北京商报讯（记者董亮 荣蕾）2月25日，兴业物联服务集团有限公司（以下简称“兴业物联”）对外披露全球发售公告，宣布将于2月25日-2月28日招股，发售股份数目为1亿股，每股发行价处于1.5港元-2港元区间。预期3月9日上市。
根据招股书，兴业物联本次全球发售的1亿股股份，其中90%为国际配售，即国际配售初步提呈90,000,000股股份；10%为公开发售，即香港公开发售初步提呈10,000,000股股份。此外，另有15%超额配额权。
兴业物联于招股书中表示，假设发售价为每股1.75港元（指示性发售价范围的中位数），全球发售所得款项净额将约为144.2百万港元。该公司拟将发售所得款项净额的72.3%用于拓展业务，通过收购合适的并购标的扩大公司的业务覆盖范围；7.2%用于提升公司的物业工程服务；10.5%用于提升物业管理服务；余下 10%用作一般营运资金。
资料显示，兴业物联成立于1999年，为河南房企正商集团旗下的物业管理服务公司，主营业务是向非住宅物业提供物业管理及增值服务。在此次赴港上市之前，该公司曾于2017年9月在新三板上市，至2018年12月17日，以“河南兴业物联战略发展调整需要”之由，申请公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌。
截至2019年9月30日，兴业物联在管物业建筑面积约210万平方米，在管物业组合涵盖17幢商用楼宇、三幢政府楼宇及一个工业园，总建筑面积约为240万平方米，合约物业组合的总建筑面积约为410万平方米。
作为一家深耕河南的房企旗下物管服务公司，兴业物联的收益同样倚重于河南“大本营”，其中郑州占据了绝大部分比重。据招股书，兴业物联大部分收益来自于在郑州市提供的物业管理及增值服务。2016-2018三个年度以及2019年前9个月，在郑州市场实现的收益分别约为47.3百万元、76.1百万元、107.5百万元及111.8百万元，分别占该公司收益总额的100.0%、100.0%、约82.0%及87.8%。
其中，在管商用宇的物业管理费，是兴业物联物业管理及增值服务收益的最大来源，而母公司正商集团在其整体收益上的贡献率，近几年均超过八成。兴业物联也在招股书中指出，公司所有在管商用楼宇均由正商集团开发，公司的大部分物业管理服务收益源自正商集团开发的非住宅物业。具体来看，2016-2018三个年度，正商集团非住宅物业产生的收益，在兴业物联整体物业管理服务收益中所占据的比重，分别为94.0％、88.2％、88.3％；截至2019年前9个月，该比重约87.7％。
对于公司收益的构成，兴业物联于招股书中表示，向正商集团开发的物业提供物业管理及增值服务，接下来将继续作为公司收益的主要来源，同时该公司还将努力扩大与独立房地产开发、地方政府的合作。
毛利率水平的高低，是衡量一家物管服务公司盈利水平的主要指标。从该指标来看，近年来兴业物联的物业管理及增值服务的毛利整体呈上升趋势。2016-2018三个年度，分别约为47.2%、50.2%、53.6%。
招股书显示，兴业物联为河南省第四大非住宅物业管理服务供应商，占2018年河南省市场份额约0.6%。而对于大部分依附开发企业的物管服务公司而言，企业集中度的提升也很大程度上依赖于地产开发商的集中度提升。兴业物联也在招股书“风险因素”一栏中提及，因为公司大部分收入来自于向正商集团开发的物业提供的物业管理服务及物业工程服务，所以公司的未来增长将取决于正商集团的前景。
就上市后发展愿景、如何开拓母公司以外业务等问题，北京商报记者向兴业物联发去采访函。截至记者发稿，尚未收到回复。
官网资料显示，正商集团创立于1995年，主营业务包括房地产开发、实业两大板块，旗下的房地产板块被称为正商地产，项目主要集中在河南省郑州市。创立迄今，该集团已在全国9座城市开发建设了90余个项目，物业类型主要有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业街、特色小镇等。
另据媒体报道，正商集团于2019年12月31日召开的2019年销售业绩发布会上宣布，2019全年实现销售业绩为518.7亿元。
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