文字摘自 北京京坤律师事务所 普法讲座
住宅改商铺，能不能按照它实际的用途就是商铺来进行补偿？
合法手续是关键
针对这一块儿实际上也是非常普遍的，就是我原来是一个住宅自己进行居住，后来由于规划调整我门前变成大道了，一下子就变成门面房了，变成一个门脸我可以搞一些经营，可能我经营了很多很多年十几年了。
当然针对这一块国务院有一个规定，关于认真做好城镇房屋维护社会稳定的一个紧急通知，第四条有一个明确的规定，也就是咱们有相应的合法手续就是取得了工商营业执照，依法纳税依法进行经营的可以按照房屋的实际用途进行补偿。
我们需要提供相应的工商登记税务登记我们的经营状况等等，它是需要结合你的盈利情况经营情况综合判断，进行适当的补偿的，也不是说什么也不看，只要是商铺你要多少我就给你补多少，要根据具体情况，有的建完以后，虽然是住宅但是我一天都没住过，实际上就作为经营用房，一直在使用的本身这一块就临着街道。
还看当地政策
还有一种情况呢就是后来发生了变化，我经营了一年、我经营了两年，是不是按照商铺来进行补偿是酌情增加，他也是按照商铺的实际价值，有的地方是打折的，而且咱们上面也显示了当地政策的问题，那也要看你当地有没有住改商的规定，一般是都有的。
但是住改商的规定一般都体现在哪些方面，比如说你改了多长时间了，一年两年打多少折扣，这个是有具体规定的每个地方都不一样，那根据你经营的年限还有的根据你税收的情况，补偿不一样的，还有的按照你原来房屋的价值，我再给你20%、30%，适当的一些涨幅。
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