donglei1097
一、首先和大家說一下現在上海二手房的交易流程。
1、前期通過中介機構看房，看好以後，和中介機構簽訂第三方居間協議；
2、到簽約中心，簽訂正式的買賣合同（俗稱拉網籤），需要貸款的，當場辦理貸款，籤貸款合同；
3、等2-3周貸款合同下來以後，上下家到交易中心辦理審稅、過戶；
4、4-5個工作日之後，上下家到交易中心繳稅；
5、繳稅後第二天領取新產證（如果貸款，銀行信貸員會先把新產證拿到銀行做抵押登記，到時需要到銀行拿產證）；
6、 上下家約定好時間，進行房屋交接，結清水電煤等費用並在交接書上簽字，如有尾款，當場結清。（如有貸款，等房東收到貸款款項後可辦理交接）。
到此算整個交易結束。
注意事項
二、定房前需要注意的事項。
1、需要明確自己的購房資質（千萬不要什麼都準備好了，房子也看好了，也拉了網簽了，結果審資質的時候又限購，那真是白白浪費時間、精力了）；
2、需要了解要買房子的全部情況（要查看房子的全套產調，房子有沒有抵押，有沒有查封，產權情況，戶口情況以及有沒有發生過不正常死亡的情況等）；
3、需要了解房子所在小區周邊的情況（小區500米以內有無加油站、變電站、飛機場、垃圾場等對生活有影響的設施）；
4、貸款情況（需要貸款的，要提前拉取個人的徵信報告和流水，開出收入證明，提前知曉自己的情況，做到心中有底）。
三、定房時需要注意的事項。
定房時，定金可以先付到第三方中介結構，再有中介機構轉付房東，另需明確房款需不需要走資金監管流程；還有約定好各個流程的時間點以及戶口何時遷出（若有），在此違約的話，違約方賠付雙倍定金。
四、網籤並付完首付後。
每一步的流程按約定時間節點進行，如果不能按時，可由第三方從中協調並進行下去；如若經協調，雙方達不成一致，而最終違約的，可走法律途徑，追究違約方賠償房款20%的違約金。
新房資訊
房地產市場的未來發展趨勢將會是從增量市場變成存量市場，新房最終都會變成二手房，二手房才是未來房地產市場的主導方向，在這樣的大背景情況下，購買二手房成為越來越多購房者的選擇，受到了眾多購房者的青睞。但隨著置業觀念的悄然轉變的同時也不能忽略在二手房交易過程中存在著的諸多陷阱，只要大家提前防範可能存在的風險，二手交易就不是太大的問題。
首先，先了解一下購買二手房的步驟流程：
一、上網或者去中介那邊看房源
二、實地勘察房屋，弄清自己的購房意向
三、查看房屋產權，確定好合同細節
四、簽訂購房合同、付首付
五、辦理相關的貸款手續
六、產權過戶，交割房屋
七、領取房產證（賣方收到銀行貸款），然後每月還貸
在這當中要注意，如果你想找中介，記得一定要找正規的中介，去正規的網站和中介，挑比較出名的大牌。因為這樣有利於你規避風險。關於中介費和相關的中介服務記得要提前問清楚。
還要和中介談好付款的時間，一般是簽完合同先付一部分，過戶後付剩下的。不要提前付完，以免中介拿到錢後對服務不上心。
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買手提供零首付的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
在簽約之前需要了解清晰的具體事項：
一、房屋產權是否明晰
購房者在購買二手房時一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因為根據我國相關的法律規定，房屋產權是可以存在多個共有人的，並且如果房屋要進行處置的話，必須經過所有產權人的同意，未在其他共有人同意的情況下籤訂的買賣合同一般是無效的。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
二、市政規劃是否受影響
有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。也要看該房子是否符合當地的限購政策等。
三、土地情況是否清晰
在二手房交易的過程中購房者應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是國家無償給房主使用的，政府可無償收回，需要交易時必須先繳納土地出讓金才可以上市交易。而性質為出讓的土地就可以直接上市交易，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
四、房主身份要核實準確無誤
在決定購買二手房之前，要核實是否有其他實際使用人，以及購房者一定不要忘記核實房主的身份、房產證(不動產證)的真實性、房產證(不動產證)與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以防止不法之人假造房主身份證和房產證(不動產證)進行欺詐。如果是多人持證，那麼必須要和證上所有人都簽訂購房合同。否則萬一以後發生糾紛，你的合同就是一個大漏洞。
五、檢查二手房的質量
當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查牆面有無石灰“爆點”;檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。
六、交易房屋是否正在租
有些二手房在轉讓的時候，很有可能還在出租的狀態，如果購房者不注意房屋是否存在租賃，只注重是否有產權證的話，購房者就有可能得到一個不能及時入住的房產。
因為我國有'買賣不破租賃'的規定，而且在相關的法律中確實也規定了承租人具有優先購買其承租房屋的權利。所以，購房者必須得到該承租人不購買該房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。
