夜間攬月
前兩天，著名房企恆大通過網絡，以7.5折的優惠力度出售房源，超低的折扣力度迅速刷爆網絡，同時也引起大眾思考，我們的房價要暴跌了麼？疫情過後，還能買房嗎？
01 要理解當前的房地產市場，有三件事兒你得明白
第一，房地產價格的上漲是全球普遍現象。
近些年，和平是當前社會的主旋律，和平年代，房產作為投資標的，體現了極佳的穩定性，受到各國投資者的青睞。因此，房價上漲並不僅僅是我們面對的情況，各國房價都隨著經濟的增長，穩健增值。
下圖顯示了1870年以來，14個主要發達國家房價上漲的情況，並且已經扣除了通脹的影響，不難看出，房價上漲是全球普遍趨勢。
第二，咱們調控政策的目的是防止房價過快上漲，而非引導房價下跌。
也許有人會說，我們的情況可不一樣，咱們有政策壓著呢。如果你認為有關部門希望房價下跌，那麼你一定是誤解了。
一方面，地方收入的一大塊來自土地，換句話說，房地產市場繁榮穩定，土地才能拍出好價錢，地方收入才有保障。
另一方面，根據統計，居民所有的資產之中，房地產資產所佔比例超過50%，房產價格事關很多人的錢包，也可以說關係到穩定。
所以，不管是從自身還是從居民角度出發，有關部門都不可能希望房價下跌，各項調控的目標應該是穩定房價，防止房價過快上漲。
大家可以看看最近的新聞，受疫情影響，房地產行業受到的衝擊也不小，但是各地馬上出臺了針對性的舉措，扶持房地產，幫助房企減負，意圖可見一斑。
第三，支撐我們房價的三大因素依舊存在。
本質上來說，房價之所以會上漲，主要是由於三個因素：
一是經濟增長，人們手中的錢變多了，需要找到投資標的，房地產是好選擇，於是資金流入房市；二是通貨膨脹，錢變得越來越不值錢，但是房產有保值屬性，能夠隨物價上漲而上漲；三是人口城市化，農村人口湧入城市，有龐大的居住需求，在供求的作用之下，房產價格上漲。
那麼2020年，以及未來的一段時間，支撐我們房價上漲的因素還存在嗎？我認為是存在的。
經濟增長方面，雖然我們的經濟增速放緩，但是橫向比較，6%左右的增速在世界範圍內還是算高的，當前我們人均GDP是1萬美元左右，美國大概6萬美元，我們經濟增長的空間還是很多的；
通貨膨脹方面，官方數據統計，今年1月CPI指數的增幅超過5%，在利率下行的背景之下，咱們的通脹水平相對還比較高；
人口城市化方面，我們現在的城市化水平大概在50%左右，而發達國家的水平多超過70%，按照如此邏輯，我們城市化的進程還沒有走完，還會有很多人湧向城市，而這些人同樣帶著居住需求而來。
綜上，房價上漲是全球的普遍現象，而從我們自己的實際出發，支撐房價的三個因素依舊存在，在可見的未來，房價穩健上漲的概率很高。
02 房地產市場還值得繼續投資嗎？
我們的土地太大了，沒有放之四海皆準的投資準則。
大範圍來看房地產價格會穩定上漲，但並不是說房價會永遠上漲、一直上漲、永遠不跌，而是會出現分化，有的地方會漲，有的地方會跌，房地產值不值得投資，得看你說的是哪裡？
以往，房地產價格是普漲的，只要你敢投錢，隨便買都賺錢，然而現在兩方面因素影響房產的漲跌，一是位置因素；二是週期因素。
第一，位置因素決定了房產的升值空間。
李嘉誠說選擇一套房產要考慮三個因素，位置，位置還是位置。我們這邊說的位置包含兩方面考慮，一方面是選擇什麼樣的城市；另一方面是選擇城市中的什麼區位。
買房子就是買一座城市的發展，一個經濟上朝氣蓬勃的城市，它的房產價格的表現一定也很棒。我們可以從GDP增速、上市企業數、財政收入、人口流入人數等幾個方面衡量一個城市的經濟潛力，進而判斷這裡的房產是否值得投資。
而區位方面，我們要儘量選擇一座城市的核心區、配套好的區域，這個區位的房產相對安全很多。另外，學區房也因為優勢的教育資源很有投資價值。
第二，資金的鬆緊程度影響房產價格。
市場中的錢的多少，也會影響房產價格。政府部門的貨幣政策寬鬆，利率水平高，更多的錢就會流向理財市場；利率水平低，錢就會選擇收益更好地投資標的，人們更願意買資產，特別是房產這類保值能力好的資產。
綜上，房地產還值得投資嗎？這個問題不夠準確，無法回答，不同位置房產的投資價值完全不同，你得綜合蒐集資料，具體分析才能得出理性的結論。
以上是我的一點看法，希望對你有幫助，也歡迎在留言區一起探討。
我是正好，專注小白理財的80後巨蟹男，請關注@正好的理財筆記，和我一起慢慢變富。碼字很辛苦，新手求祝福，請您點個贊！
正好的理財筆記
疫情過後，我不會去炒房子。因為以前我也沒炒過。
我說說自己的理財吧。我是一個工薪階層，沒有多少錢。平時理財就是買些理財產品。還有就是我一直在買基金。買基金的經歷有10多年了吧。經歷了一波牛市，也經歷了多年的熊市。到現在吧，總體是賺錢的。我的經驗就是長期投資，基金不能炒。頻繁的來回買賣，且不說會損失不少的贖回費和申購費，你也不一定買在低點，賣在高點。
疫情過後，我會更加珍惜現在所擁有，好好生活。珍惜每一天!!
