郑州说房
作为过来人和你分享一下买房经验。
是这样的，分两种情况吧：
1、如果你是买期房，也就是新房，那么可以直接去开发商售楼部咨询买房。这里可以说一下，在淡季买房，直接去售楼部吧，他们真会把你当上帝，虽然现在有些地方不是这样的。但是如果是旺季，金九银十，阳春三月，那就是通宵排队买，而且不一定买的到，还要摇号买。
在后面这种情况，你买不到，可能就会想到找中介买房，他们也不会轻易放过你这块肉，产生莫名其妙的茶水费[捂脸]，而且费用还不少！天下乌鸦一般黑！这个时候就没办法了，要么放弃这个楼盘，要么乖乖的交茶水费吧。
2、如果你是买2手房，2手次新房相比期房有一定优势，配套成熟，可以交易后就交房装修不用等，或者买了不住可以先租出去抵月供。个人觉得买2手房是一个不错的选择！
买2手房，我还是建议你找中介公司，找大的中介公司，确定好买房后，找好中介先和他们谈中介佣金，多找几家，选最低的！为什么找中介，可以避免后期的交房物业费不交，不配合贷款，不配合过户，过户后不及时交房等等，万一有违反合同的事情，大的中介公司是可以帮你起诉的。在这里，其实买房的是在整个过程中最弱势的一方！
教你一个小秘诀，花半个月时间进意向小区附近的中介公司工作，他们会帮你培训怎么把房卖出去，而你就知道怎么找他们买房，而且你是他们同事，他们会帮你选房，甚至你自己经办，省了好大一笔中介费，预计2万以上，相当于半个月赚2万！
总而言之，新房直接去售楼部，2手房找中介或者自己搞定。
亦云Ak
你好，很高兴能回答你的问题。我可以从我的自身经历告诉你，我从事过房产中介，从事过房产中介总部的按揭贷款工作，从事过银行房贷客户经理工作。买房为什么要找中介！我们从两个方面说。
a.新房：中介会代理卖的不好的新楼盘的销售工作，这个时候你如果找中介会比你自己去买会有一定的优惠，有些中介也会返客户部分佣金（返多返少需要你自己去跟中介谈）。
b.二手房：中介房源多，中介也会帮你规避一些风险，还有一方面就是行情不好的时候房产中介很难开单，他们会比行情好的时候更愿意撮合买卖双方成交（态度比平时更好、带你看更多的房子、更愿意帮你压房东的价格、中介服务费打折等等）。
为了买房去卖房
对于这个问题，我最有发言权
首先我就是个中介，不过我是在郑州郑东新区做商业写字楼的中介，主要服务写字楼和商铺客户，我们行业内叫商业地产。主要区分住宅，我们做了细分
切入正题，平时找我们的客户都是开公司的老板，他们需要在这个片区租写字楼办公室。为什么会找到我们，我们跟客户有时间也会聊，客户会告诉我。找你们中介，首先是高效，专业的人干专业的事。客户给我说了他的需求，比如需要多大面积的办公室，有没有特定的写字楼盘，几个员工办公，就知道办公区应该找多大的，几个经理办公室，会议室要不要，甚至有的老板对楼层也有要求，不要4、14、18层，要不要找带办公家具的等等，知道了这些需求我就去匹配合适的办公室，找到合适的就联系客户老板，约时间来实地看房
还有一个最重要的找我们中介是安全，我们作为第三方也是中间见证方，在房东和租房客户中间，公平公正，会处理一些水费，租赁条款，法律条款等问题，不会让任何乙方踩坑
上边说的是我的工作，下边说一下我的生活！我自己买房的时候也是找的专业的住宅中介。因为我们平时工作中，我也会认识一些售楼部的置业顾问，按说是近水楼台，但这些楼盘要么太贵，要么不在我的理想区域，专业的住宅中介我给他说了我的需求，他会在合适的区域合适的价格区间帮我找好心仪的房子。最终我的房子通过住宅中介找到了，现在已经装修好，住上了
陈行37648607
跳过中介买房，在现如今很正常的现象啊，我姐买房都是他家幺姨妈介绍的，给了他幺姨妈一万元，他们自己还省了一万多人民币，包括我买第一套房时，就没找中介公司，我自己亲自去跑的，就说耗的时间有点多，但是省了差不多将近一万的中介费，我自己计算过，包括周边市区的各个楼盘和价格，只要有什么地方的楼盘开盘和搞活动，我们群里面都会有人电话通知消息，当然还有房产公司的销售人员的功劳，我们都是互通的，有了第一次就有二次，包括我二次买房都是一样，直接跳过中介，就是有点费时间。
路在脚下58699
在买新房时，人们常常会陷入这样的疑惑中：买新房到底要不需要找中介呢？如果需要，那开发商的售楼部是干嘛用的呢？买新房为什么要找中介呢？这几个问题的答案你都知道吗？不知道的就接着往下看。
但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售。因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
疑惑是不是都解除了呢？那买新房到底要找什么样儿的中介代理机构呢？那当然是找规模大、实力强的品牌中介公司咯，因为这类公司一般房源更多、操作更规范、服务更周到。
一、节约时间和精力
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发。也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。
而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘。届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
二、中介公司不收取购买新房的中介费
