市場期待政策出現寬鬆，但房地產企業再次上演了不差錢，特別是部分房企高溢價率搶地，在疫情下，對房地產是否能夠出臺寬鬆政策增加了考驗！
2月25日北京再次成交1宗住宅地塊，再次體現了房企對增加土地儲備的決心！
首先：西北旺地塊起拍價60.34億元，4家企業報名，1.華潤+中交+北科建，2.中海+實創，3.平安，4.世茂。
成交的16宗住宅地塊中，均為住宅地塊（含），其中共產房2宗，限競房2宗，其他均為不限價地塊。（住宅地塊之外還有2宗工業地塊）
合計1-2月2020年在疫情下，北京土地出讓高達672.73億刷新北京歷史土地出讓記錄。平均土地溢價率高達19.46%,也是最近多年來的紀錄。
其次：大部分房企預判下半年市場會出現政策寬鬆，房企看好後市
2020年雖然房地產市場受到疫情影響基本冰封，但最近房地產調控政策逐漸寬鬆，特別是部分城市開始救企之外，救市。
如果沒有疫情，全中國的房地產市場，當下看，最健康的城市裡面肯定有北京，持續3年多的調整，價格已經去除了泡沫。相比深圳等地，北京的市場已經基本只剩下剛需。
這種情況下，疫情影響下，如果未來政策稍微有點空間。那麼按照2月份這一批土地的入市時間，基本都要到2020年的10月份以後，沒有了小陽春的北京房地產市場，出現年末小高峰的可能性非常大！所以大部分企業都參與了2月份來的幾宗土地出讓。
第三：從企業構成看，除融創等個別私企外，其他全國為國資背景。
北京1-2月土地市場，全國第一，特別是國資和國資股東企業獲得了大部分住宅土地。
最近全國土地市場以國企為主，私企拿地的非常少，北京也同樣存在這個問題。到目前為止，純私企沒有拿到土地。大部分都是國企聯合體獲得土地。相對而言，國企的資金壓力小。
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