七、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。房款支付方式，物業交付標準，附屬設施，違約條款等都要寫清楚。還有如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
八、物管費用是否拖欠
有些賣家在出售房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費可能已經拖欠了很久，若購房者在不知情的情況下購買了此房屋，所有費用就有可能要購房者全部承擔，所以購房者一定要在買房前瞭解清楚賣家是否結清了以上這些費用。所以在購房時要留意有無債務債權關係，到房產交易中心查看房屋是否有抵押、查封等。
九、上家戶口是否已經遷走
遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方，如果不能落戶，當然也遷不走了，所以這類糾紛由於不適合強制執行，目前蘇州法院現在還不受理。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內的戶口狀況。下家最好去調查一下房屋內是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。如果房內有戶口，一定要在合同中約定上家在交房前或過戶前將戶口遷出，否則應支付一定的違約金，或者約定留一部分房款，待戶口遷出後再支付。
十、福利房是否合法的
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
十二、沒有房產證能否交易
原則上沒有房產證是不允許交易的，風險點：1、無法過戶，假如市場政策發生變化，賣方不想賣了，毀約，是沒有保障的。2、如果遇到查封，人財兩空。如果已經交易的話就建議：1、交易雙方轉賬憑條記錄一定要妥善留存 2、物業交接，房屋交接手續留好
賣家手上的東西是可以作假的，要是自己實在沒把握，就去跑一趟房管局，去房管局核對相應的信息，把所有情況都問清楚，順便也可以瞭解一下是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋這類住房，因為這一類房屋在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
以上這些都確認完畢，就要簽訂合同，那麼簽訂合同時候的注意事項有以下內容：
一、約定好付房款的方式
分兩種方式，一次性結清和分期還清。
二、確定好交房的相關細節
第一、確定好交房的時間和交房的要求。（比如房屋整潔、房屋內傢俱設施之類的）
第二、過戶時確定好時間和費用。時間就是你到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。費用就是過戶時所涉稅收和費用誰出。這些都是要在合同里約定好的。
三、房產證上的上證人數
房產證到你自己手裡以後，想想要不要加上自己老婆孩子或者其它人的名字。這事最好在過戶的時候就辦好，不然以後會很麻煩。
四、確定好戶口遷出的時限
這種麻煩事出現的情況也不少，如果不確定好時間，業主一直拖著你，你能沒辦法，產權還在別人那裡。所以，在合同上確定好產權遷出時限，避免扯皮的情況出現。
五、明確好違約責任
如果合同簽完，房價飆升了，業主要求你退房，怎麼辦？所以這個要一開始在合同上就簽訂好相關違約責任的條約。
（1）合同上的時間必須都是非常精確的日期，不要用什麼的“之前”、“之後”的字眼。
（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金（但是別定太高或者太誇張，否則法院也可能不認可）
（3）定下違約責任後如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。
六、貸款辦理的注意事項
辦理貸款的時候，需要房東雙方同時到場簽字，如果買家已婚也需要雙方同時到場，去銀行簽字。買家需產權人到場，準備身份證、買賣合同、婚姻證明、私章、收款賬號和戶口簿。買家需準備身份證、戶口簿、婚姻證明、學歷證明、收入證明、銀行流水（這個很重要）、個人所得稅賬單、房款首付轉賬憑條和收據、私章和還款賬號。
關於還款方式目前有兩種，一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。一般來講採用等額本息的較多。
且目前難申請貸款、貸款難放款是一個比較常見的現象，在簽訂完合同之後，最好向銀行詳細問清放款時間，同事與賣傢俱體協商，以免出現因貸款遲放而導致的賣家後悔情況的出現。
七、產權過戶注意事項
過戶時賣家所有權利人都要到場，買家最少一人到廠，準備好所需材料（房產證、買賣合同、買賣方身份證、貸款合同等）。記得要先辦過戶手續再轉賬給業主，同時要保留所有的收據和轉賬憑證。在拿房產證的時候也要記得一定要本人帶上身份證在銀行人員的陪同下去領取。過戶後約20天產證便會下發，可在收件上查詢。產證下來後，可憑收件收據去交易中心拿號，再去領取產證。有貸款的他證和房產證複印件送去銀行，銀行準備放貸。
一旦產證到手嗎，無論房東有沒有戶口，不影響買家戶口的遷入。但是過戶之時最好確定好戶口原先賣家戶口遷出時間，避免賣家推延戶口遷入從而帶來的不必要麻煩。
