2020-02-24 18:11:39 佚名

須臾lighting

以當前的銀行商業貸款利率水平，普通銀行貸款利率的利息要比公積金貸款利率多了一倍左右。

自2018年以來，國家嚴格控制房價上漲，房地產信貸政策收緊，銀行商業貸款利率逐步上升，目前商業銀行貸款利率普遍上浮了10%-30%，我們以上浮20％為例，基準利率為40.9%，上浮後利率為5.88%。假設貸款100萬元，等額本息分30年還清，僅利息支付就達到了驚人的113萬元，比貸款額100萬元還要高。

而如果我們公積金貸款的話利息就會少很多。公積金貸款期限5年以內為利率2.75%，5年以上為3.25%，不用執行上浮。同樣。我們以貸款100萬元，等額本息分30年還清為例，經計算後得出利息支付為57萬元，比銀行商業貸款支付的利息少了近半，可見，公積金貸款的利息是多麼優惠。

由此可見，公積金貸款是非常廉價的，在買房時選擇公積金貸款能省下不少利息。不過有不少房地產開發商因為快速回款壓力（銀行商業貸款放款快），推出了使用商業貸款房價能打折的優惠政策，這時候就要比較折扣力度省下的錢和公積金貸款省下的錢哪個更划算了。其實不管開發商再怎麼推出優惠政策，大多數情況下，依舊是公積金貸款比較划算的。

你不理財，財不理你。留下您的愛心贊，更多理財乾貨和財商知識，關注我，一起交流成長。

低風險贏天下

朋友們好！

普通銀行貸款和公積金貸款的差別還是很大的，普通銀行貸款的利息總額甚至會比公積金貸款高將近一倍。因此，如果能用公積金貸款應該優先使用。下面來分析一下。

普通銀行貸款

現在大家買房子一般用的多的就是普通銀行貸款了。現在普通銀行房屋抵押貸款，一般來說都要在基準利率基礎上上浮20%左右，也就是要達到5.88%左右。

下表是普通銀行貸款利率表，從中可以看出來，普通貸款的五年以上基準年利率為4.9%，而住房公積金僅為3.25%。

如果是普通銀行貸款100萬，貸款20年的話，按照貸款利率上浮20%來計算，那麼我們可以算出來還款總額。從下面計算結果來看，每個月需要還款7095.25元，利息總額達到了70.2861萬元，還款總額達到了170.2861萬元。

下面我們來計算一下公積金貸款的還款總額和每月還款額。

公積金貸款

住房貸款如果採用公積金貸款，是非常划算的。從上述可以看出來，如果採用公積金貸款的話，年利率只有3.25%。這樣的年利率肯定是相當划算的了。如果我們貸款100萬元，採用公積金貸款的話，那麼我們計算一下，看看還款額是多少。

從下面計算可以看出來，貸款100萬20年公積金貸款，每個月還款額是5671.96元，利息總額是36.127萬元，還款總額是136.127萬元。

可以看出來，採用公積金的利息總額是36.127萬元，而採用普通銀行貸款的利息總額是70.286萬元，可以看出來，利息相差近乎一倍。

而且每個月的還款額也相差較大，採用公積金的每月還款額為5671.96元，普通貸款的每月還款額是7095.25元，兩者相差為1423.29元。

可以看出來，公積金貸款肯定是非常划算的。

綜上所述，公積金貸款和普通貸款差距還是比較大的。如果能夠用公積金貸款，肯定要優先使用公積金貸款，這樣不僅每個月還款額較低，而且利息總額也低的多。

如果您喜歡我的觀點，歡迎您關注我，也歡迎您加入我的免費投資圈子，可以進一步交流。歡迎大家多多評論，點贊，關注！

睿思天下

普通銀行貸款和公積金貸款差距還是比較大的，由於你沒有說具體貸款金額，我們以100萬元20年期貸款為例，請看下圖

以上可以看到，同樣是100萬元20年期

一、商貸基準利率月供是6544.44元，利息總計是57.06萬元。

二、公積金貸款基準利率月供是5671.95元，利息總計36.12萬元。

綜上所述，商貸比公積金月供多出近900元，利息多出近21萬元，所以條件允許的情況下一定要選擇公積金貸款。

富貴人生9292

您好！普通銀行貸款和住房公積金貸款之間相差多少錢，要看您的貸款金額和貸款年限，貸款金額越大，貸款年限越長，利息差也越大。以貸款十年，貸款金額50萬元和100萬元為例。住房公積金貸款的年利率是3.25%，銀行商業貸款的年利率是4.9%，每年每100萬元利息相差16500元，十年相差165000元。如果貸款金額是50萬元，同樣是10年，就相差82500元。如果您貸款年限是20年或者30年，以此類推就行。