2020年註定是不尋常的一年，開年就是一個開門黑！
受疫情影響，中國房地產市場彷彿按下了暫停鍵，樓盤推介困難，交易活動轉淡，成交量寥寥無幾。與之相對的，是樓市的熱度依然存在，關於樓市可以討論的話題很多，與買房人而言，需求仍在。
最近，樓市政策信息以及房企營銷動作頻現，我們整理了近期的幾個關鍵詞，和大家一起看一看，在如此環境下的樓市，究竟發生了什麼？
彆著急，一個一個來！
01
關鍵詞一：首付下降
為促進房地產經濟更快更好地復甦，除了政策支持，也需要市場的輔助。
2月24日，浙商銀行下發調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至
二成（20%）。
圖源：每日經濟新聞
這個政策有三個關鍵點：1、個人住房貸款首貸；2、首付比例下調至20%；3、非限購城市。
目前，全國大部分地區和銀行都執行著“首套房首付3成”的政策，浙商銀行的這一舉措無疑在很大程度上減輕了購房首付的壓力，是對樓市的直接刺激利好，但與此同時，對於非限購城市，房價或許會呈現刺激性上漲。
那麼，對於買房者來說，這是紅利嗎？首先要說明的是，無論在任何時候，降低首付比例，都是一個巨大的紅利。因此，時機很重要，關鍵在於行動要快。
02
關鍵詞二：降息信號
2月17日，中國人民銀行通過官網發佈公告宣佈：
開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作，期限為一年，利率為3.15%。（而上一期MLF操作，利率為3.25%。）這意味著，中國在降息上邁出了關鍵一步。
目前貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，已經是執行最新貸款政策以來的最低值。央行的這次表態，就意味著馬上還要再降息！
緊接著，2月20號，果然“降息”了。
目前貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，相比上月下降10個BP；5年期以上LPR為4.75%，相比上月下降了5BP。總體來看，此次LPR下調符合市場預期。
中國民生銀行首席研究員溫彬認為，進一步降低5年期以上LPR不僅有利於鼓勵基礎設施投資，也有助於房地產市場在“因城施策”調控的前提下，實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標。
這又將釋放哪些信號？在整體環境低迷的背景下，購房者大量入市的現象會不會出現？樓市需求會否呈現一定規模的爆發？對於購房而言，意味著什麼？
地產經濟學家鄧浩志分析認為，“LPR下調肯定是利好，對購房者是實實在在的。但是利好跟疫情影響產生多少對沖作用，還無法估算。”
同時他也認為，“短期樓市還在爭取復產復工，中期市場還有一段時間低迷，下半年才會復甦。”
對於剛需購房者來說，這可能是難得的上車窗口期，畢竟各個方面都有所鬆動。但前提是，你需要有明確的購房需求，並且沒有被疫情影響到現金流。
對於投資購房來說，在這個時間段裡，一定要精挑細選，寧缺毋濫。
03
關鍵詞三：多地“救市”
金融政策之外，近日，全國多城也密集發文“鬆綁”樓市，據不完全統計，2月初西安、無錫、深圳率先打響地產救市“第一槍”後，南京、天津、蘇州等城市紛紛行動起來。
截至目前，國內已有近30個城市發佈了針對房地產市場的扶持政策，涉及土地出讓方式、繳款時限、公積金政策、預售證頒發、購房補貼等多項舉措，有的是以房地產協會為主的民間機構提出倡議，有的則是以政府部門牽頭出臺，業內人士預計，接下來還將會有更多的城市“跟風”。
多項“救市”舉措頻頻出臺，並試圖刺激樓市交易，但是否見效有待市場考驗。但是需要注意的是，“穩房價、穩地價、穩預期”的樓市調控宗旨依然不會發生改變。
04
關鍵詞四：打折賣房
2月13日，恆大率先全面實施網上賣房，這之中，“無理由退房”、“鎖定最低價”等花樣玩法，一時間火爆全網，引得各家房企爭相模仿。
緊接著，恆大再打一槍：宣佈即日起至2月29日，全國各在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享受75折優惠，此外，在首付、按揭等方面，均給出了不同程度的額外優惠。
其5000元定金鎖定房源的方式更是“神操作”，閱讀全文查看鏈接：樓市快訊 | “壕”華大禮包等你來領！看恆大如何玩轉“網上購房”！
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“網上購房”開啟之後，恆大3天成交近5萬套，總銷售額約580億元，這對其他還在等待售樓處陸續解封的房企而言，是多大的壓力。
恆大的這張成績單，像是一條鯰魚打破了市場的和諧，也給全國其他房企一個很大的啟發。在調控政策不見放鬆、疫情還未完全結束的情況下，能吸引客戶的只有主動提供優惠購房條件和條款，這是市場的經營法則。
此次疫情，倒逼房企集體憋出的營銷創新，擺脫和顛覆了傳統的營銷思維，但這是一把雙刃劍。
實施順利，則可以快速去化，回籠資金。反之，如果自身產品品質不過關，就很打臉了，這非常考驗房企的資金實力和綜合運營能力。
綜合來說，沒那金剛鑽，不攬瓷器活。
05
關鍵詞五：二手房價全線下降
根據國家統計局和房多多最新數據，近期西安二手房均價整體呈下跌趨勢。西安市二手房均價為10934元/㎡，環比上月下跌2.6%。
這已經是西安二手房價從去年9月開始，連續五個月出現下跌！
以上數據來源為房多多，可能會與實際稍有偏差，但也可以說明西安二手房市場的行情走勢。
另外，從國家統計局數據，到我們真實採訪二手房一線銷售、門店負責人瞭解到，西安這五個月二手房價大概下降了有10%左右，也就是說均價大概降了1千到2千左右。
比如：
高新區萬達天樾一套152平米的房子，11月份報價是310萬，到現在成了290萬，每平方降了大概1千左右。
很多人對今年的樓市，表現出悲觀的情緒，其實完全不必如此。
從短期看，房地產市場交易規模出現回落、壓力增大。
但長期來看，影響不大，購房需求只是延遲，疫情結束後將得到恢復性反彈，銷售將呈現回暖態勢，該買房的還是要買房，甚至一些觀望者買房的決心甚至會更加堅定。
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