悠哉悠哉哈哈
🌹70後80後的父母都是兄弟姐妹，很多三四個五六個七八個都有……
我媽媽就有九個兄弟姐妹、我爸爸就有三個兄弟姐妹…
🌹我們80後的兄弟姐妹有多少？我們家父母做生意的，逃避計劃生育，我們家有四個👍，我老公他們家有三個🤭
🌹我們80後90後一代的子女又有多少？（我們這一代最多一個兩個）
🌹房子最大的剛需就是婚嫁，跟父母分開住的時候……其次的話考慮的是子女的教育和工作的變更……
🌹這些問題都是值得我們考慮…
🌹老齡化社會的原因、現在年輕人的壓力、養育孩子付出的的心力、時間、教育成本……
🌹再過十幾20年、等到我們子女婚嫁的時候、上一輩人的老去、房子會不會過剩、值得我們去考慮…
M玫玫M
首先明確不應該繼續炒房地產。
從年前拉響警報，一直到現在，已經二十多天了。這次疫情，其實就是一場財富大考，對於普通人，應該也會有所感悟。以下從幾個方面談一談我對這次疫情之後家庭理財和是不是應該炒房的看法。
第一，千萬別把自己的財物繃的太緊，要留有餘地，很多人都是賺月工資，風險都在老闆那裡擔著，老闆在幫忙我們平抑波動。你想一想如果你現在失業了，你的財富狀況夠你生活多久？所以，一定要做好防守，再圖發展，建立家庭的財物安全，一定要留夠一年的自由現金流在儲蓄賬戶裡面，比如說你的家庭每個月固定支出消費1萬元，那麼你的財物安全就是12萬元。再建立了財物安全之後，再想著投資去獲得更高的收益，終極目標是財物自由。
第二，別覺得自己太重要，世界離開誰都一樣轉，想一想自己在公司是不是那麼的不可或缺、不可替代？這次疫情爆發，大家被迫停工，有些老闆察覺到即使員工減少一半，公司也是正常運轉。所以提升自己的市場競爭力，才能在危機來臨的時候有路可退。
第三，出臺很多的產業政策，目的是為了救企業，是幫助企業渡過難關，而繼續捧樓市，反而變成了打壓實體，製造虛擬泡沫，到時候企業將更加艱難。所以，樓市調控絕不會放鬆，這個方向絕不會變。而各地頂多會在下面做點小動作，目的是疏解開發商的壓力，給他們提供更多的便利，防止大規模爛尾工程出現，比如緩交貸款，緩交出讓金稅費，這些地方是完全可以做到的，也是基本合理的。相信其他的省市也會陸續出臺。炒房的能出手掉才是硬道理，所以想炒房的還是趁早打消這個念頭吧。
房地產的那些事兒
可以買房，可以買房，可以買房，重要事情說三遍
房地產產業在2019年就進入了衰退本身優惠就比較大，2020年的春節本來是銷售的一個小陽春銷售的旺季確遇到了黑天鵝新冠狀疫情，大量房企銷售額可能下降百分之90以下，房企支撐不住會破產的，活下去最重要，只有降價成本價銷售，
這個時期的新房優惠是最大的，帶的二手房銷售也順暢不起來也會大幅度降價，就算後期有降價也幅度也是能承受的！由於疫情過後央媽應該會大幅度放水，預期年底價格會超過疫情後購買的價格，投資自住都是不錯的選擇！ 這裡有個重點，只能購買一線住房，一線城市住房，一線城市住房。常住二線城市也可以購買二線。不要購買商業住宅公寓。縣城是黑洞不要碰
理財這方面看你的風險承受。風險承擔能力比較高的2020年購買股市龍頭型企業的收益率率會很好
有能力承受中等的可以購買指數型基金
想保本的話就購買中小型銀行定期存款，分散購買，畢竟超過50萬央媽可是不保
碎嘴一侃侃
這次疫情，給很多人上了一堂生動的家庭理財課，面對這次疫情，對於資產配置單一的群體，影響還是很大的。
長期以來，房地產資產是大多數人資產配置的首選，而且根據統計數據，房地產佔到了家庭資產佔比的70%。
造成這種結果的因素是多方面的，從個人角度來說，我們得承認，過去一段時間，房地產的投資回報率、資金的安全性的確是其他投資產品不能相比的，這個的確是客觀存在的。
對於很多一些人，除了投資房產，是沒有其他投資渠道的，一個是理財知識的缺乏，一個是對其他投資渠道是不熟悉的。
