鄭州說房
作為過來人和你分享一下買房經驗。
是這樣的，分兩種情況吧：
1、如果你是買期房，也就是新房，那麼可以直接去開發商售樓部諮詢買房。這裡可以說一下，在淡季買房，直接去售樓部吧，他們真會把你當上帝，雖然現在有些地方不是這樣的。但是如果是旺季，金九銀十，陽春三月，那就是通宵排隊買，而且不一定買的到，還要搖號買。
在後面這種情況，你買不到，可能就會想到找中介買房，他們也不會輕易放過你這塊肉，產生莫名其妙的茶水費[捂臉]，而且費用還不少！天下烏鴉一般黑！這個時候就沒辦法了，要麼放棄這個樓盤，要麼乖乖的交茶水費吧。
2、如果你是買2手房，2手次新房相比期房有一定優勢，配套成熟，可以交易後就交房裝修不用等，或者買了不住可以先租出去抵月供。個人覺得買2手房是一個不錯的選擇！
買2手房，我還是建議你找中介公司，找大的中介公司，確定好買房後，找好中介先和他們談中介佣金，多找幾家，選最低的！為什麼找中介，可以避免後期的交房物業費不交，不配合貸款，不配合過戶，過戶後不及時交房等等，萬一有違反合同的事情，大的中介公司是可以幫你起訴的。在這裡，其實買房的是在整個過程中最弱勢的一方！
教你一個小秘訣，花半個月時間進意向小區附近的中介公司工作，他們會幫你培訓怎麼把房賣出去，而你就知道怎麼找他們買房，而且你是他們同事，他們會幫你選房，甚至你自己經辦，省了好大一筆中介費，預計2萬以上，相當於半個月賺2萬！
總而言之，新房直接去售樓部，2手房找中介或者自己搞定。
亦云Ak
你好，很高興能回答你的問題。我可以從我的自身經歷告訴你，我從事過房產中介，從事過房產中介總部的按揭貸款工作，從事過銀行房貸客戶經理工作。買房為什麼要找中介！我們從兩個方面說。
a.新房：中介會代理賣的不好的新樓盤的銷售工作，這個時候你如果找中介會比你自己去買會有一定的優惠，有些中介也會返客戶部分佣金（返多返少需要你自己去跟中介談）。
b.二手房：中介房源多，中介也會幫你規避一些風險，還有一方面就是行情不好的時候房產中介很難開單，他們會比行情好的時候更願意撮合買賣雙方成交（態度比平時更好、帶你看更多的房子、更願意幫你壓房東的價格、中介服務費打折等等）。
為了買房去賣房
對於這個問題，我最有發言權
首先我就是個中介，不過我是在鄭州鄭東新區做商業寫字樓的中介，主要服務寫字樓和商鋪客戶，我們行業內叫商業地產。主要區分住宅，我們做了細分
切入正題，平時找我們的客戶都是開公司的老闆，他們需要在這個片區租寫字樓辦公室。為什麼會找到我們，我們跟客戶有時間也會聊，客戶會告訴我。找你們中介，首先是高效，專業的人幹專業的事。客戶給我說了他的需求，比如需要多大面積的辦公室，有沒有特定的寫字樓盤，幾個員工辦公，就知道辦公區應該找多大的，幾個經理辦公室，會議室要不要，甚至有的老闆對樓層也有要求，不要4、14、18層，要不要找帶辦公傢俱的等等，知道了這些需求我就去匹配合適的辦公室，找到合適的就聯繫客戶老闆，約時間來實地看房
還有一個最重要的找我們中介是安全，我們作為第三方也是中間見證方，在房東和租房客戶中間，公平公正，會處理一些水費，租賃條款，法律條款等問題，不會讓任何乙方踩坑
上邊說的是我的工作，下邊說一下我的生活！我自己買房的時候也是找的專業的住宅中介。因為我們平時工作中，我也會認識一些售樓部的置業顧問，按說是近水樓臺，但這些樓盤要麼太貴，要麼不在我的理想區域，專業的住宅中介我給他說了我的需求，他會在合適的區域合適的價格區間幫我找好心儀的房子。最終我的房子通過住宅中介找到了，現在已經裝修好，住上了
陳行37648607
跳過中介買房，在現如今很正常的現象啊，我姐買房都是他家么姨媽介紹的，給了他么姨媽一萬元，他們自己還省了一萬多人民幣，包括我買第一套房時，就沒找中介公司，我自己親自去跑的，就說耗的時間有點多，但是省了差不多將近一萬的中介費，我自己計算過，包括周邊市區的各個樓盤和價格，只要有什麼地方的樓盤開盤和搞活動，我們群裡面都會有人電話通知消息，當然還有房產公司的銷售人員的功勞，我們都是互通的，有了第一次就有二次，包括我二次買房都是一樣，直接跳過中介，就是有點費時間。
路在腳下58699
在買新房時，人們常常會陷入這樣的疑惑中：買新房到底要不需要找中介呢？如果需要，那開發商的售樓部是幹嘛用的呢？買新房為什麼要找中介呢？這幾個問題的答案你都知道嗎？不知道的就接著往下看。
但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。
疑惑是不是都解除了呢？那買新房到底要找什麼樣兒的中介代理機構呢？那當然是找規模大、實力強的品牌中介公司咯，因為這類公司一般房源更多、操作更規範、服務更周到。
一、節約時間和精力
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
二、中介公司不收取購買新房的中介費
很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認為中介代理機構會從中收取中介費。
其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在代理銷售新樓盤時，是和開發商簽訂代理合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的代理佣金。因此正規中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。
三、開發商售樓處的售房價格與中介公司一致
開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯繫有一定規模的中介代理機構幫助其銷售。
如果開發商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空。那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發商售樓處的售房價格是與中介公司一致的。
四、可以參加團購活動且中介代理機構給的折扣優惠會大於開發商
中介代理機構如果代理開發商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發商約定，若一次成交若干套房源，則給予購房者一定的讓利點數。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發商是不會白白讓利的，更不會開展團購活動。
中介作為協助開發商賣房的機構，開發商會在他們手中放一定的優惠額度。要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，很難申請到比較大的折扣，而若是有中介代理機構幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請到儘可能大的折扣。
