2020年注定是不寻常的一年，开年就是一个开门黑！
受疫情影响，中国房地产市场仿佛按下了暂停键，楼盘推介困难，交易活动转淡，成交量寥寥无几。与之相对的，是楼市的热度依然存在，关于楼市可以讨论的话题很多，与买房人而言，需求仍在。
最近，楼市政策信息以及房企营销动作频现，我们整理了近期的几个关键词，和大家一起看一看，在如此环境下的楼市，究竟发生了什么？
别着急，一个一个来！
01
关键词一：首付下降
为促进房地产经济更快更好地复苏，除了政策支持，也需要市场的辅助。
2月24日，浙商银行下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至
二成（20%）。
图源：每日经济新闻
这个政策有三个关键点：1、个人住房贷款首贷；2、首付比例下调至20%；3、非限购城市。
目前，全国大部分地区和银行都执行着“首套房首付3成”的政策，浙商银行的这一举措无疑在很大程度上减轻了购房首付的压力，是对楼市的直接刺激利好，但与此同时，对于非限购城市，房价或许会呈现刺激性上涨。
那么，对于买房者来说，这是红利吗？首先要说明的是，无论在任何时候，降低首付比例，都是一个巨大的红利。因此，时机很重要，关键在于行动要快。
02
关键词二：降息信号
2月17日，中国人民银行通过官网发布公告宣布：
开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为一年，利率为3.15%。（而上一期MLF操作，利率为3.25%。）这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。
目前贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，已经是执行最新贷款政策以来的最低值。央行的这次表态，就意味着马上还要再降息！
紧接着，2月20号，果然“降息”了。
目前贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，相比上月下降10个BP；5年期以上LPR为4.75%，相比上月下降了5BP。总体来看，此次LPR下调符合市场预期。
中国民生银行首席研究员温彬认为，进一步降低5年期以上LPR不仅有利于鼓励基础设施投资，也有助于房地产市场在“因城施策”调控的前提下，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
这又将释放哪些信号？在整体环境低迷的背景下，购房者大量入市的现象会不会出现？楼市需求会否呈现一定规模的爆发？对于购房而言，意味着什么？
地产经济学家邓浩志分析认为，“LPR下调肯定是利好，对购房者是实实在在的。但是利好跟疫情影响产生多少对冲作用，还无法估算。”
同时他也认为，“短期楼市还在争取复产复工，中期市场还有一段时间低迷，下半年才会复苏。”
对于刚需购房者来说，这可能是难得的上车窗口期，毕竟各个方面都有所松动。但前提是，你需要有明确的购房需求，并且没有被疫情影响到现金流。
对于投资购房来说，在这个时间段里，一定要精挑细选，宁缺毋滥。
03
关键词三：多地“救市”
金融政策之外，近日，全国多城也密集发文“松绑”楼市，据不完全统计，2月初西安、无锡、深圳率先打响地产救市“第一枪”后，南京、天津、苏州等城市纷纷行动起来。
截至目前，国内已有近30个城市发布了针对房地产市场的扶持政策，涉及土地出让方式、缴款时限、公积金政策、预售证颁发、购房补贴等多项举措，有的是以房地产协会为主的民间机构提出倡议，有的则是以政府部门牵头出台，业内人士预计，接下来还将会有更多的城市“跟风”。
多项“救市”举措频频出台，并试图刺激楼市交易，但是否见效有待市场考验。但是需要注意的是，“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市调控宗旨依然不会发生改变。
04
关键词四：打折卖房
2月13日，恒大率先全面实施网上卖房，这之中，“无理由退房”、“锁定最低价”等花样玩法，一时间火爆全网，引得各家房企争相模仿。
紧接着，恒大再打一枪：宣布即日起至2月29日，全国各在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享受75折优惠，此外，在首付、按揭等方面，均给出了不同程度的额外优惠。
其5000元定金锁定房源的方式更是“神操作”，阅读全文查看链接：楼市快讯 | “壕”华大礼包等你来领！看恒大如何玩转“网上购房”！
点击图片查看大图
“网上购房”开启之后，恒大3天成交近5万套，总销售额约580亿元，这对其他还在等待售楼处陆续解封的房企而言，是多大的压力。
恒大的这张成绩单，像是一条鲶鱼打破了市场的和谐，也给全国其他房企一个很大的启发。在调控政策不见放松、疫情还未完全结束的情况下，能吸引客户的只有主动提供优惠购房条件和条款，这是市场的经营法则。
此次疫情，倒逼房企集体憋出的营销创新，摆脱和颠覆了传统的营销思维，但这是一把双刃剑。
实施顺利，则可以快速去化，回笼资金。反之，如果自身产品品质不过关，就很打脸了，这非常考验房企的资金实力和综合运营能力。
综合来说，没那金刚钻，不揽瓷器活。
05
关键词五：二手房价全线下降
根据国家统计局和房多多最新数据，近期西安二手房均价整体呈下跌趋势。西安市二手房均价为10934元/㎡，环比上月下跌2.6%。
这已经是西安二手房价从去年9月开始，连续五个月出现下跌！
以上数据来源为房多多，可能会与实际稍有偏差，但也可以说明西安二手房市场的行情走势。
另外，从国家统计局数据，到我们真实采访二手房一线销售、门店负责人了解到，西安这五个月二手房价大概下降了有10%左右，也就是说均价大概降了1千到2千左右。
比如：
高新区万达天樾一套152平米的房子，11月份报价是310万，到现在成了290万，每平方降了大概1千左右。
很多人对今年的楼市，表现出悲观的情绪，其实完全不必如此。
从短期看，房地产市场交易规模出现回落、压力增大。
但长期来看，影响不大，购房需求只是延迟，疫情结束后将得到恢复性反弹，销售将呈现回暖态势，该买房的还是要买房，甚至一些观望者买房的决心甚至会更加坚定。
閱讀更多 西鹹樓市 的文章