選擇投資房產，一個是我們的傳統文化思想的作用，一個是除了房產，其他投資渠道的風險是很大的，Y無論是股票基金還是期貨等，投資渠道很多，但是對於投資人有很高的要求。就像“韭菜”這個詞，就是從股市出來的。
作為個人來說，家庭資產配置，是需要學習的。目前在家庭資產配置方面，標準普爾家庭資產配置是目前最適合大眾的資產配置方案，將家庭資產配置分為四個賬戶，分別是要花的錢、保命的錢，生錢的錢，保本的錢。四個賬戶，兩個賬戶是支出的，兩個賬戶是收入的，通過對於不同投資渠道按照風險的大小，進行風險的對沖，從而保證家庭資產穩健的升值。
面對這次的黑天鵝事件，無論是個人還是企業，都將收到很大影響，對於個人來說，如果在疫情期間，收入中斷，如果大部分資產配置在房地產這一個渠道，面對房貸、車貸、生活開支、其他開支，如何獲得源源不斷的現金流，是每個人需要思考的。
長安街頭話長安
全國經濟經過20多天了擺停後。當長時間宅在家裡時，是對很多家庭現金流的體驗，更是對家庭資產配置是否合理的考驗。家庭合理的理財要分長、中、短期的配備，渠道包括。黃金，房產，股票，現金，存款，期貨，股權投資等理財手段的投資。這是我的理財分配，供你參考。
1，現金流，放在微信上，已有3年沒用現金了。用於家庭開銷和父母長期服藥的藥費，雷打不動留了5萬元。若有急用，信用卡頂上。
2，投資房產和車位，還在按揭，除倆人公積金外還要添幾千大洋。
3，買了股票、基金、擴大茶園生產，佔比3:2:1
4，購短線的理財產品，用於預防父母突發疾病需要錢，小孩還有2年的大學學費。投保了保險公司的大病保險，分紅保險，開了萬能保險帳戶。平時有4-6%的穩定收益，股市行情好，就將這筆錢靈活做短線。
這20多天來，很多播出房子月供壓力大的視頻，甚至炒樓團的3個鍋只有5個蓋的投資，估計這次損手爛腳了。現在很多年輕人，60-70%的工資，用於供樓，不說做房奴，一旦有遇上什麼風險，房奴都做不成。還有很多是中產階層的身影，多少人因房租房貸而失眠的，他們的現金流也是很缺乏的。
2019年，一線城市房價是環比上漲，但很多地方已是價無市，成交量低。我現在幾個朋友放盤低於市場價10萬元，仍然沒有成交。
國家一直在要求房住不炒，現階段除了剛需，若你還選擇炒樓，不是理智的投資了。建議您聽黨的話，現在，三農發展是國家剛需，可以選擇您熟悉的農業板塊進行投資。
鴨屎香單叢茶
疫情過後，是繼續炒房還是有其他的家庭理財方式？
首先，不可否認的一點是炒房一度是最穩定、回報率最好的投資之一，加上國人對房子的剛需，如果自己有這樣的投資經驗，又沒有其他好的投資標的之前這也未必不是一種選擇。
其次，從時機上來講，現在可能不是很好的炒房時機，畢竟這幾年國家政策方面的影響，房子也有降溫的跡象。不過，房子也是分地段和類型的，那些純粹因為整體房價上升而漲起來的，在購買需求不足的情況下仍然不會太好。
第三，最近因為恆大往上打折售房的事件可能對一些炒房者以往的觀念產生一定的影響，但是對於這件事情對於整個行業可能產生的影響還有待觀察。
第四，炒房還是會涉及到大量的資金佔用情況，而且像上面所說，政策的影響很關鍵。除此之外，如果考慮到線上這種便捷性操作的話，那麼像股票、基金、還有券商集合理財等也都是可供選擇的。當然了，類似於股票這樣風險性在中等、中高等的投資品種，也需要有價值投資的眼光。
總之，這次的新型冠狀病毒疫情多眾多的行業還是產生的較大的衝擊，但是我們不能因此去否定某些行業、否定某些行業的發展路徑、否定之前的一些策略。只是說通過這次的事件，尤其是線上這塊可以更豐富一些，而投資的話現在很多也都是實現線上化了。
抄底狂人松果
疫情過後，對家庭理財有好的建議嗎？還是繼續炒房地產？
量化擒牛認為，這次疫情對房地產的影響將是深遠的，炒房還是不要抱有任何希望了吧。我們從這次疫情來反思，估計很多人未來更願意到農村去過日子了。
