2020-02-24 18:11:39 佚名

须臾lighting

以当前的银行商业贷款利率水平，普通银行贷款利率的利息要比公积金贷款利率多了一倍左右。

自2018年以来，国家严格控制房价上涨，房地产信贷政策收紧，银行商业贷款利率逐步上升，目前商业银行贷款利率普遍上浮了10%-30%，我们以上浮20％为例，基准利率为40.9%，上浮后利率为5.88%。假设贷款100万元，等额本息分30年还清，仅利息支付就达到了惊人的113万元，比贷款额100万元还要高。

而如果我们公积金贷款的话利息就会少很多。公积金贷款期限5年以内为利率2.75%，5年以上为3.25%，不用执行上浮。同样。我们以贷款100万元，等额本息分30年还清为例，经计算后得出利息支付为57万元，比银行商业贷款支付的利息少了近半，可见，公积金贷款的利息是多么优惠。

由此可见，公积金贷款是非常廉价的，在买房时选择公积金贷款能省下不少利息。不过有不少房地产开发商因为快速回款压力（银行商业贷款放款快），推出了使用商业贷款房价能打折的优惠政策，这时候就要比较折扣力度省下的钱和公积金贷款省下的钱哪个更划算了。其实不管开发商再怎么推出优惠政策，大多数情况下，依旧是公积金贷款比较划算的。

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朋友们好！

普通银行贷款和公积金贷款的差别还是很大的，普通银行贷款的利息总额甚至会比公积金贷款高将近一倍。因此，如果能用公积金贷款应该优先使用。下面来分析一下。

普通银行贷款

现在大家买房子一般用的多的就是普通银行贷款了。现在普通银行房屋抵押贷款，一般来说都要在基准利率基础上上浮20%左右，也就是要达到5.88%左右。

下表是普通银行贷款利率表，从中可以看出来，普通贷款的五年以上基准年利率为4.9%，而住房公积金仅为3.25%。

如果是普通银行贷款100万，贷款20年的话，按照贷款利率上浮20%来计算，那么我们可以算出来还款总额。从下面计算结果来看，每个月需要还款7095.25元，利息总额达到了70.2861万元，还款总额达到了170.2861万元。

下面我们来计算一下公积金贷款的还款总额和每月还款额。

公积金贷款

住房贷款如果采用公积金贷款，是非常划算的。从上述可以看出来，如果采用公积金贷款的话，年利率只有3.25%。这样的年利率肯定是相当划算的了。如果我们贷款100万元，采用公积金贷款的话，那么我们计算一下，看看还款额是多少。

从下面计算可以看出来，贷款100万20年公积金贷款，每个月还款额是5671.96元，利息总额是36.127万元，还款总额是136.127万元。

可以看出来，采用公积金的利息总额是36.127万元，而采用普通银行贷款的利息总额是70.286万元，可以看出来，利息相差近乎一倍。

而且每个月的还款额也相差较大，采用公积金的每月还款额为5671.96元，普通贷款的每月还款额是7095.25元，两者相差为1423.29元。

可以看出来，公积金贷款肯定是非常划算的。

综上所述，公积金贷款和普通贷款差距还是比较大的。如果能够用公积金贷款，肯定要优先使用公积金贷款，这样不仅每个月还款额较低，而且利息总额也低的多。

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睿思天下

普通银行贷款和公积金贷款差距还是比较大的，由于你没有说具体贷款金额，我们以100万元20年期贷款为例，请看下图

以上可以看到，同样是100万元20年期

一、商贷基准利率月供是6544.44元，利息总计是57.06万元。

二、公积金贷款基准利率月供是5671.95元，利息总计36.12万元。

综上所述，商贷比公积金月供多出近900元，利息多出近21万元，所以条件允许的情况下一定要选择公积金贷款。

富贵人生9292

您好！普通银行贷款和住房公积金贷款之间相差多少钱，要看您的贷款金额和贷款年限，贷款金额越大，贷款年限越长，利息差也越大。以贷款十年，贷款金额50万元和100万元为例。住房公积金贷款的年利率是3.25%，银行商业贷款的年利率是4.9%，每年每100万元利息相差16500元，十年相差165000元。如果贷款金额是50万元，同样是10年，就相差82500元。如果您贷款年限是20年或者30年，以此类推就行。