Laura-wei
租戶和房東都是有合同的，即便是你不住在這個房子裡了，也得等到期才能把這個屋子交還給房東。你們才能解除租房與被住房的關係。至於說你因為疫情不回來了，想讓人家把房租都退給你，我想說的是租房子的人可能也只房租過日子，人家也很難，你別拿威脅人家的那一套來嚇唬人家人家租房子什麼人沒見過，還怕你這一套，所以我說作為你自己的房子，你要硬氣一些，他不租房子，咱們的房租錢也不能返給他，畢竟這一階段也沒租出去，房子反而要會受到損失，因此對於這樣的人就不能給他減免。或者退錢給他，總之我們租的是房子，不是施捨給人傢什麼，因此說別發善心還是要錢。
伊春美食美客
遇到這種租房的真的很讓人頭疼，兩年前我也是遇到這樣的租客，租的時候我一再問是不是長租，對方一再肯定長租，我也說明千萬要守合同，別在過年退租，不然我得損失一個多月房租+半月中介費，對方超級配合，簽了一年合同。三個月時間，對方給我打電話說去外地開公司，要我把押金退了。當時好崩潰，已經12月份了，再有一個月過年，房子肯定租不出去，而且中介費我也交了兩千多了，他這中途違約，中介費也損失了。我給對方說這樣違約押金沒法退。對方就一口咬定，合同就是廢紙，要不我把押金乖乖退了，要不就找幾個男的找我的事兒，說的很明白我就是欺負你一個姑娘家。我當時氣的不得了。當時看著戴眼鏡很文雅一個人竟然這麼無賴。之後對方發了好多騷擾短信，全是威脅的，過年時大半夜12點給我發信息說帶了幾個兄弟在去我家的路上。他的信息我截屏又給他發過去了，並明確告訴他，他已經違法，他所有信息我全部保存，並且已經向派出所報備了，以後一旦我人身受到任何傷害，不管是不是他乾的，他都將是第一嫌疑人。從此之後，再也沒收到任何威脅信息。
花火a222609403
看了一下回答感覺好多人三觀都不太正啊，我年前租了三個月，但是因為肺炎的關係住了半個月左右就回來了，後來乾脆把東西都搬空了，不過房租和押金已經交了，和房東說了已經搬出來了讓結一下水電退押金，但是房東很nice退了我一個半月的租金和押金，畢竟合同簽在那裡，白紙黑字的，房東願意退是經濟實力允許，如果不願意退也不能強求人家。
小笨丹0778
我是房東，房租付到1月，還有一個月押金在我這，房客現在還在江西，三月到期，我準備後面二個月房租不收了，押金抵一下水電費，可能還有多一點，也就不給房客了，非常時期，大家都不容易，幫了房客，也是幫了國家，只要經濟不是太緊，得過且過吧。假如按照合同走，二月，三月都要付房租的，房客也沒和我商量，最後二個月房租的事的。
風168168168
我年前就是和租客簽了一年合同，住了3個月不住了，接近年底，真的上火，年底租房不好出租啊，房客也懂道理，咱也不佔他便宜，按合同走，扣掉押金，其他全部退給他了，後來找另一箇中介租出去了，合同條款對房東很好，如果合同期內不足半年退房，這半年房租是不退的，押金也不退，有合同在，一切都好說，不過疫情期間，根據感情辦事吧，畢竟特殊情況特殊對待。圖片還是用我家燕窩。
芥末七
本人有一房子出租，租客在疫情期間回老家後說不住並威脅我將房租退還，遇到這種紛爭有什麼有效手段嗎？
有效的法律手段自然是通過訴訟來解決，這基本上是解決所有民事糾紛的法律途徑。
問題涉及的是，租客是否可以疫情為由要求解除租賃合同？
雖然人大已將本次疫情定性為不可抗力，但是不意味著必然導致合同解除，這還與合同履行期限、合同履行內容、疫情影響程度及因果關係等相關。浙江省高院則明確規定，要求解除合同的，需要結合合同簽訂時間、履行期限屆滿的時間節點、採取替代措施的可行性及履約成本等因素，綜合考量疫情對於商事合同履行的影響程度。總體還是一個度，需要達到合同根本無法履行的程度！
以房屋租賃合同為例，雖然疫情給給地帶來影響，小區也加強對疫情的防控力度，但未達到令合同目的不能實現的程度。即便是現處於疫情防控期間，但仍然不影響雙方履行租賃合同的權利和義務，疫情結束後更是可以繼續履行，合同目的可以實現。
故個人認為承租人無權以不可抗力為由要求解除合同。承租人若以此為由解除合同，那屬於違約行為，作為出租方可以要求對方承擔違約責任。
葉律師
退還沒有租住期的房租是應該的！換種說法別人在外打工掙錢不容易，現在疫情期沒工作也不能過來住如果要求你免租你答應嗎？他不租了你可以租給別人你沒有損失，你可以租給別人卻還要收他租金就不該了。你如果租不出去卻還要收他租金為什麼不能免或免一部分，必競之前也合作這麼久了，空著也是空著。另外別人應該不會一開始就威脅你，肯定是你之前態度太強硬。有時候威脅也可能成真。所以還是相互幫忙理解吧
無聊聊聊天吧
按合同辦，退租是善意，不退是本分，如果為此還威脅房東，更不應該助長租客的歪風。
海邊洗沙
如果我是房東，遇到這樣的事情直接退租了事，畢竟大家都不容易哦！
林哥50475438646
和氣生財，雙方協商都站在對方點想想。就好解決了。錢不是一切。認識就是緣分，14億人中能與此人有緣，就是天意。多點，少點，人開心每一天，才是硬道理。人生短暫不必把時間浪費在這方面，讓人也是一種美德。
