近日，
南寧住房公積金管理委員會下發文件稱，
南寧人在購買第二套房時，
也能使用公積金貸款。
該通知對南寧市住房公積金貸款政策
起到哪些變化？
怎麼理解文件的內容？
具體怎麼使用？
下面，跟950君一起來看看吧~
2020年初，新冠肺炎疫情驟然爆發並在全國範圍內蔓延，不僅威脅人民生命安全和身體健康，也對短期經濟增長帶來負面影響，為了應對此次疫情對南寧市房地產業的衝擊，促進南寧市房地產市場平穩健康的發展，南寧住房公積金管理委員會緊急出臺了《南寧住房公積金管理委員會關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》。
變化一：有條件的放開二套
1、職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建築面積在120平方米（含）以內的，允許其在購買建築面積為144平方米（含）以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。
2、職工個人及家庭已使用一次住房公積金貸款並已結清的，目前無房或所擁有的唯一住房建築面積在120平方米（含）以內的，允許其在購買建築面積為144平方米（含）以內的住房時再次申請使用住房公積金貸款。
首先，是以家庭戶為單位，已婚的按照夫妻雙方名下的房產進行認定，如果名下只有一套房子，並且房屋面積在120㎡（含）以內的，可以申請第二套公積金貸款。
其次，名下的房產是指在申請住房公積金貸款時在南寧市行政範圍內（含五縣）擁有的住房，如果名下的房產不在南寧市範圍內或者已經賣出，那麼不在二套的範圍，具體政策參考首套住房貸款。
然後，如果已經使用過一次住房公積金貸款了，但是已經結清，現在房子賣了名下沒有房產或者第一套房屋面積在120㎡（含）以內的，可以申請第二次公積金貸款。
這裡關於使用公積金貸款次數的認定是指在全國範圍內使用過公積金貸款的次數。
最後，也是最關鍵的一點，第二套住房公積金貸款支持的房屋面積在144㎡（含）以內。
變化二：二套的額度及利率
職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元，月還款額應不低於家庭收入的35%。
1、首付的比例不低於40%，假如房屋的總價為80萬元，那麼首付比例要達到32萬元，剩餘的48萬元可以申請住房公積金貸款。
2、利率上浮1.1倍，即5年以上的貸款利率為3.575%。
3、最高的貸款額度為50萬元。
4、月還款額應不低於家庭收入的35%。舉個例子，申請貸款的職工家庭月收入為10000元，如果申請貸款金額50萬元，貸款年限20年，則等額本息還款法的月還款額為2919元，低於家庭收入的35%，是不符合審批條件的；如果申請貸款金額50萬元，貸款年限15年，則等額本息還款法的月還款額為3592元，高於家庭收入的35%，可以通過貸款審批。
5、需要注意的是，具體首付款金額、貸款額度及月還款額還要根據借款申請人年齡、信用狀況、家庭收入負債情況綜合評定。
變化三：危舊房改造項目
購買危舊房改造住房的職工個人及家庭，屬於第二套住房或第二次申請使用住房公積金貸款的，可參照本通知中第三條規定使用住房公積金貸款，不受住房面積限制；屬於購買還建住房的職工個人及家庭，如未使用或者使用過一次住房公積金貸款並已結清的，可參照本通知中第三條規定申請使用住房公積金貸款，不受住房套數的限定。
簡單的說，1.如果職工購買危舊房改造住房，則不受住房面積的限制，參照二套貸款政策執行；2.如果職工購買危舊房改造項目還建住房且使用公積金貸款次數不超過兩次的，不受住房套數限制，參照二套貸款政策執行。
其他事項
1、 南寧住房公積金管理中心鐵路分中心不在本次調整範圍內。
2、以上政策調整從發文之日起執行。
疫情仍未結束，防控不可放鬆，目前南寧住房公積金管理中心貸款服務部仍只接受預約受理業務，想了解二套、二次公積金貸款政策詳情的職工可撥打12329熱線進行諮詢或預約辦理業務。
圖文來源：南寧住房公積金管理中心、廣西新聞網
閱讀更多 FM950廣西音樂臺 的文章
