夜间揽月

前两天，著名房企恒大通过网络，以7.5折的优惠力度出售房源，超低的折扣力度迅速刷爆网络，同时也引起大众思考，我们的房价要暴跌了么？疫情过后，还能买房吗？

01 要理解当前的房地产市场，有三件事儿你得明白

• 第一，房地产价格的上涨是全球普遍现象。
  

近些年，和平是当前社会的主旋律，和平年代，房产作为投资标的，体现了极佳的稳定性，受到各国投资者的青睐。因此，房价上涨并不仅仅是我们面对的情况，各国房价都随着经济的增长，稳健增值。

下图显示了1870年以来，14个主要发达国家房价上涨的情况，并且已经扣除了通胀的影响，不难看出，房价上涨是全球普遍趋势。

• 第二，咱们调控政策的目的是防止房价过快上涨，而非引导房价下跌。
  

也许有人会说，我们的情况可不一样，咱们有政策压着呢。如果你认为有关部门希望房价下跌，那么你一定是误解了。

一方面，地方收入的一大块来自土地，换句话说，房地产市场繁荣稳定，土地才能拍出好价钱，地方收入才有保障。

另一方面，根据统计，居民所有的资产之中，房地产资产所占比例超过50%，房产价格事关很多人的钱包，也可以说关系到稳定。

所以，不管是从自身还是从居民角度出发，有关部门都不可能希望房价下跌，各项调控的目标应该是稳定房价，防止房价过快上涨。

大家可以看看最近的新闻，受疫情影响，房地产行业受到的冲击也不小，但是各地马上出台了针对性的举措，扶持房地产，帮助房企减负，意图可见一斑。

• 第三，支撑我们房价的三大因素依旧存在。
  

本质上来说，房价之所以会上涨，主要是由于三个因素：

一是经济增长，人们手中的钱变多了，需要找到投资标的，房地产是好选择，于是资金流入房市；二是通货膨胀，钱变得越来越不值钱，但是房产有保值属性，能够随物价上涨而上涨；三是人口城市化，农村人口涌入城市，有庞大的居住需求，在供求的作用之下，房产价格上涨。

那么2020年，以及未来的一段时间，支撑我们房价上涨的因素还存在吗？我认为是存在的。

• 经济增长方面，虽然我们的经济增速放缓，但是横向比较，6%左右的增速在世界范围内还是算高的，当前我们人均GDP是1万美元左右，美国大概6万美元，我们经济增长的空间还是很多的；
  

• 通货膨胀方面，官方数据统计，今年1月CPI指数的增幅超过5%，在利率下行的背景之下，咱们的通胀水平相对还比较高；
  

• 人口城市化方面，我们现在的城市化水平大概在50%左右，而发达国家的水平多超过70%，按照如此逻辑，我们城市化的进程还没有走完，还会有很多人涌向城市，而这些人同样带着居住需求而来。
  

综上，房价上涨是全球的普遍现象，而从我们自己的实际出发，支撑房价的三个因素依旧存在，在可见的未来，房价稳健上涨的概率很高。

02 房地产市场还值得继续投资吗？

我们的土地太大了，没有放之四海皆准的投资准则。

大范围来看房地产价格会稳定上涨，但并不是说房价会永远上涨、一直上涨、永远不跌，而是会出现分化，有的地方会涨，有的地方会跌，房地产值不值得投资，得看你说的是哪里？

以往，房地产价格是普涨的，只要你敢投钱，随便买都赚钱，然而现在两方面因素影响房产的涨跌，一是位置因素；二是周期因素。

• 第一，位置因素决定了房产的升值空间。
  

李嘉诚说选择一套房产要考虑三个因素，位置，位置还是位置。我们这边说的位置包含两方面考虑，一方面是选择什么样的城市；另一方面是选择城市中的什么区位。

买房子就是买一座城市的发展，一个经济上朝气蓬勃的城市，它的房产价格的表现一定也很棒。我们可以从GDP增速、上市企业数、财政收入、人口流入人数等几个方面衡量一个城市的经济潜力，进而判断这里的房产是否值得投资。

而区位方面，我们要尽量选择一座城市的核心区、配套好的区域，这个区位的房产相对安全很多。另外，学区房也因为优势的教育资源很有投资价值。

• 第二，资金的松紧程度影响房产价格。
  

市场中的钱的多少，也会影响房产价格。政府部门的货币政策宽松，利率水平高，更多的钱就会流向理财市场；利率水平低，钱就会选择收益更好地投资标的，人们更愿意买资产，特别是房产这类保值能力好的资产。

