幸福裡APP

工作之地，和疫情毫無關係。疫情是人禍。吃野生動物，是人類長久以來延續下來的陋習，所有人都要改變的，不是某一個地方，某一個城市的事，跟買房子更是沒有半毛錢關係。

蒼梧一粟

黑小妹林林

我18年從一線城市回到了自己出生地發展，那是一個2018年剛剛摘掉貧困縣的地方，可是這裡的房價高的離譜，居然高達一萬左右一平米，所以我打算在縣城買房的計劃動搖了，但是下定決心放棄還是挺難的，主要猶豫不定的原因在於優質資源的選擇。這次疫情的出現對我來說算是一個助推器，幫我果斷放棄了在城裡買房計劃，因為當真正的公共緊急事件發生時，村鎮上的人民基本上都是自給自足完全不用擔心，好比在超市一個月買不到米城市裡的人就會為此超心至極，在村上好多人家都有一年左右的稻穀存糧 。當然這只是在很壞情況下的一點優勢，城市裡有現代化的一切優質資源。

維C仙聲

我會關注落地窗，精裝修、儲藏室、門、公攤、公寓、風水、拆遷房、中介套路。

關於購房過程中的一些列問題一一解答。

現在新交工的房子都是飄窗。沒有落地窗，因為國家要求落地窗必須採用防火玻璃，這種玻璃生產成本太高，本地開發商也不願意花錢買，本地玻璃廠也不願意生產，老房子的落地窗很美，卻達不到防火要求，重慶大火之所以往上燒的那麼快，是因為玻璃被高溫火勢燃爆，繼而蔓延到屋內，防火落地窗這個問題早晚解決。

精裝修，按國家規定小高層11層及以上必須精裝修，好多朋友都很興奮，咱的房子是帶著裝修的，呵呵，筆者有十幾位做裝修的朋友，我讓他們參考了幾個房地產精裝的品質，他們答案不盡相同，500塊錢左右一個平方吧，筆者曾經很幻想買個帶精裝的房子，一聽價格，也太敷衍了，我自己裝修房子差不多也得成本在800-1000左右吧這還的是哥們幫我精裝，一套100多平方的房子花個8-10萬來塊錢。後來就出現了，精裝差，掉牆皮，我看他那個300一平方都多說，至於是哪些朋友們自行了解，瞭解不到的我告訴你。

儲藏室，現在房子儲藏室都是地下的，潮溼，放不住東西，在地下去放東西也費勁，儲藏室是必須買的，捆綁銷售，能不買的一定不要買，沒啥用，要買就買最小的，能省幾千算幾千。

別聽賣房的忽悠你，你這個公攤面積是百分之15-18，讓她忽悠鬼去，以張店西邊100米34高層兩梯兩戶為例子，兩個電梯兩個樓梯，這種房子實際公攤內外加起來按百分之三十算就行了，171平方的，公攤53個，純室內無牆面積118左右，高層必須設置消防通道，必須倆樓梯，這個公攤大沒辦法，我已經給你往最少計算了，18層以下那，兩梯兩戶，也好不到哪裡去。。。

開發商配備的甲級防火門，這門必須換了他，質量太差，賣廢鐵都沒人要，根本就不是鐵，自己買一扇普通的門也就1500-3000來塊錢含安裝費，高端大氣上檔次，當然不換也行，大多數人是不會換的，我只是建議，門面，不光是面子，質量確實不行。

公寓是商業用電，淄博商業用電一般1塊錢以上一度，商業用水6塊錢以上一噸，物業費2.5元一平方，用地產權40年，盛世康城是教育用地也是40年，公寓買來辦公還可以，住則短住，居住性不舒服，買著超級便宜用起來貴。

風水：每個人買房子都希望風水好一點，這個周易大師都算了，我不多說，只提兩句只適用於做生意的老闆們看看吧，遠離風水太強勢的單位，比如齊R擋了財神爺風水被割去了16層，他不倒黴，你也不看看開發的是誰，誰的下屬單位。只是大叔惹到了大爺‍而已，在這個地方誰的風水也強不過他們，自己住著環境戶型位置非常舒服的房子就是最好的風水，普通人老闆們這一句都一樣，舒服才是適合你的。