簡單總結一下，買二手房的時候至少記住三點：一個是要核實房產證信息，二是合同中註明房屋交付時間，三是最好要求房主搬出移交後再行支付購房款。二手市場信息不對稱，產品的賣方對產品的質量擁有比買方更多的信息，這導致交易中容易出現欺詐行為。無論買家和賣家，當權益受到損害時，都可以先和交易對象協商，協商不成可以向平臺投訴，之後可以向市場監管部門、消費者組織投訴，或者提起法律訴訟。正在立法進程中有望進一步規範線上二手交易市場，強化平臺經營者的責任，更好地保障交易雙方的權益。
董威先生
二手房交易一直是一個讓人頭疼的問題！作為一名中介，我有幾點給大家分享！
不管是北上廣深這樣的一線城市還是老家的三四線城市甚至七八線城市，二手房買賣交易都是非常火爆的！我建議大家一定要想清楚，看明白，算清楚！
一：想清楚就是自己真實的需求
1是小換大？是否是從小面積置換大面積，改善自身的住宅環境？還是從多層置換電梯？
2是否是學區的置換？近十幾年學區房越炒越熱，其實有些地段只需要買一套帶學區的老房子，可以上學就可以了！因為學區的居住環境好一點的小區那麼價格都是天價！
二：看明白房子的真實優缺點
1房子的小區環境，周邊配套，出行是否方便，學區配置情況
2小區周邊後期的發展趨勢
3房子的戶型樓層位置，是否有厭惡位置
三：算清楚自己的預算以及還款情況
1二手房買賣要對自己所要賣出的房子有個價格上的認知，很多人都是覺得自己的房子能賣的價格高，但是市場上的價格確實很低，所以影響了自己置換的腳步
2一定要按照最壞的打算，去吧需要的費用計算在裡面，首付，月供，生活開銷，工作是否穩定！等等一切！
我是房產小楊，希望可以幫到大家，如果有問題歡迎私信
我叫MT123771018
選二手房注意事項:
1.要先看二手房房東的房產證有沒有滿2年以上，沒有就要交很多稅，營業稅，契稅，個稅，最好買滿5唯一的房子，只要交契稅，這是首要條件，這項沒有滿足就不要去看房了。
2.在看下房產有沒有糾紛，有房產糾紛的房子到時候過戶很麻煩。在看下房子的房齡，房齡是指房屋竣工合格交付使用開始計算。房齡年限太久不利於保值，銀行貸款也會碰壁。
3.在看下該二手房有沒有什麼不利因素，周圍有沒有變電站，垃圾處理站，環境汙染等。再看下小區整體環境，物業服務態度怎麼樣。
4.如果買的是二手房裝修好的，要檢查哪裡有漏水情況，水電是否都是通的。
房姐解說晴天
一、確認產權的可靠度
1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3.一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
四、確認房屋的準確面積
1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
2.產權證上一般標明的是建築面積；
3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2.管線是否太多或者走線不合理；
3.天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；
3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象；
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、瞭解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2.瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業管理的水平
1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局；
3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；
4.小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
九、瞭解以後居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格；
2.物業管理費的收取標準；
3.車位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2.哪些人住過，什麼背景，是何種用途；
3.是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；
4.是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
十一、瞭解鄰居的組合
1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次；
2.拜訪上、下、左、右鄰居，瞭解他們在此居住是否順心；
3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
十二、算計一下房價
1.自己通過對市場上公房的反覆比較判斷房屋的價值；
2.委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
十三、二手房按揭的條件
1.年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；
2.能提供穩定的收入支付本息的證明；
3.願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
4.所購房屋產權所屬真實可靠；
5.支付有關手續費。
十四、請律師
1.二手房買賣的情況比商品房更為複雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
