不說不笑不煩躁丶
作為過來人告訴你,公寓買了不好出售,過戶稅高而且增值慢,我買的公寓六十平兩室一廳,誰去看都覺得不錯,不過都被高昂的過戶稅嚇到了,而且沒學區不能落戶,鄰居用這個房子辦公司你也管不了,噪音管理都不一樣,物業等費用都貴,關鍵是,旁邊的房子跟抽了鴉片似的漲價,公寓原價都不好賣,你的錢一直在原地不動,還不如租房合適
魯魯於
在這裡我只談一下,自身的看房,畢竟買房是大事,得根據自己的實際情況來定。
首先,要弄清楚公寓和住宅的區別,各自的優缺點。公寓的話:一般總價低,面積小,精裝交房,都是塔樓,戶型的話通透,居住戶比較多,商水商點生活成本高一些,而且大部分公寓是70年產權的,沒有學區不能落戶。住宅的話總價高一些,但是能落戶有學區。但從過度和投資來說公寓還是不錯的,而且公寓大部分位置比較好,總價低,租售比高一些。一定要切合自己實際,不能盲目,理智購房
在此,從個人的實際來說!如果資金有限,可以先買公寓但一定要注意位置和配套已經周邊的房價和租金,做綜合的對比,看房好直接下手先做一個家庭的固定資產的配置,先自主後期資金充足的話,可以把公寓很快出售做個跳板在去買住宅。畢竟現在的錢一直在貶值。有套房還是能保值,但不好的公寓不容易出售,租金也不高,可能成為負擔了
總之,有能力買房就趕集的買,能買住宅就儘量不要買公寓。這只是個人看法,凡事有利弊自我根據情況把握。
我愛我家江華
作為從業8年的專業地產工作人員為您解答一下這個問題:
首先,買不買這個房子取決很多因素!
一、如果你是男孩,並且未婚,那麼不建議買該公寓。理由如下:
男孩未婚,接下來考慮的應該是婚房且帶學區的,而公寓基本都是不納入學區房劃入範圍,或許會有人用公寓做婚房,但是公寓的私密性、安全性、舒適度都不高!如果買完之後後期想換,那麼賣是一個問題!要知道商業二手交易稅可是很高的!
二、如果你是女孩,因為負擔不起高昂的房價,那麼可以考慮這個公寓,理由如下:
單身女孩,不需要考慮婚房的問題,當然能買住宅最好,買不了住宅買個小公寓也不是不可,雖然公寓的產權40年、商水商電,但是綜合算下來還是比租房子合適!而且後期不用著急賣,可以出租!
說白了公寓只是作為附加型產業,不作為剛需選擇!
iM房產小門
公寓就像一個磨人的小妖精,不少人明知道它有缺點——產權時間短、沒有戶口和學位、轉手還要承擔高額稅費,還是奈何經受不了“不限購限貸、戶型小低總價”的誘惑,躍躍欲試。
而且現在的公寓營銷花樣百出,早已不是單純地賣房子。
你真的瞭解公寓嗎?
1. 絕大部分公寓不通氣,日常只能用電,水電是商用居住成本太高。比住宅高出2倍有餘。
2. 公寓梯戶比太高,一般都是2梯十幾戶,樓層又高,早晚高峰期坐電梯都得排隊。
3. 大多數公寓都是出租人來人往太嘈雜。
4. 公寓沒有綠化,你上班回家就好像從寫字樓回到另一棟寫字樓。
5. 後期不好出手甚至有價無市,爛在手裡,原因公寓過戶稅費高到離譜(契稅3個點+增值稅20%-50%)
6. 所謂的4.2/4.9米loft,買一層送一層,住著非常壓抑。
7. 單面採光,通風不行 採光不足。
8. 公寓能落戶,是公寓最大的缺陷,享受不了城市發展帶來的資源,最典型的就是教育資源。
總結:公寓是能不買就別買!你要清楚的知道我們身處他鄉在陌生城市努力拼搏,只是為了遮風避雨嗎? No! 房子的最大附加值是教育資源,是他的學位!如果只是遮風避雨的話租房,安置房都可以!
而且你買一個30平的公寓,出去公攤到手20平左右! 會非常壓抑的,你願意一直蝸居嗎?