拆遷房：筆者有幾個朋友專門買30年以上的老房子，等著拆遷，他們都等了數十年還沒拆遷到他，筆者內心暗罵一句傻子，以筆者經驗拆遷難度是最大的，將軍花園對面這個位置軍休所公示牌每隔一兩年就豎那裡幾次，各種各樣的房地產商每一個得手的，他還矗立在那裡，城中村，市府一宿舍一賠三，潘莊一樓住戶帶院不願意，吉瀾雅庭6棟樓一到下雨，小區要穿水鞋，2000年前的還不算老舊小區，可路比90年代的路還要爛，就是這麼個小區，修豬龍河有房地產商本來要拆遷他們，有幾乎要求面積高了些，開發商直接忽略這個小區。。。儘量不要買拆遷房，你又沒有地產公司領導階層的朋友，就不要買，你沒有信息，賭有時候很累，賭光憑運氣沒有信息不行，最重要的是不要去買拆遷房。

中介套路：一般我們買房，喜歡看看網上的二手房中介，中介故意掛很多低價房，讓購房者給他們打電話，你問她，房子情況，他說那套房子已經沒有了，然後讓你加微信，給你推薦其他房子，套路太多，那套房子那個價格根本就沒有過，中介也不好乾，現在買房子的太少了，能抓住一個算一個吧。

喜歡的點個關注，謝謝。

來淄博十二年

疫情過後，買房一定要多考慮未來再次發生疫情的情況下，怎樣的房子才能更適合我們度過這樣狀況。我建議從以下幾個方面綜合考慮：

一、物業。

今天，黑龍江某某小區物業收費100元，才給出行業主辦理內部通行證，經派出所協調取消了收費，但是，該小區物業直接取消了所有防疫措施，任由人們直接出入。疫情當下，一個小小的物業公司竟然還敢如此放肆，所以奉勸大家買房子還是首選物業公司，不僅能提升居住品質，而且也能更長久的維護好小區公共設施。

二、容積率。

建議選擇低密度容積率的洋房小區，雖然價格偏貴，但是一旦有疫情發生，人少的小區比人多的小區，防控難度要低得多。而且小區總人口數量少，也減少了交叉感染的概率。

三、朝向。

一個日曬時間長的戶型，能夠更充分的享受到陽光帶來的殺菌效果。所以買房的時候，有必要在中午的時候，去實地觀察一下你要買的樓棟朝向，是否能真的日曬時間足夠長。

四、南北通透。

無論是疫情期間，還是平日生活，一個通風效果良好的戶型，總能給我們帶來新鮮乾淨的空氣，也是帶來健康的一種保證。無論是南北通透、還是東西通透，儘量選擇通透面在一條直線上，才是真的通透性好的房子。

五、配套設施。

①一所不遠不近的醫院能為一家人的健康帶來保證。

②一個有點規模，不會因為疫情而關門謝客的大型超市也是封閉期間，正常生活的保證。

③一個綠化好的公園，能為附近的小區帶來新鮮健康的空氣。

非典疫情過去了十幾年，新冠病毒也被控制，我們討厭病毒給我們的生活帶來的麻煩，但是我們也應清醒認識到，以後還會有新的病毒出現，它們也是這個星球的一員，我們能做到的是在它來臨之際，我們做好了抵禦它的準備。關注 ，瞭解更多房產資訊。

雅楓評房

如題， 此次疫情過後，去買房的話，最主要關注的是交通地理位置了，優先選擇靠近醫院的房源，從這一個月來看，如果一個區域不幸爆發了大規模的傳染性疾病，此地區的醫療資源必定會產生擠兌，就醫需求不斷增加，一旦有需求，如果有一個靠近醫院的房子就很方便了，可以比其他人更快的到達醫院，更節約排隊的時間，能更快的接受治療。

參考此次疫情某城市的情況，即使一個城市的醫療資源條件相對比較豐富，但是一旦發生大規模的就醫需求，也是很難應對的，在這種情況下，現在後到，就顯得很重要了。

即使不考慮疫情這種小概率的事件，靠近醫院，也會給我們的生活帶來極大便利，在需要時幾分鐘就到的路程，有的時候，就能撿回一條命。

有人說，我要選擇學區房，是的，學區房很好，但是，要考慮到現在義務教育已經全覆蓋了，在城市裡的房子，基本都有學區覆蓋，而且現在交通便利，不存在什麼上學的困難，有的時候，孩子的教育很大程度上還是要靠家庭的培養，而不能迷信什麼名校的教育，再不濟，家庭寬裕的話，可以給孩子請家教，上培訓班，這也能一定程度上彌補所謂名校的差距。