很多购房者买新房不找中介的原因之一是：他们认为中介代理机构会从中收取中介费。
其实不然，通过中介租房、买卖二手房会有中介费，买新房是没有中介费的。因为中介公司在代理销售新楼盘时，是和开发商签订代理合约的，中介公司会向开发商按照合约规定，收取一定的代理佣金。因此正规中介公司为了促成新房成交是不会向购房者收取中介费用的。
三、开发商售楼处的售房价格与中介公司一致
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介代理机构帮助其销售。
如果开发商售楼处的售房价格比中介公司代理的售房价格便宜，那么就没有人会到中介公司去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空。那么找中介公司帮助其销售就成了多此一举，因此开发商售楼处的售房价格是与中介公司一致的。
四、可以参加团购活动且中介代理机构给的折扣优惠会大于开发商
中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次成交若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动。
中介作为协助开发商卖房的机构，开发商会在他们手中放一定的优惠额度。要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，很难申请到比较大的折扣，而若是有中介代理机构帮忙从中斡旋、谈判，将更容易申请到尽可能大的折扣。
潇洒拆迁户
对于绝大多数人来说，如果购买二手房，找中介会省心不少，但要懂得甄别和选择
二手房交易涉及到交定金、签合同、交首付、过户、办贷款等诸多环节，如果自己外行，那么花点中介费是值得的
在二手房交易过程中，很多人怕被骗，怕卖方隐瞒事实造成自身损失，如户口无法迁出、学籍被占用、房子发生过治安案件等，这些都是大坑，如果中介就在附近，可以设法帮忙查证打听，还有重要一点，如果自己去办过户交易、贷款什么的，需要准备各种材料证明，在不了解流程的情况下是可谓麻烦多多，如果这时候有经验丰富的中介，可以免去这种痛苦，但中介也参差不齐，个人前几年买二手房，也发现个别中介房产知识还没有我多，对贷款政策一点都不了解，只会打电话带人看房子，这样的中介是绝对不能找的
恩思视点
找中介卖房省时省力，房子卖的快，资金到手快，有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介，找到靠谱中介，一些二
手房交易风险才能被规避掉，达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中，形形色色的中介让你防不胜防，如果你不注意找到一些不靠谱的中介，可能就会少卖
钱，并且面临一些风险。究竟有哪些风险？卖方怎么做才能防坑？
一、找中介卖房会有什么风险？
1、报价有风险
在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录类似网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。
2、独家委托有风险
在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快（优先推广）、客户多（经纪人更多机会）、更安全（无议价风险，效率高）。
但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。
3、有信息泄露风险
房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。
4、后续尾款难追收风险
二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。
二、怎样避免中介坑人？
1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价
除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。
2、多多沟通，防忽悠
中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。
不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。
3、不行换人
一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，最好找经理级别的。
只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。
深惠房产资深顾问
一：房款纠纷
房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh
因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
二：物业交割
二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
三：产权纠纷
产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：
