用戶4560175719428
各地肺炎疫情狀況不同，對各個城市的房價影響也會有所不同，瀋陽的疫情相對較輕，並且結合這個時間點，老亮認為瀋陽房價受疫情的影響不會很大，而且影響也會很短暫。
疫情會通過銷售、施工等因素直接影響房價，疫情最緊要的關頭正好處在春節前後，對於房地產銷售市場來講，春節過後這一段時間本來就是淡季，特別是在正月，買房的人本身就不多，所以疫情對瀋陽房子的銷售情況影響不會很大。
另一個因素就是施工，施工進度決定了市場供應。在瀋陽，即使沒有疫情，現在也是不能施工的，等到可以施工的季節恐怕疫情早已過去，所在疫情不會影響瀋陽房子的施工進度，也就不會影響瀋陽房地產市場的供給。
需求沒有什麼影響，供給也不會受到影響，房價當然也不會受到多大的影響。不過話說回來，影響不大不等於一點影響沒有。疫情對房價的短期影響會取決於兩個因素，一個是剛需的數量，一個是房地產開發企業對資金回籠進度的緊迫程度。
我相信，現在剛需到明天必須買房這個程度的人沒有幾個。但房地產開發企業對資金的回籠進度就顯得更加緊迫了，從現在很多房企開始搞千元訂房，無理由退房我們就可以看得出來。
房子這種產品本來就具有單一性，所以真的無條件退款在房地產市場是很難做到的，房地產企業紛紛表示要做這件事，只能說明他們著急，要想盡一切辦法抓緊把房子賣掉。話句話說，這段時間，如果你擦亮眼睛，真的會買到相對便宜一點的房子。
老亮說房
疾病對短期房價影響，別說是瀋陽，就是全國都會有的，如果沒有影響，也就不會有恆大75折全國促銷，也就不會有各地名目繁多的樓市政策微調，也不會有地產行業的救市呼聲。
至於影響多大，要看，當地的人口增量和經濟發展未來預期、房價本身的高低。不能一概而論，有些地方房價已經炒到天上，影響會大一點，有的地方房價是價值窪地，影響也就基本沒有。
瀋陽是遼寧省的省會城市，以前叫盛京，可見地位的重要，也看見歷史的繁華，瀋陽曾經是重工業城市，可是因為落後於南方地區的改革，民營經濟發展落後了，經濟發張滯後於南方省份，房價絕對值不高。房價呈現穩健上漲態勢。
2019年12月房價9817元/㎡，一個省會城市，房價不過萬，我是感到很幸福的，一些十八線小縣城房價高的都已經達到兩萬了，很多新樓盤房價都已經在1.6萬左右了，不到萬元房價想想都是不算高的，但高不高，要看當地居民人均可支配收入多少。
2018年，城鎮居民人均可支配收入44054元，比上年增長6.5%；人均消費支出32235元，增長7.6%，從消費支出看，瀋陽的消費水平還是較高的，就從可支配收入看，一年可以購買4.49平米房子，購買壓力並不大，可是一旦扣除人均消費支出以後，購房壓力就很大，但是需要買房，就需要節儉，總體而言，瀋陽購房壓力不算大，房價還是位於低位的。
從人口增量看。2018年末，全市常住人口831.6萬人，比上年末增長0.3%。戶籍人口746萬人，增長1.2%。其中，市區人口601.4萬人，縣（市）人口144.6萬人；男性人口367.4萬人，女性人口378.6萬人。人口出生率8.00‰，比上年降低0.79個千分點，出生人口性別比105.7；人口死亡率8.61‰，降低2.7個千分點。人口自然增長率-0.61‰，提高1.92個千分點。
這裡有一個現象值得注意，那就是男性人口少於女性人口，是不是有青壯年男性人口選擇外出，到南方省份發展，另一個是人口自然增長率-0.61‰，意味著人口老齡化，其中可能也包含有青壯年勞動力的流出，所以瀋陽房價未來有上漲空間，但上漲動力可能並不充足。
疾病影響只是短暫的，未來瀋陽房價取決於經濟發展，尤其是市場化改革能不能更加的靈活。
杜坤維