2.建議請一位儘可能熟悉業務的律師做全面顧問。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；
2.在把你的業務交給代理行之前應該瞭解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
十六、考察代理公司是否可靠
1.有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；
2.資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時瞭解政策、程序、費用上的變化
1.要注意報紙的新消息；
2.向律師及中介代理公司諮詢；
3.最可靠的還是向有關房管部門諮詢，及時瞭解最新的信息。
十八、產權是否完整
1.確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；
2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
十九、小心房款和產權的交接
1.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
二十、保證產權順利過戶
1.必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2.從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
中房太原
買房對於一個家庭來說是一件大事，有的人是購買首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉手獲利，不管什麼目的都要慎之又慎。尤其是購買二手房的，稍不注意就會後悔莫及，下面簡要說說購買二手房的注意事項。
一：核實賣方身份選擇可靠中介
核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩 清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。
二：確認產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
三：核實房屋是否允許買賣
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
四：關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定 代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。
合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
五：明確房款付款方式和時間
這個環節最容易出現糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。 一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 後再行支付購房款。
六：小心房款和產權的交接
不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
七：保證產權順利過戶
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
八：明確戶口遷出期限
在簽訂合同時，一定要註明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以採取保留部分尾款，等到其遷出後再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。
總之，購買二手房之前要非常慎重，多操點心沒錯。
皇朝寂夜
房地產市場的未來發展趨勢將會是從增量市場變成存量市場，新房最終都會變成二手房，二手房才是未來房地產市場的主導方向，在這樣的大背景情況下，購買二手房成為越來越多購房者的選擇，受到了眾多購房者的青睞。但隨著置業觀念的悄然轉變的同時也不能忽略在二手房交易過程中存在著的諸多陷阱，只要大家提前防範可能存在的風險，二手交易就不是太大的問題。
首先，先了解一下購買二手房的步驟流程：
一、上網或者去中介那邊看房源
二、實地勘察房屋，弄清自己的購房意向
三、查看房屋產權，確定好合同細節
四、簽訂購房合同、付首付
五、辦理相關的貸款手續
六、產權過戶，交割房屋
七、領取房產證（賣方收到銀行貸款），然後每月還貸
在這當中要注意，如果你想找中介，記得一定要找正規的中介，去正規的網站和中介，挑比較出名的大牌。因為這樣有利於你規避風險。關於中介費和相關的中介服務記得要提前問清楚。
還要和中介談好付款的時間，一般是簽完合同先付一部分，過戶後付剩下的。不要提前付完，以免中介拿到錢後對服務不上心。
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買手提供零首付的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
在簽約之前需要了解清晰的具體事項：
一、房屋產權是否明晰