主要有以下幾點變化：
第一、之前地產商和炒房團炒作的學位房真的有那麼重要嗎？
其實之前炒房團一直強調的什麼學位房就是一些概念，當我們從這次疫情來看無論什麼學校最後可能都要呆在家裡從網絡上學習，既然網絡就可以跟名師學習，後續一定會反思網絡教育，既然大家以後都能跟名師面對面的在網絡上學習那名校顯然沒有那麼重要了，我們看到上市公司在線教育的最近很火爆也是這個道理。
第二、疫情過後5G的大力推行也將改變城鄉格局。
我們都知道疫情過後基礎設施加碼建設成為共識，除了原來的鐵公基之外，量化擒牛認為5G基礎設施的建設更是重中之重，這塊我們國家是有非常大的優勢，領先的技術肯定要大力推，如果大力推後很多人發現在農村就可以生活得很好，那就沒有那麼多人跑去城市了，這樣之前城市不斷流進的人口發現逆轉了，大城市人口流出房價估計很難再炒了。
第三、對於家庭理財來說的話炒股和買股票型基金是比較靠譜的事情。
股票對於很多人可能並不陌生，但是很多人賺不到錢，那未來可以投基金，讓更專業的人來幫你賺錢。我們知道去年很多公募基金是做得比較好的，很多業績跑贏大盤，未來一樣的專業的基金團隊更能為老百姓服務，賺取更多的贏利。
第四、從資產配置的角度來看的話，高淨值的客戶群體還可以配置部分股權投資類產品。
投資一些科技類的股權項目是未來非常不錯的建議，當然這個是針對高淨值的客戶的配置方案，分散投一些科技公司總有一些會成功的，一旦成功那就是好幾十倍的回報是可以抵消投資失敗的項目的。
關注量化擒牛，你身邊貼心的專業理財顧問！專注股市量化策略挖掘，投資者教育。歡迎轉發，討論，感謝你的評論點贊和支持！量化擒牛聲明：所有以上內容僅供參考，不構成投資建議；依照此報告觀點進行投資產生的盈虧，風險自擔。
量化擒牛
2020年可謂多事之秋，澳大利亞的大火已經燒了4個月了。非洲70年一遇蝗災直逼中國邊境。還有我們最關注的的疫情。那麼，如何看待疫情對國內經濟的影響？以及對個人投資的影響？
先說疫情對國內經濟的影響，引用經濟學家任澤平的觀點，分3個層面：
一是宏觀經濟：人口流動性降低，消費減少。復工延遲，製造業、房地產、基建短期需求不高。投資、消費、出口均受明顯衝擊，短期失業率上升，物價上漲。
2、中觀行業：餐飲、旅遊、電影等服務行業衝擊最大，醫藥醫療、遊戲、線上教育等行業受益。房地產、建築業、金融業、農林等行業受波及。
3、微觀個體：民企、中小微企業資金緊張，部分倒閉，工人、農民生產延期，收入降低。
對整體資本市場的影響：短期利好債市，利空股市，但中期仍取決於政策導向和經濟基本面。
重點聊下大家關心的個體層面。企業效益降低，那麼部分人群會失業，被迫降薪，個人收入減少；因此，房貸、車貸、信用卡等超前消費，會面臨較大的還款壓力。
這個時候，現金為王，大行其道。高槓杆的企業和個人比較艱難，不少企業承認活不過三個月，有些人發現自己撐不過半年。比如西貝幾萬人的企業，餐飲業巨頭，也堅持不過三個月。
具體來看看股市和幣市。
股市節後第一個交易日走出了歷史級的大跌，直接原因就是市場看空的情緒加重，各方都著急回籠資金避險。而接下來，隨著疫情各項數據出現好轉，市場一般會利好兌現，出現回調。
再看加密資產這個小眾市場。散戶資金緊張，造成整體流入市場的資金減少；莊家對主流金融市場不穩定也有所顧慮，最終的結果，有可能導致今年減半行情不及預期，對此大家要有理性的認知。
當然，機遇與挑戰並存，機會也還是有的。股市方面，當前電子、計算機、通信的科技行業是經濟轉型升級的方向，也是市場的主導行業，可以提前關注。加密資產方面，減產是今年的熱門概念，主流幣扎堆減產，對整體行情有較強促進作用，可以適當關注。
大家可以結合自己的經濟實力謹慎投資，如果手頭比較緊，還是要穩健保守些，疫情過後再考慮。
具體細節，大家可以看看我們寫的文章和視頻。