综上，房地产还值得投资吗？这个问题不够准确，无法回答，不同位置房产的投资价值完全不同，你得综合搜集资料，具体分析才能得出理性的结论。

以上是我的一点看法，希望对你有帮助，也欢迎在留言区一起探讨。

正好的理财笔记

疫情过后，我不会去炒房子。因为以前我也没炒过。

我说说自己的理财吧。我是一个工薪阶层，没有多少钱。平时理财就是买些理财产品。还有就是我一直在买基金。买基金的经历有10多年了吧。经历了一波牛市，也经历了多年的熊市。到现在吧，总体是赚钱的。我的经验就是长期投资，基金不能炒。频繁的来回买卖，且不说会损失不少的赎回费和申购费，你也不一定买在低点，卖在高点。

疫情过后，我会更加珍惜现在所拥有，好好生活。珍惜每一天!!

悠哉悠哉哈哈

🌹70后80后的父母都是兄弟姐妹，很多三四个五六个七八个都有……

我妈妈就有九个兄弟姐妹、我爸爸就有三个兄弟姐妹…

🌹我们80后的兄弟姐妹有多少？我们家父母做生意的，逃避计划生育，我们家有四个👍，我老公他们家有三个🤭

🌹我们80后90后一代的子女又有多少？（我们这一代最多一个两个）

🌹房子最大的刚需就是婚嫁，跟父母分开住的时候……其次的话考虑的是子女的教育和工作的变更……

🌹这些问题都是值得我们考虑…

🌹老龄化社会的原因、现在年轻人的压力、养育孩子付出的的心力、时间、教育成本……

🌹再过十几20年、等到我们子女婚嫁的时候、上一辈人的老去、房子会不会过剩、值得我们去考虑…

M玫玫M

首先明确不应该继续炒房地产。

从年前拉响警报，一直到现在，已经二十多天了。这次疫情，其实就是一场财富大考，对于普通人，应该也会有所感悟。以下从几个方面谈一谈我对这次疫情之后家庭理财和是不是应该炒房的看法。

第一，千万别把自己的财物绷的太紧，要留有余地，很多人都是赚月工资，风险都在老板那里担着，老板在帮忙我们平抑波动。你想一想如果你现在失业了，你的财富状况够你生活多久？所以，一定要做好防守，再图发展，建立家庭的财物安全，一定要留够一年的自由现金流在储蓄账户里面，比如说你的家庭每个月固定支出消费1万元，那么你的财物安全就是12万元。再建立了财物安全之后，再想着投资去获得更高的收益，终极目标是财物自由。

第二，别觉得自己太重要，世界离开谁都一样转，想一想自己在公司是不是那么的不可或缺、不可替代？这次疫情爆发，大家被迫停工，有些老板察觉到即使员工减少一半，公司也是正常运转。所以提升自己的市场竞争力，才能在危机来临的时候有路可退。

第三，出台很多的产业政策，目的是为了救企业，是帮助企业渡过难关，而继续捧楼市，反而变成了打压实体，制造虚拟泡沫，到时候企业将更加艰难。所以，楼市调控绝不会放松，这个方向绝不会变。而各地顶多会在下面做点小动作，目的是疏解开发商的压力，给他们提供更多的便利，防止大规模烂尾工程出现，比如缓交贷款，缓交出让金税费，这些地方是完全可以做到的，也是基本合理的。相信其他的省市也会陆续出台。炒房的能出手掉才是硬道理，所以想炒房的还是趁早打消这个念头吧。

房地产的那些事儿

可以买房，可以买房，可以买房，重要事情说三遍

房地产产业在2019年就进入了衰退本身优惠就比较大，2020年的春节本来是销售的一个小阳春销售的旺季确遇到了黑天鹅新冠状疫情，大量房企销售额可能下降百分之90以下，房企支撑不住会破产的，活下去最重要，只有降价成本价销售，

这个时期的新房优惠是最大的，带的二手房销售也顺畅不起来也会大幅度降价，就算后期有降价也幅度也是能承受的！由于疫情过后央妈应该会大幅度放水，预期年底价格会超过疫情后购买的价格，投资自住都是不错的选择！ 这里有个重点，只能购买一线住房，一线城市住房，一线城市住房。常住二线城市也可以购买二线。不要购买商业住宅公寓。县城是黑洞不要碰

