終極“WP”王終於下證，成為春節後星沙首個認籌的樓盤。
國泰九龍灣4#前日拿證，共計260套房源，2月25-27日認籌。
和之前的松雅湖壹號一樣，此盤顯得異常低調。
據路邊社消息，可以直接線上認籌。
此外，之後會通過線上開盤選房，大概率又是一場“搶房大戰”。
4#是國泰九龍灣最後一棟住宅，直面松雅湖，景觀不錯，主推建面78-126㎡。
項目上一次住宅開盤還是在2016年10月31日，後續在2017年還賣了一棟公寓。
在2019年4月，有消息稱4#辦理了精裝許可證。
不過，根據圈哥瞭解的消息，還是毛坯售賣，均價8200元，不臨湖的78-89㎡小戶型，價格約7380-7500元，可觀湖景的115-126㎡大戶型，價格約8000-9020元。
項目位於星沙濱湖東路與東三路交匯處，臨著松雅湖，周邊的新城吾悅廣場已經開業，最新的學校劃分是松雅湖二小，距離地鐵3號線松雅湖南站約1.5公里。
因為實在是太久沒開盤，最後這一棟直接成了現房！
只不過，想上車估計有點難度，建議別死磕。
星沙賣地，一直很猛，新盤也是層數不窮。
在核心區的樓盤，也有不少，只是便宜盤，逐漸稀缺。除了國泰九龍灣之外，圈哥還給各位圈友整理了幾個可以關注的樓盤，可供參考。
深業睿城
深業睿城，去年7月洋房開盤，均價8300元，直接售罄。
樓盤目前正在推售SOHO產品，最後兩棟高層住宅遲遲不見動靜。
據說價格依然美麗，從去年下半年一直推到今年，又是一個難得的性價比盤。
樓盤一、二期早已交房入住，整體的環境還算可以。
位於開元東路和東六路的交叉路口，最大的優勢是靠近地鐵3號線星沙文體中心站，屬於正地鐵口。
根據長沙縣2019年最新學區劃分，深業睿城是入讀百熙小學。
星湖灣
2018年10月，星湖灣二期最後一棟洋房開盤後，便銷聲匿跡，沒了任何消息。
當時均價8082的洋房，如今在周邊只能買高層，也難怪樓盤二期高層一直沒動靜。
樓盤位於開元東路與黃興大道交匯東北角，新出來的長房和中交建發，剛好就在樓盤的正北方。
項目對面就是長沙縣婦幼保健院，小學已經交付使用，兩端都是地鐵3號線的站點，即將在7月份試運營。
去年，星湖灣的開發商南京金基在麓谷又拿了一個限價地，也在等待開盤。
長房星晟公館
2019年，長房與中交同日拿地，樓面價均在6000+，刷新星沙樓面價。
這是長房首次進駐星沙，也是去年長房眾多拿地的項目中，品質高端的產品。
10號地塊為長房，11號地塊是建發
長房星昇公館總建面約 26 萬㎡，容積率僅 2.0，共有 15 棟高層及大平層、20 棟疊墅，及一棟自建的幼兒園。
相比隔壁的中交建發，長房戶型尺度更大，更能滿足不同層次的客戶需求。
項目主力產品為140-230㎡的湖畔大平層，以及170-230㎡的疊墅，另外有部分120㎡的三房。
受疫情影響，售樓部暫時還未開放，預計4月首開120-230㎡的高層，戶型選擇空間較大。
項目是離松雅湖最近的在售盤，自帶約 5 萬㎡商業配套，附近有當代廣場、吾悅廣場、永旺夢樂城等商圈，地鐵、學校、醫院等一應俱全。
中交建發鬆雅院
這幾年建發勢頭火熱，或自主拿地，或合作產品輸出，已經是長沙樓市的第一梯隊。
2019年5月30日，中交地產經過45輪競價，以樓面價6389元/㎡摘得項目地塊。
中交建發鬆雅院是兩者首次合作，中交負責工程施工，建發負責產品打造及園林景觀設計。
項目總建面 30 萬㎡，容積率1.8，由 31 棟 4+1 疊墅、12 棟16-18 層高層/複式組成，另外自帶 7028 ㎡社區底商。
在產品面積上，疊墅面積為163-172㎡，小高層面積為132-145㎡，複式面積為125-146㎡。
雖然戶型圖暫未公佈，不過據說戶型較為豐富，整體戶型方正，贈送可觀。
目前售樓部還沒開放，預計在4月份毛坯首開，首推小高層產品。
項目緊鄰松雅湖，距離地鐵3號線廣生路站、螺絲塘站都在1公里以內，即將通車試運營；周邊商圈成熟、配套齊全。
旭輝美的東樾城
在星沙核心區，能直接認購的樓盤沒幾個。
去年與新城悅雋齊齊亮相的旭輝美的東樾城，11#12#住宅在售，均價9600元左右。
項目總建築面積24萬方，容積率3.0，綠化率36%，由12棟高層住宅組成，規劃一所幼兒園。
建面約98-143㎡，總共有三個戶型，呈一字型結構，純板樓設計。
項目距離地鐵3號線終點站廣生站不遠，馬路對面就是百熙二小，附近有長沙縣婦幼保健院，大型商業配套有待完善。
此外，隔壁的新城悅雋洋房清盤在售，僅剩少量幾套，位於B5#B6#A5#建面104-149㎡，均價10500-11500元。
這兩年，見證了星沙樓盤的“更新換代”。
隨著老盤售罄，新盤推出，各種利好疊加。或許，有一天，咱們也需要對這個區域另眼相待了。
因為篇幅有限，今天只介紹了核心區的樓盤，以後圈哥有機會再聊聊其他盤。
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