。現在估計房子想拆遷，也沒有人願意給他拆了。
開發商現在選擇在郊區拿地比拆遷拿地便宜的多，而且拆遷的地塊一般比較小，折騰一次沒多大意思。城市裡舊改拆遷時間一般會持續很久，開發一個小區利潤就會變得很薄。
如果說老舊二手房要拆遷的可能性比較大，原房主一般不會選擇把房子賣掉；大部分應該都是人們鼓吹老舊房子要拆遷，只是想把房子賣個好價錢，或者讓老舊房子儘快出手而已。
拆遷是個小概率的事情，我們不能想著暴擊一把，陷入無盡的等待之中。我們要擁抱確實性，而不是不確定性，要不會得不償失！
嶽來躍好
想必南油小區舊改很多人都有聽說過，早在10年前就有傳聞要拆遷，有人9年前買入南油生活區的房子，就是盼著能舊改大撈一筆，結果9年過去了仍未有拆遷的跡象，雖然相比之前房價是漲了5倍之多，但現在房子越發破舊、租金上不去也不好出手，想到如果當初買了其他房產，升值空間可能更大就後悔。
我認為買待拆遷老破小、博舊改的購房者，在買房之前還是得知道，舊改的不確定性和風險都比較大