理财这方面看你的风险承受。风险承担能力比较高的2020年购买股市龙头型企业的收益率率会很好

有能力承受中等的可以购买指数型基金

想保本的话就购买中小型银行定期存款，分散购买，毕竟超过50万央妈可是不保

碎嘴一侃侃

这次疫情，给很多人上了一堂生动的家庭理财课，面对这次疫情，对于资产配置单一的群体，影响还是很大的。

长期以来，房地产资产是大多数人资产配置的首选，而且根据统计数据，房地产占到了家庭资产占比的70%。

造成这种结果的因素是多方面的，从个人角度来说，我们得承认，过去一段时间，房地产的投资回报率、资金的安全性的确是其他投资产品不能相比的，这个的确是客观存在的。

对于很多一些人，除了投资房产，是没有其他投资渠道的，一个是理财知识的缺乏，一个是对其他投资渠道是不熟悉的。

选择投资房产，一个是我们的传统文化思想的作用，一个是除了房产，其他投资渠道的风险是很大的，Y无论是股票基金还是期货等，投资渠道很多，但是对于投资人有很高的要求。就像“韭菜”这个词，就是从股市出来的。

作为个人来说，家庭资产配置，是需要学习的。目前在家庭资产配置方面，标准普尔家庭资产配置是目前最适合大众的资产配置方案，将家庭资产配置分为四个账户，分别是要花的钱、保命的钱，生钱的钱，保本的钱。四个账户，两个账户是支出的，两个账户是收入的，通过对于不同投资渠道按照风险的大小，进行风险的对冲，从而保证家庭资产稳健的升值。

面对这次的黑天鹅事件，无论是个人还是企业，都将收到很大影响，对于个人来说，如果在疫情期间，收入中断，如果大部分资产配置在房地产这一个渠道，面对房贷、车贷、生活开支、其他开支，如何获得源源不断的现金流，是每个人需要思考的。

长安街头话长安

全国经济经过20多天了摆停后。当长时间宅在家里时，是对很多家庭现金流的体验，更是对家庭资产配置是否合理的考验。家庭合理的理财要分长、中、短期的配备，渠道包括。黄金，房产，股票，现金，存款，期货，股权投资等理财手段的投资。这是我的理财分配，供你参考。

1，现金流，放在微信上，已有3年没用现金了。用于家庭开销和父母长期服药的药费，雷打不动留了5万元。若有急用，信用卡顶上。

2，投资房产和车位，还在按揭，除俩人公积金外还要添几千大洋。

3，买了股票、基金、扩大茶园生产，占比3:2:1

4，购短线的理财产品，用于预防父母突发疾病需要钱，小孩还有2年的大学学费。投保了保险公司的大病保险，分红保险，开了万能保险帐户。平时有4-6%的稳定收益，股市行情好，就将这笔钱灵活做短线。

这20多天来，很多播出房子月供压力大的视频，甚至炒楼团的3个锅只有5个盖的投资，估计这次损手烂脚了。现在很多年轻人，60-70%的工资，用于供楼，不说做房奴，一旦有遇上什么风险，房奴都做不成。还有很多是中产阶层的身影，多少人因房租房贷而失眠的，他们的现金流也是很缺乏的。

2019年，一线城市房价是环比上涨，但很多地方已是价无市，成交量低。我现在几个朋友放盘低于市场价10万元，仍然没有成交。

国家一直在要求房住不炒，现阶段除了刚需，若你还选择炒楼，不是理智的投资了。建议您听党的话，现在，三农发展是国家刚需，可以选择您熟悉的农业板块进行投资。

鸭屎香单丛茶

疫情过后，是继续炒房还是有其他的家庭理财方式？

首先，不可否认的一点是炒房一度是最稳定、回报率最好的投资之一，加上国人对房子的刚需，如果自己有这样的投资经验，又没有其他好的投资标的之前这也未必不是一种选择。

其次，从时机上来讲，现在可能不是很好的炒房时机，毕竟这几年国家政策方面的影响，房子也有降温的迹象。不过，房子也是分地段和类型的，那些纯粹因为整体房价上升而涨起来的，在购买需求不足的情况下仍然不会太好。

第三，最近因为恒大往上打折售房的事件可能对一些炒房者以往的观念产生一定的影响，但是对于这件事情对于整个行业可能产生的影响还有待观察。

第四，炒房还是会涉及到大量的资金占用情况，而且像上面所说，政策的影响很关键。除此之外，如果考虑到线上这种便捷性操作的话，那么像股票、基金、还有券商集合理财等也都是可供选择的。当然了，类似于股票这样风险性在中等、中高等的投资品种，也需要有价值投资的眼光。