（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。
（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。
李先先先生
找中介卖房省时省力，房子卖的快，资金到手快，有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介，找到靠谱中介，一些二手房交易风险才能被规避掉，达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中，形形色色的中介让你防不胜防，如果你不注意找到一些不靠谱的中介，可能就会少卖钱，并且面临一些风险。究竟有哪些风险？卖方怎么做才能防坑？
一、找中介卖房会有什么风险？
1、报价有风险
在中介报价之前给房子合理估价，卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少，也可以登录类似网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。
2、独家委托有风险
在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势，比如：卖房快（优先推广）、客户多（经纪人更多机会）、更安全（无议价风险，效率高）。
但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。
3、有信息泄露风险
房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因此十分危险。
4、后续尾款难追收风险
二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。
二、怎样避免中介坑人？
1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价
除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。
2、多多沟通，防忽悠
中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。
不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。
3、不行换人
一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，最好找经理级别的。
只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。
邦房聊房
对于这个问题相信每个购房人都会遇到也会有点茫然
1.买二手房找中介人员这应该是不可避免的一个重要环节 原因就是找专业的人做专业的事 买二手房不像一手房 房源信息包括操作流程 贷款税费 过户交接 资金安全肯定都会是购房者重点考虑的一些因素，毕竟二手房抛开中介就是买房者与卖房者的关系 各方面相对一手房都没有第三方的见证与保障 二手房找中介的话 肯定也会在最短的时间内找到符合自身需求的房源信息 省时省力 然后后期的操作 就是签订三方协议 (买方、卖方、中介方) 更具有法律效力 切身保护买卖双方的合法权益 再到后期的 办理贷款 或者一次性付款 都有中介方作为见证方 （涉及到贷款购房的 也是由中介全程服务根据双方情况 匹配合适的贷款银行 买卖双方只需要提供材料 出面办理就行） 再就是过户交接也都是在中介方的全程陪同负责办理下完成的 。相反二手房交易不选择中介的情况下 房源的选择性和后期的办理流程上都会有很大的阻碍。
2购买一手房
很多购房者都会考虑到一个问题，那就是买一手房自己去售楼处肯定会比通过中介价格更低 能拿到更多的优惠 其实有这个想法很正常，站在消费者的角度去分析肯定都是觉得 在消费的过程中少一个环节肯定能少一部分费用 但其实不然 既然中介可以大力去推广部分新楼盘 能下人力物力财力去推广肯定也会有自身的优势。 其实购房者自己去售楼处购房和通过中介价格上 肯定是一样的价格 ，原因在于 开发商和中介方签订合作协议 开发商等于又多了一个推广的渠道 并且推广的力度会远远高于售楼处的推广力度 开发商只需要给中介方一定的推广费 前提是必须由中介方成功售出的房源类似于计件工资 这些费用和购房者是没有冲突的 ，都是从开发商的营销费用里提取的 。可以肯定的是选择一手房找中介肯定不会多花一分钱。
相反找中介购买一手房 中介可以更全面的分析周边区域发展和楼盘的优缺点 提供更多的楼盘信息供购房者参考 所以说资源上更丰富 挑选的产品更多。 中介方提供更优质的服务 现在大部分中介销售人员都推出看房接送 很大程度上对外地购房者提供了便利。 中介方团购房源有更多的优惠活动。
但是购房者选择中介购房的同时一定要擦亮眼睛。目前的中介人员素质参差不齐。入行门槛也低 所以找中介人员一定要找大品牌 或者熟人 朋友介绍 多找几个中介销售人员 但是也不用找太多 最多找两到三个 。服务、专业上进行对比
在此祝大家都能以合理的价格顺利买到心仪的房子。购房路上少走弯路 有任何购房问题 也可以随时私信小编 希望用我的专业知识和经验能给您带来帮助 ，希望大伙可以点赞 关注 评论和转发 谢谢[灵光一闪]