瀟灑拆遷戶
對於絕大多數人來說，如果購買二手房，找中介會省心不少，但要懂得甄別和選擇
二手房交易涉及到交定金、籤合同、交首付、過戶、辦貸款等諸多環節，如果自己外行，那麼花點中介費是值得的
在二手房交易過程中，很多人怕被騙，怕賣方隱瞞事實造成自身損失，如戶口無法遷出、學籍被佔用、房子發生過治安案件等，這些都是大坑，如果中介就在附近，可以設法幫忙查證打聽，還有重要一點，如果自己去辦過戶交易、貸款什麼的，需要準備各種材料證明，在不瞭解流程的情況下是可謂麻煩多多，如果這時候有經驗豐富的中介，可以免去這種痛苦，但中介也參差不齊，個人前幾年買二手房，也發現個別中介房產知識還沒有我多，對貸款政策一點都不瞭解，只會打電話帶人看房子，這樣的中介是絕對不能找的
恩思視點
找中介賣房省時省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二
手房交易風險才能被規避掉，達到真正的省時省力賣房的目的。但中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣
錢，並且面臨一些風險。究竟有哪些風險？賣方怎麼做才能防坑？
一、找中介賣房會有什麼風險？
1、報價有風險
在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區同戶型的房子賣價多少，也可以登錄類似網站查詢近期同小區、同戶型房屋的交易價，再結合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而後根據中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價。或者有的中介，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。
2、獨家委託有風險
在你辦理獨家委託後，中介會承諾一定期限內將您的房子賣出，並給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內，您只能委託這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委託確實有優勢，比如：賣房快（優先推廣）、客戶多（經紀人更多機會）、更安全（無議價風險，效率高）。
但辦理獨家委託需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。
3、有信息洩露風險
房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金週轉”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息洩露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。
4、後續尾款難追收風險
二手房交易流程複雜，包括銀行免籤、繳稅過戶、辦理抵押、物業交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，後續的流程不配合辦理，賣方業主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。
二、怎樣避免中介坑人？
1、賣房前諮詢價格：心中有數，根據實際情況，自己給房子定價
除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網上查詢小區歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份諮詢同小區、同戶型的房價。
2、多多溝通，防忽悠
中介公司會根據客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據個人需求再確定一下房子的價格。
不著急價格可比市場價高一點，著急需比市場價低一點。賣方自己穩住，並多與賣方溝通才靠譜。
3、不行換人
一套房子從掛牌到簽約，都會有一個週期。比如北京房子週期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月，就需要和中介公司溝通了，最好找經理級別的。
只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高，中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之後還是沒效果，再找其他中介公司掛牌。
深惠房產資深顧問
一：房款糾紛
房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶後拿不到尾款。yuqiancyh
因此如果二手房交易雙方採用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認後進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中採用資金監管的方式。
二：物業交割
二手房交易雙方完成房屋過戶並不意味著交易結束，最後還有一步是物業交割。物業交割包含範圍較廣，例如物業管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接並過戶。私下交易的雙方由於對流程不甚瞭解，往往會有所忽略，為之後的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之後買方的戶口遷入留下很大的隱患。
通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對於二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
三：產權糾紛
產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的瞭解，同時也無法完全瞭解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。
常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：
（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。
