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對於賣房又買房的業主來說
一：控制風險
應考慮購房資質、購房資金以及稅費等方面的風險。
二：先買後賣
注意購房資金是否能夠正常支付,是否會產生二套稅費的風險
三：先賣後買
賣房子的首付款、尾款遲遲不到位,業主買房過程很艱難、 很痛苦,總是擔心錢的問題影響後續的交易流程,自己的房子已經賣了,還沒有找到心儀的新房子,面臨著無家可歸的風險。
四：操作建議
無論是買方還是賣方、中介機構,需緊密溝通,查看並確認每一個合同的付款方式、首付款支付時間、繳稅及過戶時間點等信息。
鄭州樓市微觀
你這個是以舊換新，屬於改善性置業了。針對你的想法，提出幾點質疑：
1、房子抵押貸款利率高，增加利息成本。
2、目前下半年銀行貸款額度緊張，賣方的資金不一定能馬上到位。賣房子可能只能先收到首付款，買房人如果走按揭程序，可能半年餘款不能到賬，拉長資金到位時間，又增加了貸款成本。
3、名下有貸款，再辦貸款銀行可能算二套房按揭，按揭利率比首次貸款利率高，又增加了換房成本。
綜合以上幾點可能情況，你這樣換房成本較高。
建議可以採取以下操作：
1、先賣房再直接買
賣房需要走流程，時間會較長，賣房款回收也較慢，按揭的話大概需要半年時間。這期間，你可以一邊看大房子，一邊等中介通知，等到簽約貸款手續辦理完後，再決定購大房子，並預交首付。
2、先賣房中間租房再買房
先賣房獲取一定首付款，再在房屋交付前租房，然後小房子賣完後獲取全額房款80萬，再買大房子，這樣可以多交首付款，減少抵押貸款利息成本，減少大房子貸款利息成本。
個人建議，你先賣小房子，中間租房子過渡半年或一年，再買新房，這樣可以一步到位。因為目前新房規劃設計、產品質量、建材標準、施工工藝、設備設施、物業服務等均比二手房具有諸多優勢。買舊不如買新，生活也會集聚嶄新氣象。當然，如果二手房是最近幾年開發的，別人未入住的，也可以考慮。
以上僅是個人建議，換房建議還是和家人多商量，徵求家人的意見和建議後綜合考慮，畢竟賣房、買房、換房是人生大事，關係到生活方式的改變和家人的幸福，最後，祝您換到滿意的好房子。
湖外青山
隨著生活水平的提高以及家庭人口結構和數量的變化，有一部分人為了改善現有的居住環境就選擇了二次置業，這部分人叫做改善型置業者，也就是所謂的剛改族。然而換房並不是一件簡單的事情，要換到大房子以前，手裡的小房子該如何處理？先買後賣還是先賣後買就成了他們最糾結的問題。我個人覺得在做決定之前要先考慮清楚不同方式的優缺點到底是哪些。
•換房子先賣後買的優點：
如果手頭不是很寬裕，選擇先賣後買手中會留下一筆賣房的首付款，隨之換房首付的負擔就會減輕許多。有了固定金額的資金，可以更加有的放矢的選擇能力之內適合自己的房子。
並且對於貸款買房的購房者，還可以享受到首套房的優惠貸款條件，大大降低了換房成本。
•換房子先賣後買的缺點：
一般來說賣房的流程走完需要一段時間。並且重新看房、買房又要花費很多時間，這一整套流程走下來，耗費的時間、精力都是很多的。
另外，也很容易出現低賣高買的結果。比如對於先賣房的做法，很多人都會擔心舊房賣虧了，新房價格又上漲了，準備付首付的資金已經無法滿足新的首付，反而要額外付很多的首付。更甚者，如果你的買家沒有及時準備足夠的資金，那你很可能會面臨購房資金斷鏈的情況。
最後還有一個缺點，就是在先賣後買的過程中，購房者可能還要支付著固定的租房成本。
•換房子先買後賣的優點：
如果要出賣的房子地理位置優越或戶型等綜合條件不錯，購房者可以慢慢等待一個利益最大化的時機，再出售房屋。
