花香飄無痕
說實話這個收益率有點低了，5-6萬一年，相當於年利率3%-4%，而且不一定能租出去，當然如果房子上升空間很大就另當別論了。建議瞭解一下指數基金，都是做的長線投資，指數基金最適合普通老百姓投資，而且風險也不高。
韓小寒233
如果房子租不出去，你還得搭錢，瀋陽有很多門市，幾了年了租不出去也賣不出去，瀋陽路官二街我兩年多前曾問過一個門市，兩百多平，一二樓，租金五萬。現在也沒租出去，現在賣每平一萬，我看也沒人買，投資需小心，別聽別人租金多錢，如果買了租不出去就毀了
手機用戶59151196672
和尚意見：適合投資。主要基於以下考量：
1、現金130萬元存銀行，需要大額存單或結構性存款，才有4%的年收益。普通的三年五年期定期存款，大型商業銀行年利率只有2.75%，中小商業年利率約3%左右。
上述這些銀行產品，都有封閉期，也就是說流動性比較一般，風險很小而已。
2、如果投資房子，年租金有6萬元的話，相當於年收益4.6%。與銀行存款類產品相比，投資房子的收益是不吃虧的。
2019年銀行淨值型理財產品，平均收益為4.75%，也就是說投資房子與購買銀行理財產品，收益上也是相當的。
或許有人會說，投資房子，現金流被沉澱了，流動性較差。房子的流動性差些，這是事實啊，不過房子在中國是一種比較保（增）值的大宗商品。
3、依統計局數據，2019年全國房價平均漲幅為8.7%。在樓市走牛二十年的今天，房價依然處在上漲趨勢週期裡。由於調控因素，房價漲幅在收窄，可是其增值性仍然要跑贏通脹和大部分理財產品，這是事實。
也許有人會說，房價會下跌，會回到五年前的房價水平。和尚認為這種可能性是比較小的，因為有M2存在，2020年1月M2突破200萬億元，歷史性的一幕。
4、投資房子，還有一個很重要的因素，也是大多數人容易忽略的一點，就是投資性房子可以再生現金流。投資性房子的這種特性，是任何理財產品都不具有的屬性。
那麼，130萬元投資房產後，每年有6萬元租金回收，那麼，這6萬元又可以去購買理財產品，從而再生現金流收益。即便是用這6萬元，購買收益最低的貨幣基金，七日年化也有2.5%啊。
綜上，在房租收益有4.6%的情況下，沒有理由不選擇投資房子吧。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
我們分析下：如果房子總價130萬，假設全款付清，每年租金6萬元，算下來年化投資回報率在4.6%；如果130萬放銀行的做定存或者理財的話，投資回報率應該也在4-5%左右；單純從每年的租金回報率與銀行理財收益相比的話，應該是差不多的；
但是必須要考慮一點房產增資的因素，目前國家在調控房地產，房價基本上是比較穩定的，後續政策放送，房價大概率繼續往上漲；從中國的城市化率來看，還有一定的空間，基本上對於房市長期來看還是樂觀的，因此綜合對比下來，現在投資房產在將來的收益空間會比存銀行大！
聚寶盆財富
適不適合投資要看兩點：
1、地段；
2、租金回報率+升值回報率能否跑贏通脹或者普遍的低風險理財；
只有滿足了以上兩個條件，那麼才是有投資的價值。
第一，房地產長期上漲靠人口支撐。
過去的20年裡，中國處於一個人口紅利的週期，十多億的人口大大製造了房地產剛需和改善的空間。
但是這個人口紅利在過去的幾年裡已經見頂，出生潮消失、結婚率降低、老齡化嚴重，導致了大家手裡其實已經不缺房子，甚至未來還有多餘。
所以，房價長期來看人口紅利已經消失，未來會出現分化。
只有像一線和新一線這樣的，有人口持續流入的城市才會有更好的投資價值，有持續溫和上漲的動力。而對於那些人口淨流出的二三四五線城市來說，其實更多的是僅僅滿足剛需和改善。
第二、看租金回報率+升值回報率！
投資不就是為了跑贏通貨膨脹，不讓自己的財富貶值嗎？如果不是為了這個，那還不如做一些保本的定存，低風險的理財，也可以有4%~6%左右的收益，還省時省力呢。
那麼，既然明白了這個道理。我們就應該算一筆賬：
130萬的房子，每年租金5-6萬！
1、130萬的房子基本屬於二三四五線，不屬於一線和新一線；
2、年租金達到了5-6萬，租金回報率就是4%左右，回報率不錯，但是從租金回報率來看也是二三四五線的城市；
（因為一線和新一線的租金回報率基本在1.5%~2%左右，而二三四五線則是達到了3%~4%）
因此，從投資的角度來看，這些地方的城市是不太適合投資的，因為長期的升值空間很低，短期還有補跌的需求！
畢竟2015-2018年漲幅太大，而2019年一線和新一線率先進入了一個回調，所以2020年那些有價無市，房價高高在上的地方自然會有一個補跌的需求。
結論：
130萬的房子，每年租金5-6萬，適合投資嗎？
不值得！