（二）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統一、夫妻離異後產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。
李先先先生
找中介賣房省時省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風險才能被規避掉，達到真正的省時省力賣房的目的。但中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣錢，並且面臨一些風險。究竟有哪些風險？賣方怎麼做才能防坑？
一、找中介賣房會有什麼風險？
1、報價有風險
在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區同戶型的房子賣價多少，也可以登錄類似網站查詢近期同小區、同戶型房屋的交易價，再結合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而後根據中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價。或者有的中介，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。
2、獨家委託有風險
在你辦理獨家委託後，中介會承諾一定期限內將您的房子賣出，並給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內，您只能委託這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委託確實有優勢，比如：賣房快（優先推廣）、客戶多（經紀人更多機會）、更安全（無議價風險，效率高）。
但辦理獨家委託需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。
3、有信息洩露風險
房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金週轉”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息洩露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。
4、後續尾款難追收風險
二手房交易流程複雜，包括銀行免籤、繳稅過戶、辦理抵押、物業交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，後續的流程不配合辦理，賣方業主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。
二、怎樣避免中介坑人？
1、賣房前諮詢價格：心中有數，根據實際情況，自己給房子定價
除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網上查詢小區歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份諮詢同小區、同戶型的房價。
2、多多溝通，防忽悠
中介公司會根據客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據個人需求再確定一下房子的價格。
不著急價格可比市場價高一點，著急需比市場價低一點。賣方自己穩住，並多與賣方溝通才靠譜。
3、不行換人
一套房子從掛牌到簽約，都會有一個週期。比如北京房子週期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月，就需要和中介公司溝通了，最好找經理級別的。
只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高，中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之後還是沒效果，再找其他中介公司掛牌。
邦房聊房
對於這個問題相信每個購房人都會遇到也會有點茫然
1.買二手房找中介人員這應該是不可避免的一個重要環節 原因就是找專業的人做專業的事 買二手房不像一手房 房源信息包括操作流程 貸款稅費 過戶交接 資金安全肯定都會是購房者重點考慮的一些因素，畢竟二手房拋開中介就是買房者與賣房者的關係 各方面相對一手房都沒有第三方的見證與保障 二手房找中介的話 肯定也會在最短的時間內找到符合自身需求的房源信息 省時省力 然後後期的操作 就是簽訂三方協議 (買方、賣方、中介方) 更具有法律效力 切身保護買賣雙方的合法權益 再到後期的 辦理貸款 或者一次性付款 都有中介方作為見證方 （涉及到貸款購房的 也是由中介全程服務根據雙方情況 匹配合適的貸款銀行 買賣雙方只需要提供材料 出面辦理就行） 再就是過戶交接也都是在中介方的全程陪同負責辦理下完成的 。相反二手房交易不選擇中介的情況下 房源的選擇性和後期的辦理流程上都會有很大的阻礙。
2購買一手房
很多購房者都會考慮到一個問題，那就是買一手房自己去售樓處肯定會比通過中介價格更低 能拿到更多的優惠 其實有這個想法很正常，站在消費者的角度去分析肯定都是覺得 在消費的過程中少一個環節肯定能少一部分費用 但其實不然 既然中介可以大力去推广部分新樓盤 能下人力物力財力去推廣肯定也會有自身的優勢。 其實購房者自己去售樓處購房和通過中介價格上 肯定是一樣的價格 ，原因在於 開發商和中介方簽訂合作協議 開發商等於又多了一個推廣的渠道 並且推廣的力度會遠遠高於售樓處的推廣力度 開發商只需要給中介方一定的推廣費 前提是必須由中介方成功售出的房源類似於計件工資 這些費用和購房者是沒有衝突的 ，都是從開發商的營銷費用裡提取的 。可以肯定的是選擇一手房找中介肯定不會多花一分錢。
相反找中介購買一手房 中介可以更全面的分析周邊區域發展和樓盤的優缺點 提供更多的樓盤信息供購房者參考 所以說資源上更豐富 挑選的產品更多。 中介方提供更優質的服務 現在大部分中介銷售人員都推出看房接送 很大程度上對外地購房者提供了便利。 中介方團購房源有更多的優惠活動。
但是購房者選擇中介購房的同時一定要擦亮眼睛。目前的中介人員素質參差不齊。入行門檻也低 所以找中介人員一定要找大品牌 或者熟人 朋友介紹 多找幾個中介銷售人員 但是也不用找太多 最多找兩到三個 。服務、專業上進行對比
在此祝大家都能以合理的價格順利買到心儀的房子。購房路上少走彎路 有任何購房問題 也可以隨時私信小編 希望用我的專業知識和經驗能給您帶來幫助 ，希望大夥可以點贊 關注 評論和轉發 謝謝[靈光一閃]
