問：老師好，請問籤遠期購買合同有什麼需要注意的嗎，如何防止賣家反水，房子要明年6月份才滿二。

答：您好，不受法律保護的協議只能約束君子，約束不了小人。除了找對賣家，別無他法。

問：深戶，純投資，5成按揭貸款 1.深圳前海周邊，單價8萬多+50平左右+兩居=總價450以內 2.深圳西鄉固戍周邊，單價6萬多+75平左右+三居=總價450以內 請問哪個投資更好?星主辛苦!謝謝您!

答：做投資可不是選擇題這麼簡單。 沒有明確看到兩個樓盤的位置，品質、樓齡、配套，小區，戶型等綜合對比因素，隨便給出答案是不負責任的。

問：老師好，週末去看了西麗的京基御景峰，對小區和戶型都比較滿意，但好像學校比較一般，不知您是否瞭解，有啥比較好的建議沒有。(自住+學位的需求)

答：自住尚可，學區一般，西麗的高端盤二手市場有限，總價有天花板，這個價位其實不如選寶中甚至紅山

問：十三老師，我們應該買半月山35平米還是去龍崗，光明新盤？預算150萬，月還款15000元

答：半月山是個什麼鬼？前海的萬豪月半山吧。 先明確需求再確定方向和片區，就算總預算只有300萬，前海，龍崗和光明也是完全不同的投資邏輯。

問：十三老師，請問目前麓園小三房，想置換到依山郡，壹錦園或翰領城的四房，建議那個小區性價比更好呢？謝謝！

答：這三個盤檔次相當 品相來說：壹錦園＞翰鄰城＞依山郡 樓齡正好反過來，到新建的回龍埔地鐵口距離也是壹錦園最近，因此投資來說，應該是壹錦園看起來最優。 不過也要考慮你家庭的總價預算和對戶型的偏好，我實地看過之後對壹錦園這種新的點式板樓是最入眼的。 招商依山郡的四房總價區間在540w-850w 壹錦園的戶型設計最新，四房總價區間是570-640w 翰鄰城有個84的四房，總價只有490w，在總價上最有優勢

問：十三好，深戶家庭兩套，一套龍崗(13年單價1萬5，總價140萬買入)，紅本在手目前市價390左右，這套自住中小孩要上學，另一套碧海(17年單價6萬2，總價710萬買入)，紅本在手目前市價780萬左右，這套出租中租金9000\\/月(跟租客簽了3年合約，2022年到期)。18年年底用親戚名義買入龍華壹成8區三房(單價6萬，總價450萬， 首付3成) ，計劃裝修後出租，租金約6000\\/月。目前手頭現金300+，年入150+。我有兩個問題，1，自己的投資是否有誤?片區選擇是否有更值得優化的地方? 2，想繼續投資樓市，是不是建議博一下華潤4期或者前海片區住宅?之前潤3沒打中。多謝指導。

答：一個值得分析的經典案例，家庭三套房，龍崗、碧海和龍華中心區，深圳的東西中部被你佔全了，這就叫不把雞蛋放在一個籃子裡，穩啊！ 再來看看漲幅，龍崗13年總價140，目前390，6年漲幅2.8倍，負責任地說，這個漲幅已經跑贏了羅湖的絕大部分，福田的大部分樓盤，誰說龍崗漲幅不行的，出來走兩步。 再看碧海，17年710，目前780，貌似漲的不多，實際在17、18年橫盤期，能收穫10個點的漲幅已經表現不俗了，碧海做為南山中產外溢的最佳承接地，我是很看好後市的，這套拿穩了，會是你以後最有價值的一套資產。 最後是龍華壹成這套，這一年肯定是沒漲了，未來兩年也難看到像樣的漲幅，這套本是最該處理的資產，但它唯一的價值是你終於運用了貸款。 現在，你手頭現金300+，年入150+，兩套1200的房產紅本在手，相當於1500萬的現金凍結在手裡，這麼多錢白白閒置在這裡，沒有運轉起來，沒有產生該有的價值，痛心啊！ 下一步怎麼辦?方案很多，要根據你的實際需求，房票的實際情況來定，星球裡三言兩語說不清楚，線下約談吧。