总之，这次的新型冠状病毒疫情多众多的行业还是产生的较大的冲击，但是我们不能因此去否定某些行业、否定某些行业的发展路径、否定之前的一些策略。只是说通过这次的事件，尤其是线上这块可以更丰富一些，而投资的话现在很多也都是实现线上化了。

抄底狂人松果

疫情过后，对家庭理财有好的建议吗？还是继续炒房地产？

量化擒牛认为，这次疫情对房地产的影响将是深远的，炒房还是不要抱有任何希望了吧。我们从这次疫情来反思，估计很多人未来更愿意到农村去过日子了。

主要有以下几点变化：

第一、之前地产商和炒房团炒作的学位房真的有那么重要吗？

其实之前炒房团一直强调的什么学位房就是一些概念，当我们从这次疫情来看无论什么学校最后可能都要呆在家里从网络上学习，既然网络就可以跟名师学习，后续一定会反思网络教育，既然大家以后都能跟名师面对面的在网络上学习那名校显然没有那么重要了，我们看到上市公司在线教育的最近很火爆也是这个道理。

第二、疫情过后5G的大力推行也将改变城乡格局。

我们都知道疫情过后基础设施加码建设成为共识，除了原来的铁公基之外，量化擒牛认为5G基础设施的建设更是重中之重，这块我们国家是有非常大的优势，领先的技术肯定要大力推，如果大力推后很多人发现在农村就可以生活得很好，那就没有那么多人跑去城市了，这样之前城市不断流进的人口发现逆转了，大城市人口流出房价估计很难再炒了。

第三、对于家庭理财来说的话炒股和买股票型基金是比较靠谱的事情。

股票对于很多人可能并不陌生，但是很多人赚不到钱，那未来可以投基金，让更专业的人来帮你赚钱。我们知道去年很多公募基金是做得比较好的，很多业绩跑赢大盘，未来一样的专业的基金团队更能为老百姓服务，赚取更多的赢利。

第四、从资产配置的角度来看的话，高净值的客户群体还可以配置部分股权投资类产品。

投资一些科技类的股权项目是未来非常不错的建议，当然这个是针对高净值的客户的配置方案，分散投一些科技公司总有一些会成功的，一旦成功那就是好几十倍的回报是可以抵消投资失败的项目的。

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量化擒牛

2020年可谓多事之秋，澳大利亚的大火已经烧了4个月了。非洲70年一遇蝗灾直逼中国边境。还有我们最关注的的疫情。那么，如何看待疫情对国内经济的影响？以及对个人投资的影响？

先说疫情对国内经济的影响，引用经济学家任泽平的观点，分3个层面：

一是宏观经济：人口流动性降低，消费减少。复工延迟，制造业、房地产、基建短期需求不高。投资、消费、出口均受明显冲击，短期失业率上升，物价上涨。

2、中观行业：餐饮、旅游、电影等服务行业冲击最大，医药医疗、游戏、线上教育等行业受益。房地产、建筑业、金融业、农林等行业受波及。

3、微观个体：民企、中小微企业资金紧张，部分倒闭，工人、农民生产延期，收入降低。

对整体资本市场的影响：短期利好债市，利空股市，但中期仍取决于政策导向和经济基本面。

重点聊下大家关心的个体层面。企业效益降低，那么部分人群会失业，被迫降薪，个人收入减少；因此，房贷、车贷、信用卡等超前消费，会面临较大的还款压力。

这个时候，现金为王，大行其道。高杠杆的企业和个人比较艰难，不少企业承认活不过三个月，有些人发现自己撑不过半年。比如西贝几万人的企业，餐饮业巨头，也坚持不过三个月。

具体来看看股市和币市。

股市节后第一个交易日走出了历史级的大跌，直接原因就是市场看空的情绪加重，各方都着急回笼资金避险。而接下来，随着疫情各项数据出现好转，市场一般会利好兑现，出现回调。

再看加密资产这个小众市场。散户资金紧张，造成整体流入市场的资金减少；庄家对主流金融市场不稳定也有所顾虑，最终的结果，有可能导致今年减半行情不及预期，对此大家要有理性的认知。

当然，机遇与挑战并存，机会也还是有的。股市方面，当前电子、计算机、通信的科技行业是经济转型升级的方向，也是市场的主导行业，可以提前关注。加密资产方面，减产是今年的热门概念，主流币扎堆减产，对整体行情有较强促进作用，可以适当关注。

大家可以结合自己的经济实力谨慎投资，如果手头比较紧，还是要稳健保守些，疫情过后再考虑。

具体细节，大家可以看看我们写的文章和视频。

關鍵字: 财经 传染病 疫情