經開區是這次疫情中唯一沒有確診病例的區域，那麼區域內小區的管理程度如何呢？區域內二手房價又是怎麼呢，現在下手如何選呢？一起來看看吧！
一、經開小區硬核防範！
經開區的小區硬核管理模式值得被炫耀，譬如：
01、綠城翡翠湖玫瑰園
24小時輪值，嚴管進出，進出小區所有人員和車輛必須逐一登記、核實，嚴控人員流動。
全面消殺，無死角，包括大廳、樓梯、電梯、地下車庫、園區各公共設施等區域進行全面消毒。
還會送菜上門，水果代購、積極排查，及時宣傳疫情防控、加強物業工作人員健康防護等優質而靠譜服務。
02、禹州翡翠湖郡
對進出人員測量體溫，對外來車輛禁止入園！全面宣傳少聚會、少出門、勤洗手、帶口罩等防護政策。專門對園區垃圾桶進行分類，降低交叉感染的風險。
等等還有銅冠花園、華地潤園、依瀾雅居等小區物業管理都受到業主一致的好評。
二、剛剛，房東直降21萬成交
那麼，現在經開區二手房是怎樣的一個狀態呢？
1、有房源降價21萬成交
就上個月來看， 降價成交的房源還是蠻多的。
01、 這是一套130平米的房子，總價240萬， 成交價低於掛牌價12萬。
02、這是一套101平米的房子， 單價只有1.1萬，但成交時，價格也降12萬。
03、繁華世家一套151平米的房子，只賣出206萬，掛牌227萬，成交價206萬，足足降了21萬。
2、 帶看量、成交量為0
因為受疫情的影響，沒有帶看量，也沒有成交量，不過拋售房源到是一直在漲。
從鏈家的數據來看，經開區1月均價15578元/㎡，新增房源每日還有不少，但帶看量和成交數是沒有的，估計這有段時間才會恢復正常。
還有一個比較特別的地方，經開區在鏈家頁面上的必看好房基本都是1萬出頭的房源，低價買房的機會還是又不少的。
3、 融科城、綠城都在降價成交
此外，像融科城、綠城都在降價拋售。
01、 這是一套融科城的房子，要低於市場價35萬售出，單價僅僅1.6萬/㎡，還是相當的便宜。
02、同樣這也是一套融科城的房子，單價1.87萬，
低於市場價30萬，三期精裝房。
03、 鏈家數據上看到， 前不久融科城一套141平米的房子，直降28萬成交。
04、同樣鏈家數據上，綠城翡翠湖玫瑰園160平米的房子，最終成交降了15萬。
三、40家小區下跌，一月下滑2483元/㎡
為了更加直觀的瞭解經開二手房，本站統計了經開最新房價表，一起來看看吧！
1、統計的76家小區中，有40家小區價格有所下跌，3家持平，33家小區價格有所上漲。
2、漲幅最大的是泓泰苑，一月漲了有944元/㎡，跌幅最大的是康利園(北區）， 一月時間下滑2483元/㎡，此外，石門路小區、鄉村花園別墅均下滑1000多元/㎡，100㎡的房子來算，要折損掉十幾二十萬。
3、另外從數據中可以發現學區房以及品牌房產基本都是穩中有漲，例如國耀花半里、經典華城、綠城翡翠湖玫瑰園等小區都在上漲，反之老破小房源價格本來就不高，現在還有下滑，機會無價值比可言，居住環境自然也差了不少。
至於，為什麼會有這麼多小區下降呢？在小編看來，
1、 市場暫停，中介門店尚未開門，人群不能出門、聚集，縱使有需求量，但也看不到房子，更不要提成交量了，順勢挺不住市場壓力的房東也會降價。
2、 市場短期下滑， 目前新房已經打起價格戰了， 一時降價滾滾而來，二手房受其影響，房價波動性下滑也在常理之內，相信疫情之後，會有所改變。
三、專家：經開區是價值高地價格窪地！
對於，經開區的樓市以及經開區本身的價值，我們請來了專家為我們解答了。
一起來看看信和行地產諮詢有限公司華東區域公司總經理王祥的觀點：
1、重所周知，經開區是這次疫情中唯一沒有確診案例的小區，那麼這個特殊性會帶火經開樓市嗎？
王祥：雖然經開區沒有確診的案例，但經開區樓市不會因為這種特殊性，受到特別的關注，或者說是特別的火一把。
經開區新房、二手房價格上漲、成交量增長，這和疫情沒有必然，也沒有偶然的關係，它還是一種正常的房產市場規律。它更多受到的是整個房地產市場政策的調整，供給變化以及其他區域或者自身板塊的土地、產品的供給等等，和疫情沒有關係。
2、經開樓市相比較其他區，它的特點在哪裡？置業的機會在什麼地方呢？