購房者在購買二手房時一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因為根據我國相關的法律規定，房屋產權是可以存在多個共有人的，並且如果房屋要進行處置的話，必須經過所有產權人的同意，未在其他共有人同意的情況下籤訂的買賣合同一般是無效的。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
二、市政規劃是否受影響
有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。也要看該房子是否符合當地的限購政策等。
三、土地情況是否清晰
在二手房交易的過程中購房者應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是國家無償給房主使用的，政府可無償收回，需要交易時必須先繳納土地出讓金才可以上市交易。而性質為出讓的土地就可以直接上市交易，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
四、房主身份要核實準確無誤
在決定購買二手房之前，要核實是否有其他實際使用人，以及購房者一定不要忘記核實房主的身份、房產證(不動產證)的真實性、房產證(不動產證)與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以防止不法之人假造房主身份證和房產證(不動產證)進行欺詐。如果是多人持證，那麼必須要和證上所有人都簽訂購房合同。否則萬一以後發生糾紛，你的合同就是一個大漏洞。
五、檢查二手房的質量
當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查牆面有無石灰“爆點”;檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。
六、交易房屋是否正在租
有些二手房在轉讓的時候，很有可能還在出租的狀態，如果購房者不注意房屋是否存在租賃，只注重是否有產權證的話，購房者就有可能得到一個不能及時入住的房產。
因為我國有"買賣不破租賃"的規定，而且在相關的法律中確實也規定了承租人具有優先購買其承租房屋的權利。所以，購房者必須得到該承租人不購買該房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。
七、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。房款支付方式，物業交付標準，附屬設施，違約條款等都要寫清楚。還有如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
八、物管費用是否拖欠
有些賣家在出售房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費可能已經拖欠了很久，若購房者在不知情的情況下購買了此房屋，所有費用就有可能要購房者全部承擔，所以購房者一定要在買房前瞭解清楚賣家是否結清了以上這些費用。所以在購房時要留意有無債務債權關係，到房產交易中心查看房屋是否有抵押、查封等。
九、上家戶口是否已經遷走
遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方，如果不能落戶，當然也遷不走了，所以這類糾紛由於不適合強制執行，目前蘇州法院現在還不受理。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內的戶口狀況。下家最好去調查一下房屋內是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。如果房內有戶口，一定要在合同中約定上家在交房前或過戶前將戶口遷出，否則應支付一定的違約金，或者約定留一部分房款，待戶口遷出後再支付。
十、福利房是否合法的
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
十二、沒有房產證能否交易
原則上沒有房產證是不允許交易的，風險點：1、無法過戶，假如市場政策發生變化，賣方不想賣了，毀約，是沒有保障的。2、如果遇到查封，人財兩空。如果已經交易的話就建議：1、交易雙方轉賬憑條記錄一定要妥善留存 2、物業交接，房屋交接手續留好
賣家手上的東西是可以作假的，要是自己實在沒把握，就去跑一趟房管局，去房管局核對相應的信息，把所有情況都問清楚，順便也可以瞭解一下是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋這類住房，因為這一類房屋在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
以上這些都確認完畢，就要簽訂合同，那麼簽訂合同時候的注意事項有以下內容：
一、約定好付房款的方式
分兩種方式，一次性結清和分期還清。
二、確定好交房的相關細節
第一、確定好交房的時間和交房的要求。（比如房屋整潔、房屋內傢俱設施之類的）
第二、過戶時確定好時間和費用。時間就是你到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。費用就是過戶時所涉稅收和費用誰出。這些都是要在合同里約定好的。
三、房產證上的上證人數
房產證到你自己手裡以後，想想要不要加上自己老婆孩子或者其它人的名字。這事最好在過戶的時候就辦好，不然以後會很麻煩。
四、確定好戶口遷出的時限
這種麻煩事出現的情況也不少，如果不確定好時間，業主一直拖著你，你能沒辦法，產權還在別人那裡。所以，在合同上確定好產權遷出時限，避免扯皮的情況出現。