況且，有的時候，學區是會變的，可能過個一兩年，某個學校的學區覆蓋範圍就變，這種誰也說不好，但是醫院不會變，一旦建成，附近的居民就可以長久的享受到紅利了

醫療和教育，是我選擇房子時要考慮的最大因素，如果在教育有選擇的情況下，我願意為自己和家人的身體健康買單。

以上是我的個人想法，希望對你有所幫助。

快樂的金金

愛生活，愛設計，我是您的專屬設計師陳行知，已幫助6000萬人解答裝修難題，感謝大家的支持！

疫情之下，房地產市場同樣被按下了暫停鍵，對於購房者來說，買房的需求也被暫停。但是買房的需求是始終存在著的，那麼現階段，購房者應該關注有關購房的哪些問題呢？

第一關注地段

• 房地產是依託於土地而存在，土地不可移動，這也就決定了房地產的必須以地段為首要參考因素。
  
  
  
  
  
  
• 第一點關注此地段的未來規劃，要以投資的眼光購房，不要只計較眼前利益，深入瞭解具體的市政規劃，正確判斷此地段是否具有升值潛力，洞悉未來此地段在城市中發揮的作用。
  
  
  
• 第二點關注此地段的交通便利程度，購房一定要注意考察周邊的交通狀況，比如周圍路段堵不堵車、周邊交通設施是否便捷等。
• 第三點關注此地段的周圍環境，環境因素關係到我們的生活質量，關注周圍的配套設施是否健全，包括教育配套設施、醫療配套設施、商業氛圍等，但是建議購房者者根據自身實際情況考慮。
  
  
  
• 第四點關注“綠地率”，綠地率指居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。特別提醒各位的是“綠地率”和“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，注意防範有些開發商的故意混淆。
  
  

第二關注“五證”、“兩書”

• 購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。
  
  
  
  
  
  
• ①“五證”，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。②“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  
  
• 如果房子“五證”不齊全可能會出現“無法辦理房產證”、“預售合同無效”等情況。因此建議購房者一定要關注“無證”是否齊全，最好是查看“無證”原件。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
  
  
  
  

第三關注價格

• 我們經常可以在廣告中看到起價、開盤價、清盤價等，作為購房者一定要注意區分這些價格代表的含義。
  
  
  
• “起價”是指開盤項目中所有房源中的最低價格，目的是以最低價引起購房者的關注。舉例說明就是某售樓中心打這樣的廣告“XX樓盤盛大開盤，起價6888元/㎡，走過路過不要錯過……”。“均價”是指開盤項目中所有可售房源價格的平均數，以總銷售價格之和除以總面積之和即為均價，跟實際銷售價有較大區別。
• 購房總費用不單單隻有買房的費用，還包括物業管理費、公共維修基金、裝修抵押款、停車費等，一定要提前瞭解並溝通，不要等房子買完了覺得自己被騙了。
  
  
  
  
  
  

第四關注戶型

• 首先購房者要會辨別戶型圖標註的建築面積與實際的使用面積之間的差距，可以根據戶型圖上的數字判斷各個空間的大小，一般而言大開間、小進深的戶型更容易具有良好的自然採光和通風條件。有些開發商在製作戶型圖的時候，省掉了很多的數據，也就是說你從戶型圖上無法計算出每一面牆的寬度。如果遇到這種情況，你是可以要求開發商提供詳細尺寸標註的。
  
  
  
  
• 其次看戶型圖是要注意看整層的平面圖，一般會在戶型圖的小角落，可以看出電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，同時可以看出相鄰房型是否影響。遮擋採光與否、私密性得到保障與否。
  
  
• 最後要注意關注戶型是否方正、面寬進度比例是否合理、動靜分區是否明顯等細節問題。
  
  
  
  
  
  

第五關注銀行放貸情況

• 購房者在買房前，應該計算和分析清楚自身的經濟能力和可承受的月供壓力是多少，合理的規劃才能避免日後房貸給自己造成過大的壓力。
  
  
• 購房者需要根據自身的實際情況選擇還款方式，常見的還款方式有等額本息與等額本金這兩種。如果說個人經濟水平不穩定或者家庭支出較大的，建議還是選擇等額本息。
  
  
  

