自改革開放以來，我國城鎮化進程不斷加速，在此過程中基礎設施改善的速度落後於經濟發展速度，由此也引發了一些問題，舊工業時期的老廠房、城中村等就是這一現象的映照。參考廣州這一具有代表性的樣本，從改革開放初期市區面積不足50平方公里，到如今的7000餘平方公里，廣州突飛猛進的城鎮化進程造成了舊廠房和城中村林立的局面。而在廣州城市更新、基礎設施完善的過程中，富力地產起到了不可忽視的作用。
富力集團成立於1994年，總部位於廣州。也是在同一年，富力地產介入廣州荔灣區嘉邦化工廠舊改項目，開啟了舊廠改造之路。
廣州是珠三角地區經濟總量增速最快的城市之一。在製造業崛起、產業不斷升級的過程中，大量計劃經濟時期的老舊廠房被廢棄。上世紀90年代，富力集團先後參與改造了包括鋼材廠、硫酸廠在內的10餘座舊廠改造。每座舊廠房倒下，都有一棟嶄新的住宅樓或高級商業住宅區拔地而起。新千年伊始，富力地產在廣州完成了富力新居、富力廣場等10個大型舊改項目，總面積超過250萬平方米，積累了豐富的舊改項目經驗。
2009年，國土資源部與廣東省政府簽署關於共同建設節約集約用地試點示範省合作協議。在全國率先開展城市“三舊”改造試點，把“舊城鎮、舊廠房、舊村莊”改造成“新城市、新產業、新社區”。2017年、2018年，廣州市政府又陸續出臺了很多文件，來支持推動三舊改造。富力地產早期就參與城改，當時在知道這個信號以後，就進一步加快了舊村改造業務的步伐，讓舊城換新顏。
富力地產在舊改的過程中並非單純粗暴的將原有的基礎設施拆除重建，而是始終堅持貫徹政府、村集體、村民和企業四方共贏的原則，以更新改造推進城市可持續發展。例如在筆村舊村改造項目中，項目組高度重視工程建設期間和回遷前村裡老人的安置問題，為了照顧不便臨時安置的老人，富力集團專門開闢出一塊區域作為老人的臨時安置區。
“有些老人不想跟小孩搬出村去住，我們在第一期工程的時候，就集中建設了臨時安置房，所有的家電都配齊，空調、網絡、安全監控等，然後免費進行送餐服務。”富力地產筆村舊村改造項目負責人張雷介紹說。
筆村改造效果圖
此外，對教育的改造也一直是富力地產在城中村改造過程的重中之重。“目前我們引入廣大附中、廣外等名校資源，徹底改變原來村裡的教學質量，這也是我們城市美好生活運營商的一個體現。”富力集團副總經理兼城市更新集團董事長兼廣州公司董事長肖明表示。
同時，富力地產還意識到，對於廣州這樣的大灣區城市，城市更新項目的重點還在於通過產業的升級換代帶動區域的發展。在肖明看來，當下，無論是政策上還是實際需求上，產業的導入和升級是廣州推進三舊改造項目的主要驅動力。如何保障舊改項目在改造後的產業發展，是富力地產面臨的一大課題。
“富力地產在過去二十多年來一直堅持多元發展的戰略，已經成為國內最具產業優勢的大型綜合性房企。這就保障了在舊改項目實施過程中，可以在前期就切實地做好產業配套規劃。”肖明表示。在舊改項目中，富力地產將以完善的產業配套助力產業升級換代，進而推動區域經濟發展和城市的可持續發展，輸出企業的責任價值。
2019年4月，廣州市政府發佈《廣州市深入推進城市更新工作實施細則》，再次就深入推進三舊改造、加速城市更新給出新意見。為適應未來廣州三舊改造進展，富力地產旗下城市更新集團也在2019年5月份正式成立，加強整體運營管理。
富力城市更新集團成立
當前，在富力地產超過6000萬平米規劃總建面中，大灣區城市更新版塊佔比70%。搭乘“大灣區”戰略的東風，通過集團化改革，昔日“舊改之王”有望交出新的亮眼成績單。
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