城市不是一線和新一線，所以沒有投資價值！
租金回報率在4%，和定存差不多，但是靈活性沒有一些民營銀行隨存隨取的定存好，所以不值得！
短期二三四五線城市的房價有回調需求，所以不適合這裡高位接盤！
綜合來看，不值得投資！
期關注張大仙，投資不迷路，【專欄】有乾貨，歡迎“品嚐”。
琅琊榜首張大仙
按現在的一、二、三線城市的房價來說，不可能130萬的房子有五六萬的租金收入的，不知道你說的是哪個城市？可能是自建房吧，，房產的價值不是全來自租金的收入，如果是商品房來說除了租金外還有價值的升值，通常房子的升值是租金的兩倍，所以如果房子130萬就有五六萬的租金收入是值得投資的！
歲月揚帆
按每年租金最高6萬計算，每月租金5千，房屋總價130萬，可計算出該房屋租售比（月租金除以房屋總價）為1:260，按照國際標準，處於投資潛力較大的區間。考慮到我國偏高的房價，投資價值更加可觀。
再橫向比較一下，我所在的1.5線城市，總價200萬的房子，年租金也不過3萬。相比之下，你的房子更加具有投資價值。
銀行大額存單的年化收益率在4.2%左右，但與這一套130萬房子的租金收益、長期升值相比較，卻是難以望其項背。
錢方
130萬買銀行理財，年化收益率4%，一年的收益是5萬2。
130萬市值的房子，年租金5-6萬，看上去比放銀行好，但是這裡面有2個問題，流動性和風險。
流動性
為了同步租金每個月收到，理財也假設週期為一個月的理財產品。
如果題主需要急用錢，賣房子可不是這麼好賣的，一個月可不一定能交割完畢。但是理財是可以的，甚至可以用質押的方式優先取出，用完再還回去。
在流動性上比房子好。
風險
房子有兩個風險，第一是出租率，第二是房價的漲跌。中國剛經歷了房地產的黃金20年，就覺得房子一定會上漲不下跌，但是從各國的發展經歷來說，沒有任何一個國家的房地產只漲不跌的。日本沒有，美國也沒有。而且美日的房價還是跌了就沒有再回到高點。
國家一再重申房住不炒的原則，房子會慢慢地迴歸民生屬性，去金融化。在這樣的大背景下，投資地產還是要謹慎。而且把130萬通過最優組合去投資，不僅僅只有年化4%的收益。
卯未辰來
投資要用發展的眼光看待，個人認為未來十年是房價下行階段，不建議再投資房產了。
130萬元的房子，每年租金按5萬元，相當於租金回報率3.85%，按6萬元算則是4.62%。從收益率來講，跑不贏通脹，只是當下適中水平。
如果是把錢放到銀行，存成按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%左右。每個月再把利息放入餘額寶，則綜合收益率能達到4.40%，跟年租金6萬元差不多。
這裡有兩個必須注意的核心問題：
1、130萬元的房子5年後或者10年後值多少錢？
2、一年五六萬元的租金有沒有上漲的可能，穩定不穩定？
顯然，這兩個答案都是不確定。
美國和日本的房地產走勢我們不討論，僅香港樓市的走勢就值得研究，2003年降價七成。
經濟規律可以人為延遲或提前，房子作為一種商品也不可能只漲不跌。當房產具有投資屬性的時候，就跟股市一樣一定會走出曲線，而絕非長期牛市。
無論從租金回報率還是收入房價比來看，國內房價都具有較大的降價空間。在經濟快速增長，消費旺盛，就業充分的階段，房價貴一點，房貸高一點，都不是問題。一旦工資下降了，就業變難了，一切都會打回原形。
簡單兩句話：
1、當你沒有了工作，你還能還得起房貸嗎？
2、當你沒了工作，又找不到工作，還能在大城市支撐一個月幾千元的房租嗎？
未來十年，現金為王，保持良好的流動性，才能有更多選擇的機會。房產是不動產，流動性極差，投資房產的黃金時代已經結束，不要再考慮房產了。
財智成功
答案毫無懸念，130萬肯定用於投資房子。
130萬放銀行定期存款，考慮在2.75%基礎上浮55%其年化收益也僅4.2625%，而當前以及未來十年通脹大概率維持在3%至4%之間，換言之收益僅跑贏通脹。
如果投資房子，年租金5萬到六萬之間，咱們假設5.5萬，其年化收益也在4%左右，和銀行存款不相上下。
什麼？你說大額存單和智能存款？是滴，智能存款的確高於租金回報，但是利率下行的速度可能變超預期，而且銀行不可能給你辦理十年以上存款，因為大概率未來資金成本偏低，銀行可不傻。
但是，別忘了我們沒有考慮房子增值問題，即房價上漲帶來的收益。房地產受到打壓，目的不是一棍子打死，而是窗口、行政指導房價迴歸理性，不能過快上漲，未來房價特定是溫和上漲，其上漲速度大概率與GDP相當。如果加入這一因子，房子的收益完勝將錢存銀行。
同時我們還沒有考慮城鎮化水平還有一定空間，改善型住房需求等因素。
綜述，投資房子肯定優於存銀行。
我是溯源歸一，極簡投資踐行者！