王祥：我們可能要更長遠的總體來看這個樓市，十年前，比如那個明珠廣場板塊，經開區的南豔湖包括翡翠湖，其實有很多的項目入市，可以說十年前的經開區是合肥樓市的一個亮點和重點發展的板塊。但是隨著時間的發展，合肥市政府更多重點發展比如說政務，濱湖、高新以及其他板塊。我個人而言，
經開區的發展嚴重被擱淺，或者說暫時的發展是滯後於其他板塊。經開區板塊，還有幾個比較特殊的地方，
一是介於合肥市主城區政務區與肥西縣城兩者之間，它與城區無縫對接，你不管是南北的主幹道金寨路高架橋，還是金寨路，翡翠路都是與主城區很好的融合在一起。而且經開區，可以說過往是合肥市經濟的一個引起，尤其是西南板塊，它更多是偏向於工業、產業這一塊，這麼多年也是一直是這樣，所以它整個樓市的發展相對起來受到很大的影響。
另外一個是產業園多。基礎的工人多，技術產業工人多，但是樓盤少價格不高。
經開區整體的就是土地供給量，很少導致商品房的供給量也少，但是整體的需求很旺盛，很多客戶會因為沒有滿足需求。那他會分流到主城區也會分流到肥西板塊或者是濱湖等板塊。
經開區整個板塊的機會，我覺得它更多的機會是在於板塊發展與城市的融合度，由以前的遠郊變成近郊遊，近郊變成主城區。隨著整個市場，或者城市的發展，居民生活水平的要求，整個經開區的一些重工業，有汙染的重工業，或者一些比較大型的產業園，它肯定會外遷到其他板塊或者更遠的地方，那這個地方以後就成為真正的主城區板塊。它的機會一定是在整個板塊的發展以及發展之後對這種置業的需求導致這種重工業或者是這種產業園的外遷。
這個產業園的外遷之後，整個板塊的價值還沒有完全放大和凸顯。價格還處於一個相對比較低的一個水平，就想前年這個南豔湖板塊一樣。佳通輪胎廠房的搬遷，整個板塊這個價值就體現出來了，但是當時的價格還是非常的低，濱湖那個時候已經兩萬多，3萬多，南豔湖板塊才一萬四五。
3、經開區未來的發展和價值點是什麼？
王祥：就整個經開區的發展我覺得它的未來是可期的。 因為他板塊的特殊性就地理位置特殊性，與政務區老城區非常近，也非常便捷，已經融為一體，以及經濟線，產業技術都比較不錯，對整個板塊的發展來說很不錯的。
隨著整個城市的發展和板塊的發展以及整個空間規劃，包括人民生活的需求。板塊內產業園一定會大量的外遷，這個時候板塊的價值更加凸顯出來了。
經開區板塊的價值點，第一個與主城區，無縫對接，融為一體，第二點就是價值高地價格窪地，第三點就是人口基數比較大，供給小於需求，市場還是比較旺盛的，未來的價格有繼續上升的空間。
還有一個其他區域和板塊不具備的，我覺得這個非常關鍵的點 ，它連接濱湖、政務主城區、高新區三個區域的。互動性、通達性 、融為一體性都很強。所以它的整體的價值會受到這三個板塊的帶動，比如現在房價一萬多，濱湖都已經賣到2萬到3萬，政務區也是的。那這種帶動效應導致整個板塊價值的增長會在整個經開區未來會更加明顯。
四、置業經開要這樣選！
在經開買二手房，儘量首選學區房，尤其是雙學區房，如果房齡再年輕點就更完美了。
繁華大道南板塊二手房：
想要買學區的可以考慮繁華大道南板塊的小區。有著168玫瑰園學校品牌的優勢，價值不會隨著時間的推移而降低，廬陽區天價學區房就是此例，老破小卻賣出天價。
首選綠城玫瑰園，除了價格貴點，品牌、物業等其他一切完美。綠化率高達50%，住在裡面感覺就跟住在了森林裡似的。
其次可以看看銅冠花園、國耀星達城、紫御府、中環紫荊公館這幾個小區，都在168學校附近，近年房價漲勢迅猛，長期投資是個不錯的選擇。
如果只想掛學區，那可以選擇金水童話名苑的小戶型，一套36㎡小戶總價在70萬左右，可以說是物美價廉。
政務南二手房：
繁華大道北大都是房齡較老的小區，建議如果買房儘量買房齡較新的小區。
建議可以融創城，各方面優勢明顯，不過一期大都是裝修好的房源，二期部分還沒滿兩年要交稅。
工業園區板塊二手房：
曾經的工業園區板塊小區性價比不好，學區比不上前兩個。士別三日，現在身價徹底不一樣了，168西區的落戶對周邊小區的保值性和升值性來說，都是一個大利好，這種價值隨著時間的推移會更加顯著。
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