至尊堡
首先我很認同你的想法,很現實,年輕人手頭資金不足的當然可以先買套公寓過度一下了,沒必要給自己太大的壓力,等過度個3-5年手頭寬裕了再置換也不晚,而且公寓也有公寓的優勢。
1.可以註冊公司,如果你想開個小公司那麼可以用你自己的房子註冊公司,不用再花錢租註冊地址了,而且租別人的地址有可能每年漲價。
2.公寓樓的位置一般都是城市裡比較繁華的地段,周邊配套設施齊全,比如商場,超市,醫院,娛樂場等等居住起來生活舒適度非常不錯。
3.公寓也升值的不是完全不升值的,要看在什麼地方,你要買儘可能買在交通便利的地方,比如有地鐵,或者樓下就有公交站,有地面或者地下停車場的,都升值,沒聽說過那裡的房子只有住宅升值公寓不升值的,都是大環境所致,要升一起升要降一起降。
4.公寓屬於商業立項,有40年的,有50年的,還有60-70年的,分地區,比如南京的部分公寓就有60-70年的而且能落戶,所以要因地制宜。
5.公寓和底商商鋪也樣都屬於可以經營的場所,以後拆遷賠償是同地段住宅拆遷賠償的3倍。
6.公寓交易稅費問題,這個也得因地制宜每個地方不一樣,整體來說二次交易稅費會比住宅高,但是羊毛出在羊身上,既然客戶想買肯定知道稅費的問題。
7.拿北京舉例說明一下,目前市場上再售的公寓樓都是50年的,必須用公司名義買,都是開發商給註冊好的空殼公司,以後賣時直接變更法人就可以,相當於合理的避稅了。
8.公司名義買的公寓每年會有8‰的持有稅這個你要清楚。
9.下面我附上婚前買房婚後買房的利弊關係僅供參考。
總體來說,住宅有住宅的優勢,公寓有公寓的好處,各有利弊,誰都想住大房子,但是買房一定要量力而行。
自由人2023
大家好,我是龍城房說說,很高興今天由我來回答這個問題,希望能幫助到大家!
公寓跟住宅的區別:
一、兩者的土地性質以及產權年限不同
公寓:公寓大多是商業用地,產權只有40年。
住宅:住宅是居住用地,產權年限為70年。
二、生活成本的不同
公寓:公寓的水、電、暖、物業費等一般都是按商業用途收取,所以生活成本高,一年兩年無所謂,可是你們想想住個二三十年呢,會多交很多錢的。
住宅:水、電、暖、物業費是按照民用標準來收取,居住成本較低。
從生活成本來看,住宅的費用會比公寓節省很多。
.三 居住體驗的不同
公寓:由於公寓的面積比較小,所以每層的住戶都會比較多,通常在15戶以上,而且不南北通透,挑高低比較壓抑,另外有老人、孩子、孕婦會特別不方便。而且人群混雜,比較亂,私密性、安全性較差居住體驗不好,中看不中住。
住宅:住宅的小區環境一般比公寓的要好,住戶相對少,一般是兩梯四戶或五戶,也有的是一梯兩戶,居住舒適性強。
四、落戶規定不一樣
公寓:商業性質,不能落戶,不能落戶就不能上劃片區的學校,這個問題比較重要,很多買房子需要上學的朋友要慎重考慮。
住宅:那些購房合同或者不動產權證書就可以落戶,落戶以孩子可以上對應片區的學校。
五、轉讓稅費不同
公寓:要轉手時,賣方需要支付增值稅、個人所得稅、土地增值稅,買方需要承擔契稅,買賣雙方需要承擔印花稅,這些所有稅費下來大概在20%左右,特別高。這筆高額的交易手續費不管是買賣雙方誰去承擔都不合算,所以變現能力差。
住宅:主要是1%-2%契稅,房東滿五唯一可以省個人所得稅,滿兩年免營業稅。很多房子的過戶費很低,變現能力強,利於出手變現。
六、40年產權的公寓可以註冊公司,如果考慮辦公的朋友可以考慮,這是它的一個最大的優點。
所以,我的建議是:自住,儘量要買住宅,尤其是首套房。
公寓儘量別買,投資者也謹慎考慮
。不過,公寓的好處就是面積小,總價低,月供低,年輕人能承擔的起。如果,經濟實力只能買公寓那就買吧,大不了過幾年經濟情況可以了換個大的,不然你的錢也會貶值,也不會攢下錢的。
希望可以幫到你。
龍城房說說
先說下公寓和正常住宅的區別
1.一般普通住宅的土地使用年限為70年,公寓的使用年限為40年(部分70年的)
2.公寓一般沒有天然氣,提供水電。
3.公寓電梯比非常高,一般是3梯14戶比較多,還有更多的,出行不是很方便。普通住宅可分為1梯1戶,2梯3戶,2梯4戶,2梯6戶。
4.公寓樓一般自住的很少,多半做投資用,人員混雜,不安全!
5.最重要的一點,當你想出手了,交易稅費很高,是普通住宅的幾倍!