五、明確好違約責任
如果合同簽完，房價飆升了，業主要求你退房，怎麼辦？所以這個要一開始在合同上就簽訂好相關違約責任的條約。
（1）合同上的時間必須都是非常精確的日期，不要用什麼的“之前”、“之後”的字眼。
（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金（但是別定太高或者太誇張，否則法院也可能不認可）
（3）定下違約責任後如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。
六、貸款辦理的注意事項
辦理貸款的時候，需要房東雙方同時到場簽字，如果買家已婚也需要雙方同時到場，去銀行簽字。買家需產權人到場，準備身份證、買賣合同、婚姻證明、私章、收款賬號和戶口簿。買家需準備身份證、戶口簿、婚姻證明、學歷證明、收入證明、銀行流水（這個很重要）、個人所得稅賬單、房款首付轉賬憑條和收據、私章和還款賬號。
關於還款方式目前有兩種，一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。一般來講採用等額本息的較多。
且目前難申請貸款、貸款難放款是一個比較常見的現象，在簽訂完合同之後，最好向銀行詳細問清放款時間，同事與賣傢俱體協商，以免出現因貸款遲放而導致的賣家後悔情況的出現。
七、產權過戶注意事項
過戶時賣家所有權利人都要到場，買家最少一人到廠，準備好所需材料（房產證、買賣合同、買賣方身份證、貸款合同等）。記得要先辦過戶手續再轉賬給業主，同時要保留所有的收據和轉賬憑證。在拿房產證的時候也要記得一定要本人帶上身份證在銀行人員的陪同下去領取。過戶後約20天產證便會下發，可在收件上查詢。產證下來後，可憑收件收據去交易中心拿號，再去領取產證。有貸款的他證和房產證複印件送去銀行，銀行準備放貸。
一旦產證到手嗎，無論房東有沒有戶口，不影響買家戶口的遷入。但是過戶之時最好確定好戶口原先賣家戶口遷出時間，避免賣家推延戶口遷入從而帶來的不必要麻煩。
簡單總結一下，買二手房的時候至少記住三點：一個是要核實房產證信息，二是合同中註明房屋交付時間，三是最好要求房主搬出移交後再行支付購房款。二手市場信息不對稱，產品的賣方對產品的質量擁有比買方更多的信息，這導致交易中容易出現欺詐行為。無論買家和賣家，當權益受到損害時，都可以先和交易對象協商，協商不成可以向平臺投訴，之後可以向市場監管部門、消費者組織投訴，或者提起法律訴訟。正在立法進程中有望進一步規範線上二手交易市場，強化平臺經營者的責任，更好地保障交易雙方的權益。
餘健恩
1、需要明確自己的購房資質（千萬不要什麼都準備好了，房子也看好了，也拉了網簽了，結果審資質的時候又限購，那真是白白浪費時間、精力了）；
2、需要了解要買房子的全部情況（要查看房子的全套產調，房子有沒有抵押，有沒有查封，產權情況，戶口情況以及有沒有發生過不正常死亡的情況等）；
3、需要了解房子所在小區周邊的情況（小區500米以內有無加油站、變電站、飛機場、垃圾場等對生活有影響的設施）；
4、貸款情況（需要貸款的，要提前拉取個人的徵信報告和流水，開出收入證明，提前知曉自己的情況，做到心中有底）。
定房時需要注意的事項。
定房時，定金可以先付到第三方中介結構，再有中介機構轉付房東，另需明確房款需不需要走資金監管流程；還有約定好各個流程的時間點以及戶口何時遷出（若有），在此違約的話，違約方賠付雙倍定金。
網籤並付完首付後。
每一步的流程按約定時間節點進行，如果不能按時，可由第三方從中協調並進行下去；如若經協調，雙方達不成一致，而最終違約的，可走法律途徑，追究違約方賠償房款20%的違約金。
小鼴鼠的蛋
二手房在一二線城市已經有很大的市場佔有率，越來越多的人購房會選擇二手房，不過其中的雷區不少：
1、真實性，是否是房東或者真實委託的委託人；
2、合法性，第一時間去所在地的房管局查詢，是否有抵押或者查封的情況，而且要從多個渠道瞭解房東是否有民間借貸，導致後期居住遇到經濟糾紛；
3、價格，從兩到三家的中介公司諮詢房東的真實報價，以及可以成交的價格，以防發生中間有人吃差價，無辜增加購房成本；
4、流程，儘可能找連鎖公司辦理，費用明碼標價不會在交易過程中出現胡亂收費的情況；
5、房款，最好走房管局的資金監管平臺，雖說有一定的費用，不過會避免出現房款交了，房沒過戶到自己名下；
6、交房，要查詢清楚所有的費用，比如水電物業，讓原房東補齊，戶口及時遷出，以免影響自己的使用。
以上建議可供參考，如有需要諮詢的可以問我。
鄭州房產實習生
購買二手房，如何避開雷區。具體問題具體分析。
不通過房產中介機構，買賣雙方自行交易：
1.確定好房源，商量好價格。首先確定房屋產權性質，保障房，房改房均有交易限制。小產權房堅決剔除。
2.確認產權人。夫妻共有還是多人共有，必須取得所有產權人同意並簽字。
3.確認房源是否抵押拍賣。
4.房源有戶籍的，要求戶主限期遷出。
5.查詢各項住房費用是否有拖欠。物業費，水電暖等。
6.如果洽談有傢俱家電，應列出詳細清單作為合同附件。
7.款項儘量分期按合同條款完成進度支付，如果沒有把握，可以委託第三方資金監管。
通過中介機構購買：
1.留心中介機構資質，當心無業人員冒充中介人員。
2.明確中介佣金和其他收費標準，多走多看多對比。
3.保證交易安全，資金第三方託管。
4.不聽忽悠，口說無憑立字為據。
5.中介不是產權人，簽字需要買賣雙方同在場。
6.如需貸款，提前查詢個人信用，明確貸款條件。
7.其它參考上述買賣雙方自行交易事項。
總之，買房不是買菜，多看多走多對比，相信一句老話：便宜無好貨，好貨不便宜。承諾天花亂墜，不如合同條款安心。