個人建議：買房子之前，購房者要做好長遠的打算，如果準備貸款買房，不能只考慮首付款和交房時所需的費用，還應該包括接下來3至5年內短期的工作發展以及今後10年至20年後可能的職業安排。另外還要綜合考慮自己平時的消費習慣，支出項目，這樣才能合理的規劃貸款買房的額度和期限。

淄博設計師陳行知

本次疫情期間，居家隔離的日子也讓人對自己居住的處境多了幾分反思。

1.房子儘量大點。居家隔離時，一家人少則有三、四個，多則幾代人同堂時有五、六個甚至更多。雖說一家人在一起其樂融融，但是家裡人畢竟有年齡、學歷、思維等方面的差異，每個人都是獨立的個體。狹小的空間，喧鬧的氛圍，別說靜下心來思考一下前途和人生，甚至高質量的睡眠都無法保障。

2.房子的樓層及戶型。疫情期間需要良好的通風和衛生條件，過低的樓層環境汙染大、通風不佳。所以，儘可能選擇較高（但不能太高）樓層和戶型通透的房子，有利於宅在家時心情的放鬆。

3.房子的位置。近期由於實行隔離政策，本地允許每三天派出一名家庭成員外出採購日常生活用品，且不得超過兩小時。這就要求我們的住所周圍應該有大型的超市、便利的交通以及其他的輔助設施。

4.小區的物業服務水準。本次疫情隔離期間，能夠明顯看到一些大型的高檔的社區，物業的服務水平和質量都比較好。有的小區的物業能夠及時的給住戶送去米麵油等基本的生活物資，在隔離期給人一種舒心的感覺。而且這些小區的安保措施比較到位，疫情期間不但有利於防控病毒，日常生活中對我們的財產和人身的安全也是一種保障。

然而說到底，就是需要購置檔次相對好的房子，而對很多的人來說，在現在房價突飛猛進的局面下，能有個房子住都不錯了，更何況是高質量高檔次的房子。

所以，疫情過後，如何賺錢才是硬道理！

龍戰於野888

當疫情過後，如果我去買房我會優先考慮以下條件：

1.不買容積率高小區。

2.不買老破小區。

3.通過這次疫情得知物業很重要，買金牌物業小區。好的小區物業對於防治疫情傳播的作用顯現出來。好的小區物業提前預防、及時排查、實行規範化人性化服務，比物業管理相對較差以及沒有物業的小區更加讓消費者感到安全。

4.能力有限，同樣面積選擇房子數量多的，比如四房，三房。

5.標配應該兩個衛生間。

6.買通透戶型，採光好，南北朝向，通風透氣好的板樓成為購房的重要標準，

7.如果有條件允許，所有臥室做成套間，即一臥一衛。

8、有條件的話在同一區再買一套，父母和自己分開住，保持一碗湯的距離，這樣既方便，又能照顧到。

苗音藝園

通過此次疫情，自己對於房子的需求，有了一些些許的變化，如果以後再買房，可能會更關注一下幾個方面：

不管什麼時候，買房子位置應該永遠是第一位的。以前可能考慮學區、醫療什麼的多一點。現在可能考慮周邊交通；購物更重要一點，同時最好能在單位步行範圍內。此次疫情出行好多地方都不允許開車，公共交通又停運了，去購物或者上班真的是一件很頭疼的事情。

物業一定要好：疫情之下，很多地方小區都封了，禁止人員進出。好的物業為業主提供了安全的保障。從日常消毒，人員排查，居民關懷，生活物資採購等各方面。生活物資採購好多都要物業幫去處理，好的物業成了業主基本的保障。同時如果小區裡面能有藥店、水果蔬菜店是最好的，這樣就可以不出小區而滿足基本生活需求。

低密度：小區樓距開闊，有利於通風采光；小區人少，可減少聚集；同時物業能更好的為業主提供服務，採購東西也顧得過來。特別提醒：儘量不要買高層。

戶型：戶型通透性要好，至少是雙衛。如果條件允許，最好能是複式的，樓上樓下都有衛生間，這樣如果家裡有疑似病人，居家隔離的，可以防止家人交叉感染。如果一樓帶小院子或者頂樓帶露臺的更好，這樣長時間居家的時候還能呼吸一下外面的新鮮空氣，出來透透氣。

關鍵字: 人禍 舉例說明 傳染病