6.建議你,如果真的有買房的想法,可以想好位置,定好目標,存夠首付,買一套普通住宅,不但省去了房租費,還有升值的可能。
房子那點事No1
我認為你父母的看法是正確的,30來平的小公寓,對你來說並不值得買!我的建議是買小面積的住宅。
一,公寓與住宅的區別很大,住宅是70年產權,公寓一般40年。買住宅就可以享受這套房子給你帶來的城市待遇。落戶口,未來孩子上學等。而公寓是不行的。
二,公寓比住宅的使用成本高。由於是商業性質地產,用水,用電等費用遠遠高於住宅。而且很多沒有燃氣,居家生活很是不方便的。
三,公寓看似房價低,但是首付比例卻是總房款的50%,貸款最長是10年。而首套住宅大多數城市為30%,現在個別城市可以20%。所以用公寓的首付款,是可以付一個小面積住宅的首付的。住宅的月供是30年,雖然貸款比公寓多一點,但是分到30年並不會怎麼高。
四,購買公寓比住宅的稅費要高。契稅公寓是房款的3%,住宅是1%。這也是一筆不小的費用。
五,現在房子不僅有居住屬性,從金融屬性分析,公寓的增值潛力不及住宅。流動性以及後來轉手變現都不及住宅。
作為年輕人,可能當下感覺買住宅有壓力,但是適當的壓力更能激發你的潛力!適當的壓力,合理的負債對一個人的成長是有幫助的。要把眼光放在提升自我鍛造自我上,隨著時間的積累,你的收入也會有很大提高。再回頭看這些房貸,可能對你來說就不值一提了!
所以,年輕人,大膽一點,勇往直前,努力拼搏,奮發進取,你的未來不是夢!
希望我的回答對你有所啟發,認為我說的有道理的朋友,歡迎點贊留言,說出你的觀點!
樓市直通車
如今的房價高得讓很多人只能站在遠處觀望,而無從下手,不過,房地產的吸引力並未因此消失,不少投資者開始尋求別的途徑投資房產,如公寓投資等。
但公寓投資到底值不值?收益又該如何算?為此,小編對公寓投資的相關問題給出瞭解釋。
一、公寓投資存在哪些優勢和缺點?
在瞭解公寓投資存在的優勢和缺點之前,先來看看公寓投資有哪幾種類型:
從表中,小編可以對優勢和缺點進行簡單總結:
優勢:
1、由於公寓的面積普遍較小,因此總價也要比普通住宅來得更低,讓更多人能買得起,同時還降低了還貸壓力;
2、公寓多數處於繁華地段,生活配套齊全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作為投資品,不僅能享受一定的回報率,也便於出售轉讓。
3、在政策方面,在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的,但公寓就不受限購約束。
缺點:
1、產權年限多數為40年,有的也有50年,但普遍比普通商品房來得少;
2、公寓只能使用商業貸款,貸款期限最長是10年。
二、公寓投資的收益怎麼算?
任何投資品都有兩面性,優勢與缺點並存。但看一個項目到底值不值得投資,還得看看其收益如何。
一般來說,公寓投資的回報主要來源於租金。比如一套泰豪國際廣場公寓買的時候是20萬,年租金為22000元,那根據粗略的租金回報率計算公式:
租金回報率=年租金/購買房屋總價=22000/200000=11%。
值得一提的是,公寓出租後,租金也不會一直不變的,如果該區域房價上漲,那租金也會跟著上漲,回報率也將更高。更何況泰豪國際廣場地處城陽區核心地段,升值潛力更是比一般公寓高。
三、如何讓公寓投資更值?
一旦選擇了投資,也要讓自己“投有所值”。
如果投資者選擇泰豪國際廣場公寓投資,要記住以下三點:
1、首先旺地。
選擇租公寓居住的人,會更看重周邊的配套設施是否齊全,交通出行是否方便。泰豪國際廣場位於城陽西部商圈核心位置,地處絕版地段。
2、選擇好的物管和開發商
泰豪國際廣場由全國最大的商業地產服務商-北京睿意德全程運營,再加城陽本土老牌開發商-青島城陽長安房地產開發有限公司,雙重保障為您的投資保駕護航。
3、看區域規劃前景。
有一些公寓產品由於配套的交通以及產業還未成熟,因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域有未來有發展潛力,那同樣值得投資,且回報率將更高
愛生活的小七哥
首先,得看你是首套房,還是買了投資。
如果你名下目前沒有房產,買個30平米的小公寓確實有點小,滿足不了你的自住需求,也會影響你後期的換房計劃。要知道,若是商業公寓,一般產權都是40年,商水、商電,梯戶比高,居住密度大,並且部分無天然氣、無陽臺,所以長期在這樣的房子裡面居家的話,舒適度自然不高。然而對於沒有購房資格,手裡又有一點餘錢,或者已有住房,但手裡資金有限的朋友,卻是一個不錯的選擇。