文字摘自 北京京坤律師事務所 普法講座
住宅改商鋪，能不能按照它實際的用途就是商鋪來進行補償？
合法手續是關鍵
針對這一塊兒實際上也是非常普遍的，就是我原來是一個住宅自己進行居住，後來由於規劃調整我門前變成大道了，一下子就變成門面房了，變成一個門臉我可以搞一些經營，可能我經營了很多很多年十幾年了。
當然針對這一塊國務院有一個規定，關於認真做好城鎮房屋維護社會穩定的一個緊急通知，第四條有一個明確的規定，也就是咱們有相應的合法手續就是取得了工商營業執照，依法納稅依法進行經營的可以按照房屋的實際用途進行補償。
我們需要提供相應的工商登記稅務登記我們的經營狀況等等，它是需要結合你的盈利情況經營情況綜合判斷，進行適當的補償的，也不是說什麼也不看，只要是商鋪你要多少我就給你補多少，要根據具體情況，有的建完以後，雖然是住宅但是我一天都沒住過，實際上就作為經營用房，一直在使用的本身這一塊就臨著街道。
還看當地政策
還有一種情況呢就是後來發生了變化，我經營了一年、我經營了兩年，是不是按照商鋪來進行補償是酌情增加，他也是按照商鋪的實際價值，有的地方是打折的，而且咱們上面也顯示了當地政策的問題，那也要看你當地有沒有住改商的規定，一般是都有的。
但是住改商的規定一般都體現在哪些方面，比如說你改了多長時間了，一年兩年打多少折扣，這個是有具體規定的每個地方都不一樣，那根據你經營的年限還有的根據你稅收的情況，補償不一樣的，還有的按照你原來房屋的價值，我再給你20%、30%，適當的一些漲幅。
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