北京商報訊（記者董亮 榮蕾）2月25日，興業物聯服務集團有限公司（以下簡稱“興業物聯”）對外披露全球發售公告，宣佈將於2月25日-2月28日招股，發售股份數目為1億股，每股發行價處於1.5港元-2港元區間。預期3月9日上市。
根據招股書，興業物聯本次全球發售的1億股股份，其中90%為國際配售，即國際配售初步提呈90,000,000股股份；10%為公開發售，即香港公開發售初步提呈10,000,000股股份。此外，另有15%超額配額權。
興業物聯於招股書中表示，假設發售價為每股1.75港元（指示性發售價範圍的中位數），全球發售所得款項淨額將約為144.2百萬港元。該公司擬將發售所得款項淨額的72.3%用於拓展業務，通過收購合適的併購標的擴大公司的業務覆蓋範圍；7.2%用於提升公司的物業工程服務；10.5%用於提升物業管理服務；餘下 10%用作一般營運資金。
資料顯示，興業物聯成立於1999年，為河南房企正商集團旗下的物業管理服務公司，主營業務是向非住宅物業提供物業管理及增值服務。在此次赴港上市之前，該公司曾於2017年9月在新三板上市，至2018年12月17日，以“河南興業物聯戰略發展調整需要”之由，申請公司股票在全國中小企業股份轉讓系統終止掛牌。
截至2019年9月30日，興業物聯在管物業建築面積約210萬平方米，在管物業組合涵蓋17幢商用樓宇、三幢政府樓宇及一個工業園，總建築面積約為240萬平方米，合約物業組合的總建築面積約為410萬平方米。
作為一家深耕河南的房企旗下物管服務公司，興業物聯的收益同樣倚重於河南“大本營”，其中鄭州佔據了絕大部分比重。據招股書，興業物聯大部分收益來自於在鄭州市提供的物業管理及增值服務。2016-2018三個年度以及2019年前9個月，在鄭州市場實現的收益分別約為47.3百萬元、76.1百萬元、107.5百萬元及111.8百萬元，分別佔該公司收益總額的100.0%、100.0%、約82.0%及87.8%。
其中，在管商用宇的物業管理費，是興業物聯物業管理及增值服務收益的最大來源，而母公司正商集團在其整體收益上的貢獻率，近幾年均超過八成。興業物聯也在招股書中指出，公司所有在管商用樓宇均由正商集團開發，公司的大部分物業管理服務收益源自正商集團開發的非住宅物業。具體來看，2016-2018三個年度，正商集團非住宅物業產生的收益，在興業物聯整體物業管理服務收益中所佔據的比重，分別為94.0％、88.2％、88.3％；截至2019年前9個月，該比重約87.7％。
對於公司收益的構成，興業物聯於招股書中表示，向正商集團開發的物業提供物業管理及增值服務，接下來將繼續作為公司收益的主要來源，同時該公司還將努力擴大與獨立房地產開發、地方政府的合作。
毛利率水平的高低，是衡量一家物管服務公司盈利水平的主要指標。從該指標來看，近年來興業物聯的物業管理及增值服務的毛利整體呈上升趨勢。2016-2018三個年度，分別約為47.2%、50.2%、53.6%。
招股書顯示，興業物聯為河南省第四大非住宅物業管理服務供應商，佔2018年河南省市場份額約0.6%。而對於大部分依附開發企業的物管服務公司而言，企業集中度的提升也很大程度上依賴於地產開發商的集中度提升。興業物聯也在招股書“風險因素”一欄中提及，因為公司大部分收入來自於向正商集團開發的物業提供的物業管理服務及物業工程服務，所以公司的未來增長將取決於正商集團的前景。
就上市後發展願景、如何開拓母公司以外業務等問題，北京商報記者向興業物聯發去採訪函。截至記者發稿，尚未收到回覆。
官網資料顯示，正商集團創立於1995年，主營業務包括房地產開發、實業兩大板塊，旗下的房地產板塊被稱為正商地產，項目主要集中在河南省鄭州市。創立迄今，該集團已在全國9座城市開發建設了90餘個項目，物業類型主要有住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業街、特色小鎮等。
另據媒體報道，正商集團於2019年12月31日召開的2019年銷售業績發佈會上宣佈，2019全年實現銷售業績為518.7億元。
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