今天，北京海淀再迎土拍，这次又是西北旺镇，所拍的地块是
11天前首开+华润+住总+中交竞得地块的“邻居”。该宗地块成交楼面价5.06万/㎡。周边二手房均价5.1万/㎡，预计售价不会低于7万/㎡。
而这宗地块也再次吸引了4家联合体，涉及7家房企：华润+中交+北科建、中海+实创、平安、世茂。
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先说结果：
又是华润！经过72轮，华润+北科建+中交以76亿元夺得海淀区西北旺镇HD00-0403-0061等地块，该宗地块不限价！
整体楼面价格4.67万/㎡，实际住宅部分成交楼面价约5.4万/㎡（粗算整体地块楼面价为5.65万/㎡），溢价率达到25.95%
这么一看，可能7万都不止了！这个楼面价已经超过了海淀目前在售的限竞房地块。比邻居地块楼面价贵了近4000。
与之前的地块形成了“双子座”，这样，继昌平之后，或在海淀再次布局。
地块总用地面积67310平方米，规划建筑面积162845平方米，其中住宅用地规划建筑面积135025平方米。
另外，竞得方需要建一座4000㎡的社区卫生服务中心、一座3120㎡养老院，此外多功能用地中还将包含派出所、邮政所、出租车汽车站等。
这意味着，随着该地块的成交和建设，此区域内的医疗、生活等基础配套有望补齐。这些配建也是未来开发成本的一部分，也更加考验开发商的硬实力。
至此，算上1月20日永丰共产房地块（海开+建工竞得，均价37000元/㎡），开年至今，海淀西北旺镇已经接连推出了超18万㎡的土地。
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截止目前：北京除1块共产房地块外，共拍卖商品住宅用地13块，总价531亿，创4年来新纪录。
所拍的13块商品房地块中，不限价地块有11块，限竞房地块2块。不限价地块的比重明显高于限竞房地块，预示着北京从18-19年上半年，维持近1.5年以限竞房地块为主的土拍政策，已发生实质性的改变。
可见：
不限价地块已成供地主流，限价大门悄然打开；今年土拍市场不寒冷，房企拿地热情高涨；
不限价+疫情期+经济不好+强力调控四重压力下，目前房企依然生龙活虎，一般都是资金实力雄厚的国企。
好地段、产业片区旁的地块更受房企青睐；
限竞房主色调逐渐褪去，存量限竞房会成为香饽饽。
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地块周边简评：
地块周边交通便利；轨道交通有地铁16号线、昌平线，以及即将开工的地铁13号线拆分；距离最近的就是地铁站永丰站和永丰南站，步行大约20分钟。道路交通距离京新高速1.2公里，可直达北五环五彩城购物中心；距离京藏高速3公里，可直上北三环。
西北旺片区及周边有学校、幼儿园、购物中心、三甲医院，满足购物、教育、健康的生活所需。
西北旺学区还是不错的，区域内有：清华附中永丰学校小学部、红英小学六里屯校区、永丰中心小学等小学；中学：清华大学附属中学永丰学校；
西北旺的商业便利，有昌发展万科广场、蓝岛金隅百货等多个大型商场。北京积水潭医院回龙观院区、北京回龙观医院等都在西北旺。
交通方面，西北旺有16号线一条地铁，未来还规划了地铁13号线拆分。
海淀买房，难？
之前我们说到，海淀人民不容易，坐拥宇宙中心，环聚数万高精尖，奈何住房供应跟不上，好地段临地铁的房子不好抢，好地段没地铁的房子也硬着头皮买。
周边限竞房：卖的不错，可见海淀人民都“憋疯”了。
如翠湖三杰和西山锦绣府，四个项目均已开盘，西山锦绣府目前二期待售，具体推出时间待定
商品房：
西北旺站东侧的百旺茉莉园月参考均价在8.28万元/㎡，地铁西侧的中海枫涟山庄也在8万元/㎡左右，而改善项目如园和西山壹号院的均价甚至达到8.5万元和9.8万元/㎡。
共产房：均价35000元/㎡的永靓家园是海淀区规模最大的共有产权房项目之一，已于2018年12月25日集中选房结束。
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要问工作在“新宇宙中心”的码农们最愿意住在哪里，答案是显而易见的：
西北旺
而最让码农印象深刻的莫过于一条后厂村路。
它串联着百度、新浪、联想等多家大型企业总部，单日通行人流量10万以上，万元月薪在这里可能只是起步。对于码农来说，这条路对于他们是每天生活的记录。
去年，海淀的神盘“西山锦绣府”热销，西南的翠湖三杰的成绩也十分不错，印证了海淀新房市场的火热。
而海淀最近的不限价地块大多集中在西北旺，随着产业升级的落定，未来或有更加完善的配套。
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