雖然首付壓力大了一些，但是在換到房子之前，不會出現“無家可歸”的情況，就算短時間內無法選到心儀的房子，舊房也能保證家人的安居。同時，不用租房過渡，可以省下一筆租房成本。
最重要的好處就是，先買後賣有充足的時間精挑細選好房子，不會因為擔心房價上漲而盲目購房。
•換房子先買後賣的缺點：
先買後賣容易受到限購政策的影響。因為有些城市認房又認貸，還有些城市只認房，但無論怎樣，先買後賣者都會被定義為二套房，換房首付比例會提高不少，貸款額度也會相應減少，前期的購房成本會增加很多，不太划算。
對於想付清全款的換房族來說，萬一遇上“新房到手而舊房卻出不了手”，剩餘的房款無法準時付清，容易造成糾紛。
還有就是容易出現高買低賣的情況，這樣通常都會給購房者後續的生活帶來極大的資金壓力。
•換房的相關小攻略：
•1.縮小買賣時間差，緩解資金壓力
先賣後買中，出售舊房後，儘量縮短買房時間，以防房價上漲過多，首付增加。也可以在賣房前就關注新房源，提前做好準備。
如果是先買後賣，為了減輕資金壓力，可以巧妙的利用時間差，在買房合同中留出長一點的付款時間，也許可以用得上賣房的錢去付房款。在這個過程中，也要做到買房後，儘快出手舊房。
•2.通過“返租”節省租房成本
比如選擇不著急入住的買家或者另有他用的購房者，可以在賣房時與買家商量延長交房時間，或者說通過“返租”已經出售的房子的方式解決住處問題，這樣也可以省下房租。
•其實這對於有此種需求的購房者而言，這也不失為一個比較不錯的辦法。
總之，在換房過程中一定要把握三點：交易的安全性、量力而行的出發點、用足當前的優惠政策。時機稍縱即逝，升級置業需果斷。
•以上為我個人觀點，供大家參考！
昆明造價大潘
兩種情況：
1，第一套房子有沒有貸款記錄，如果有算二套，60%首付，是否能在不先賣房子的情況下承擔
2，如果沒有，先賣掉房子，下次購房30%首付
3，其實就是看你在不賣房子的情況下，能不能承擔二套房的首付的問題
濟南房地產網置業顧問
看地區，一線城市交易流程快，先買再賣和先賣再買都可以，無非就是房子價格和時間的問題。
Hoyloun
先賣了，不就沒地住了嗎？你的想法挺好，先做抵押週轉下，然後買了新房，再賣舊房，這個邏輯對著呢！
老付淘金房
肯定先買後賣更勝一籌
幽蘭193857061
建議先賣再買
名下有房產，再買就算二套，首付要60%，且房貸利率也會更高，涉及到以後多還十幾萬的利息。
如果樓主有住的地方，建議先賣了房子，拿著錢再去交首付、貸款，這樣的話利息可以省下很多，如果手頭寬裕，可以多交些首付，減少貸款，這樣利息可以省下很多錢，如果沒算錯的話，貸款和利息應該是差不多的，比如貸80萬，要還81萬的利息，樓主一定要想清楚。
先買了再賣，手續上會更繁瑣一點，看樓主描述應該不是揮金如土人士，即使不差錢，為啥不省下那麼多利息。
可以算一筆賬：先賣了再買的，老房子賣了80萬，再買新房，依然算首套，首付3成，首套貸款利率也低。120萬的房，算上雜七雜八首付交大概40萬，手裡還有40萬存款，既解決了首付問題，生活方面也解決了一部分，畢竟手裡有錢心裡踏實不少，心裡有一定安全感。或者首付多交一些，交個80多萬，貸款貸40多萬，利息也差不多40萬，這樣房貸利率低、房貸總款也低，平時還房貸也低一些，還貸壓力小。
如果先買了二套，首付至少6成，利率也更高，且先把自己房子抵押貸款也會產生一部分利息，而且就算了二套房產，萬一以後再這樣置換就算三套，就會更高
慈祥的阿姨
都可以，根據自己的資金情況來選擇。如果資金沒有問題，可以先買再賣。如果資金不足，只能先賣再買。
浩然103545491
應該是前者吧。