問：龍華地鐵站，老城區，龍華創新實驗學校的學區房可以買嗎？小孩讀書用，如果是老小區，就等舊改，要是以後學校不錯，那即便是老小區，也好出手，現在想入手一套，有什麼好建議？

答：龍華老城區沒有什麼好學校，你提的這個也不是，不能當做學位房來買，老房子無法吸引優質生源，趨好的可能性不大，附近上班的話，可以看看觀瀾鷺湖片區。 至於舊改，為何總有人執著於舊改，人的際遇，慾望，想法都是會變化的，而舊改戰線有多長會遠遠超出我們的想象的。買房子不要想著能天荒地老，或許走著走著就要各自天涯了。

問：有270萬現金，已經通過人才落戶在深圳，請問買哪個區哪個地段的房子升值潛力大？目前，老家這兒已經有一套房子在按揭。

答：感謝大額付費提問 首先恭喜成為深圳人，深圳人的福利很少，最大的機會就是買套增值快、金融屬性好的深圳房產。 外地有按揭，首付270w，做按揭要五成首付，算上交易成本，可以買總價500w的，二手房可以考慮南山福田學區兩房或者長持的話選擇一些樓齡新的片區，比如寶中、碧海、紅山、大運等等，不同的板塊有不同的選擇側重點。

問：老師 南山中心陽光裡雅居這小區的兩房投資如何

答：南山中心在南山來說是最...的地段，還好近幾年藉助地理優勢，軌交和舊改比較熱鬧，帶來了很多的機會。 向南瑞峰、陽光裡雅居、前海楓葉都是這種單棟白領公寓類的住宅盤，小地塊高密度，下面都會帶有商業配套和屋頂花園，戶型更集約，純粹過渡型產品，後市持續看好。

問：你好，外地有一筆貸款記錄，手頭350w，有京戶但在深圳坂田工作，但是南方人不喜歡北京的氣候，特別鍾愛深圳，老婆深戶，家庭年收入大概80w，我們是先在深圳買還是北京買呢？未來這兩個城市房價增幅更看好哪個？如果在深圳買，考慮上學問題想買個小三居，有哪些小區可建議的沒？謝謝！

答：既然在深圳工作生活，優先買深圳，解決自住和小孩上學的問題，另外深圳相比北京更市場化、對房價的容忍度也更高，加上近幾年大量人口用腳投票，後期深圳的房產的投資屬性會比帝都更好。 外地有貸款記錄是你個人有，還是你太太也有？如果她也有過記錄，350w首付五成買總價六七百萬的，在坂田也好，在南山也好，買個學區的小三居選擇還是很多的。 在坂田的話，深實驗坂田最近剛剛劃了大學區，房價有所回調，正是剛需自用入手的時機。

問：十三老師好，請問頤安都會中央5期76平2+1戶型怎麼樣，自住用，（89平資金不夠），比較糾結的是朝向問題，只有東北和西北的朝向，是不是這樣的朝向很不好，居住體驗差？將來二手房也難以流通？

答：放心買入，頤安是大運的龍頭股，基本無短板，以後長線看漲。 89平是頤安的主流戶型，但76平的2+1也沒問題，小面積低總價漲幅一樣不弱。 至於朝向，更不是在深圳買房應該糾結的點。

問：本人有現金600萬左右，改善型，手頭兩個購房名額，也能買雙拼。 在南山看了很多房子，預算1200萬左右，目前在前海路幾個樓盤中挑選。想諮詢一下泛海拉菲二期怎麼看？2012年的盤，學位是南山實驗荔灣小學和深大附中，雙拼165平的1200萬，單證175平的1500萬，這個盤能買嗎？升值前景如何？未來前海自貿區能輻射嗎？

答：就在前海自貿區旁邊，如此明顯的地緣優勢還有什麼可以質疑的。泛海拉菲二期屬於前海路上比較新的房子，選籌也沒有問題。 至於

很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。

請關注“深圳十三房”微信公眾號，進入知識星球提問，一對一交流，為你的買房之路掃清障礙。

閱讀更多 深圳十三房 的文章

關鍵字: 國創上頭條 福田汽車 四房