現在整體來說疫情對房價是有一定的影響，包括瀋陽在內，全國各大城市，房屋成交都跌入冰點，賣房的賣不了，買房的沒意願，價格也失去了上漲動力。
這次疫情帶給人們的不單單是無法購房的影響，更是購房信心的影響。
前些日子，有一個朋友跟我說:這次疫情讓人們感受到了生命的脆弱，想想為了一套房，省吃儉用一輩子，真的是不值得。
聽了朋友說的話，品味一下也確實是這麼回事。如果大家都這麼想的話，購房意願會大大下降，那豈不是房子要不好賣了。
瀋陽是東北地區的最大城市，又是國家中心城市，疫情對房價的影響暫時會有，長期來看影響不大。最怕的就是通過疫情，讓人們的購房信心受到打擊，這才是最可怕的。
董青島供稿。
京漂追夢人
個人感覺不會影響太多！畢竟欠債還在！高負債高槓杆還在！這是不變的事實！開放商寧願破產也不大可能過多降低房價！雖然瀋陽人口800多萬已經固定！房子也早就庫存夠多！不過地價一直被開發商炒著！瀋陽雖然經濟不好，收入低！不過在全國平均存款還排在第六位！開發商不大可能放棄這塊肥肉，畢竟數據說明老百姓有錢！買房子基本就屬於債務轉接問題，幫助開發商揹債務，肯定是有一些原因的！比如學區！所以上升到剛需層面就沒有辦法，畢竟政策在那！該買還是得買！投資個人感覺就不要了！畢竟人口二手房稅等等因素，除非你很好的房子要不然基本很難脫手！
丿藍羅蘭王丿
影響有限。即使小地產公司會頂不住，但很快會有巨頭來接盤。
強省會戰略下遼寧會傾盡全力扶持瀋陽，基本面上瀋陽沒有房價下跌的基礎。
其次中央和地方政府都會採用積極貨幣，稅費政策以支持疫後企業得到寬鬆環境發展，那麼房市也會有補漲空間。
疫情間復工後有一個短暫的窗口期，房產商會急於套現而有優惠，並且一些二手房主也會資金短缺急於拋售，這是個買入機會。
國風freddy
現在售樓處都開了，抓緊去買吧，就像節後第一個交易日股票市場一樣，近期房產企業回款壓力較大，應該會有些促銷活動，估計最近成交價格會是今年的低點，隨著M2超預期增長，股票市場和房地產將會是抗通脹的最佳選擇！
瀋陽土生土長老百姓
疫情面前，對房地產行業影響明顯。一場突如其來的新型冠狀肺炎疫情，直接打亂了節奏。為配合疫情防控，中房協下發了房企暫停售樓處銷售活動的倡議，售樓部被迫按下“暫停鍵”。為了控制疫情，人員限制流動，返鄉人群更是沒法出門看房。
但是房價的漲跌是要看整體的經濟形勢走向，疫情帶來的衝擊可能只是暫時的，還需要一個恢復期。
對於有買房需求的人，建議不用恐慌，這段時間諮詢了很多想要買房的朋友，大多表示需求不會消失，只會延後。當然了，近期部分房企為了儘快回款，也會有一些優惠政策出來，可以多看看。
冰雪咖啡
長久無影響，所謂影響，拋開大家都知道的人口增量，房企經營，賣地價等等數據，前提這些數據支撐房子不降的情況下，剩下就是社會因素買賣心理，社會因素經濟不允許房價降，政府不允許房價大漲，跟GDP同步不過分吧，6%到8%的增速，這是基本面，熱區的新市府要支撐中心圈層應該會超過8%，疫情房產局的發文復工也提現了一季度的經濟增長的壓力，那麼入手在三月份應該有政策，買賣心理，簡單了，賣房子希望房價想，買房子希望房價漲，不買房子的一定會追漲不追跌，所以疫情會短時間影響房企一季度及半年指標，但瀋陽的備案價限購，好像還不支持房價讓利過多，個人認為應該靠利率刺激，但六月份前應有讓利期，個人認為長久無影響，不會被手裡應有餘縫錢的思維影響房價，疫情短暫，生活長久，尤其是大開品質房源！
學過走過路過
那要看政府是幫房企還是百姓了。幫房企：餵奶。幫百姓：啥都不用做。
用戶92656748730
我認識比較消極，我認為可能會漲，因為疫情會讓人激發消費意識，對傳統的攢錢，為兒女留著，這些觀念可能有變化，所以就不會下跌了。
