今天，北京海淀再迎土拍，這次又是西北旺鎮，所拍的地塊是
11天前首開+華潤+住總+中交競得地塊的“鄰居”。該宗地塊成交樓面價5.06萬/㎡。周邊二手房均價5.1萬/㎡，預計售價不會低於7萬/㎡。
而這宗地塊也再次吸引了4家聯合體，涉及7家房企：華潤+中交+北科建、中海+實創、平安、世茂。
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先說結果：
又是華潤！經過72輪，華潤+北科建+中交以76億元奪得海淀區西北旺鎮HD00-0403-0061等地塊，該宗地塊不限價！
整體樓面價格4.67萬/㎡，實際住宅部分成交樓面價約5.4萬/㎡（粗算整體地塊樓面價為5.65萬/㎡），溢價率達到25.95%
這麼一看，可能7萬都不止了！這個樓面價已經超過了海淀目前在售的限競房地塊。比鄰居地塊樓面價貴了近4000。
與之前的地塊形成了“雙子座”，這樣，繼昌平之後，或在海淀再次佈局。
地塊總用地面積67310平方米，規劃建築面積162845平方米，其中住宅用地規劃建築面積135025平方米。
另外，競得方需要建一座4000㎡的社區衛生服務中心、一座3120㎡養老院，此外多功能用地中還將包含派出所、郵政所、出租車汽車站等。
這意味著，隨著該地塊的成交和建設，此區域內的醫療、生活等基礎配套有望補齊。這些配建也是未來開發成本的一部分，也更加考驗開發商的硬實力。
至此，算上1月20日永豐共產房地塊（海開+建工競得，均價37000元/㎡），開年至今，海淀西北旺鎮已經接連推出了超18萬㎡的土地。
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截止目前：北京除1塊共產房地塊外，共拍賣商品住宅用地13塊，總價531億，創4年來新紀錄。
所拍的13塊商品房地塊中，不限價地塊有11塊，限競房地塊2塊。不限價地塊的比重明顯高於限競房地塊，預示著北京從18-19年上半年，維持近1.5年以限競房地塊為主的土拍政策，已發生實質性的改變。
可見：
不限價地塊已成供地主流，限價大門悄然打開；今年土拍市場不寒冷，房企拿地熱情高漲；
不限價+疫情期+經濟不好+強力調控四重壓力下，目前房企依然生龍活虎，一般都是資金實力雄厚的國企。
好地段、產業片區旁的地塊更受房企青睞；
限競房主色調逐漸褪去，存量限競房會成為香餑餑。
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地塊周邊簡評：
地塊周邊交通便利；軌道交通有地鐵16號線、昌平線，以及即將開工的地鐵13號線拆分；距離最近的就是地鐵站永豐站和永豐南站，步行大約20分鐘。道路交通距離京新高速1.2公里，可直達北五環五彩城購物中心；距離京藏高速3公里，可直上北三環。
西北旺片區及周邊有學校、幼兒園、購物中心、三甲醫院，滿足購物、教育、健康的生活所需。
西北旺學區還是不錯的，區域內有：清華附中永豐學校小學部、紅英小學六里屯校區、永豐中心小學等小學；中學：清華大學附屬中學永豐學校；
西北旺的商業便利，有昌發展萬科廣場、藍島金隅百貨等多個大型商場。北京積水潭醫院回龍觀院區、北京回龍觀醫院等都在西北旺。
交通方面，西北旺有16號線一條地鐵，未來還規劃了地鐵13號線拆分。
海淀買房，難？
之前我們說到，海淀人民不容易，坐擁宇宙中心，環聚數萬高精尖，奈何住房供應跟不上，好地段臨地鐵的房子不好搶，好地段沒地鐵的房子也硬著頭皮買。
周邊限競房：賣的不錯，可見海淀人民都“憋瘋”了。
如翠湖三傑和西山錦繡府，四個項目均已開盤，西山錦繡府目前二期待售，具體推出時間待定
商品房：
西北旺站東側的百旺茉莉園月參考均價在8.28萬元/㎡，地鐵西側的中海楓漣山莊也在8萬元/㎡左右，而改善項目如園和西山壹號院的均價甚至達到8.5萬元和9.8萬元/㎡。
共產房：均價35000元/㎡的永靚家園是海淀區規模最大的共有產權房項目之一，已於2018年12月25日集中選房結束。
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要問工作在“新宇宙中心”的碼農們最願意住在哪裡，答案是顯而易見的：
西北旺
而最讓碼農印象深刻的莫過於一條後廠村路。
它串聯著百度、新浪、聯想等多家大型企業總部，單日通行人流量10萬以上，萬元月薪在這裡可能只是起步。對於碼農來說，這條路對於他們是每天生活的記錄。
去年，海淀的神盤“西山錦繡府”熱銷，西南的翠湖三傑的成績也十分不錯，印證了海淀新房市場的火熱。
而海淀最近的不限價地塊大多集中在西北旺，隨著產業升級的落定，未來或有更加完善的配套。
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