问：老师好，请问签远期购买合同有什么需要注意的吗，如何防止卖家反水，房子要明年6月份才满二。

答：您好，不受法律保护的协议只能约束君子，约束不了小人。除了找对卖家，别无他法。

问：深户，纯投资，5成按揭贷款 1.深圳前海周边，单价8万多+50平左右+两居=总价450以内 2.深圳西乡固戍周边，单价6万多+75平左右+三居=总价450以内 请问哪个投资更好?星主辛苦!谢谢您!

答：做投资可不是选择题这么简单。 没有明确看到两个楼盘的位置，品质、楼龄、配套，小区，户型等综合对比因素，随便给出答案是不负责任的。

问：老师好，周末去看了西丽的京基御景峯，对小区和户型都比较满意，但好像学校比较一般，不知您是否了解，有啥比较好的建议没有。(自住+学位的需求)

答：自住尚可，学区一般，西丽的高端盘二手市场有限，总价有天花板，这个价位其实不如选宝中甚至红山

问：十三老师，我们应该买半月山35平米还是去龙岗，光明新盘？预算150万，月还款15000元

答：半月山是个什么鬼？前海的万豪月半山吧。 先明确需求再确定方向和片区，就算总预算只有300万，前海，龙岗和光明也是完全不同的投资逻辑。

问：十三老师，请问目前麓园小三房，想置换到依山郡，壹锦园或翰領城的四房，建议那个小区性价比更好呢？谢谢！

答：这三个盘档次相当 品相来说：壹锦园＞翰邻城＞依山郡 楼龄正好反过来，到新建的回龙埔地铁口距离也是壹锦园最近，因此投资来说，应该是壹锦园看起来最优。 不过也要考虑你家庭的总价预算和对户型的偏好，我实地看过之后对壹锦园这种新的点式板楼是最入眼的。 招商依山郡的四房总价区间在540w-850w 壹锦园的户型设计最新，四房总价区间是570-640w 翰邻城有个84的四房，总价只有490w，在总价上最有优势

问：十三好，深户家庭两套，一套龙岗(13年单价1万5，总价140万买入)，红本在手目前市价390左右，这套自住中小孩要上学，另一套碧海(17年单价6万2，总价710万买入)，红本在手目前市价780万左右，这套出租中租金9000\\/月(跟租客签了3年合约，2022年到期)。18年年底用亲戚名义买入龙华壹成8区三房(单价6万，总价450万， 首付3成) ，计划装修后出租，租金约6000\\/月。目前手头现金300+，年入150+。我有两个问题，1，自己的投资是否有误?片区选择是否有更值得优化的地方? 2，想继续投资楼市，是不是建议博一下华润4期或者前海片区住宅?之前润3没打中。多谢指导。

答：一个值得分析的经典案例，家庭三套房，龙岗、碧海和龙华中心区，深圳的东西中部被你占全了，这就叫不把鸡蛋放在一个篮子里，稳啊！ 再来看看涨幅，龙岗13年总价140，目前390，6年涨幅2.8倍，负责任地说，这个涨幅已经跑赢了罗湖的绝大部分，福田的大部分楼盘，谁说龙岗涨幅不行的，出来走两步。 再看碧海，17年710，目前780，貌似涨的不多，实际在17、18年横盘期，能收获10个点的涨幅已经表现不俗了，碧海做为南山中产外溢的最佳承接地，我是很看好后市的，这套拿稳了，会是你以后最有价值的一套资产。 最后是龙华壹成这套，这一年肯定是没涨了，未来两年也难看到像样的涨幅，这套本是最该处理的资产，但它唯一的价值是你终于运用了贷款。 现在，你手头现金300+，年入150+，两套1200的房产红本在手，相当于1500万的现金冻结在手里，这么多钱白白闲置在这里，没有运转起来，没有产生该有的价值，痛心啊！ 下一步怎么办?方案很多，要根据你的实际需求，房票的实际情况来定，星球里三言两语说不清楚，线下约谈吧。

问：龙华地铁站，老城区，龙华创新实验学校的学区房可以买吗？小孩读书用，如果是老小区，就等旧改，要是以后学校不错，那即便是老小区，也好出手，现在想入手一套，有什么好建议？

答：龙华老城区没有什么好学校，你提的这个也不是，不能当做学位房来买，老房子无法吸引优质生源，趋好的可能性不大，附近上班的话，可以看看观澜鹭湖片区。 至于旧改，为何总有人执着于旧改，人的际遇，欲望，想法都是会变化的，而旧改战线有多长会远远超出我们的想象的。买房子不要想着能天荒地老，或许走着走着就要各自天涯了。

问：有270万现金，已经通过人才落户在深圳，请问买哪个区哪个地段的房子升值潜力大？目前，老家这儿已经有一套房子在按揭。

答：感谢大额付费提问 首先恭喜成为深圳人，深圳人的福利很少，最大的机会就是买套增值快、金融属性好的深圳房产。 外地有按揭，首付270w，做按揭要五成首付，算上交易成本，可以买总价500w的，二手房可以考虑南山福田学区两房或者长持的话选择一些楼龄新的片区，比如宝中、碧海、红山、大运等等，不同的板块有不同的选择侧重点。

问：老师 南山中心阳光里雅居这小区的两房投资如何

答：南山中心在南山来说是最...的地段，还好近几年借助地理优势，轨交和旧改比较热闹，带来了很多的机会。 向南瑞峰、阳光里雅居、前海枫叶都是这种单栋白领公寓类的住宅盘，小地块高密度，下面都会带有商业配套和屋顶花园，户型更集约，纯粹过渡型产品，后市持续看好。

问：你好，外地有一笔贷款记录，手头350w，有京户但在深圳坂田工作，但是南方人不喜欢北京的气候，特别钟爱深圳，老婆深户，家庭年收入大概80w，我们是先在深圳买还是北京买呢？未来这两个城市房价增幅更看好哪个？如果在深圳买，考虑上学问题想买个小三居，有哪些小区可建议的没？谢谢！

答：既然在深圳工作生活，优先买深圳，解决自住和小孩上学的问题，另外深圳相比北京更市场化、对房价的容忍度也更高，加上近几年大量人口用脚投票，后期深圳的房产的投资属性会比帝都更好。 外地有贷款记录是你个人有，还是你太太也有？如果她也有过记录，350w首付五成买总价六七百万的，在坂田也好，在南山也好，买个学区的小三居选择还是很多的。 在坂田的话，深实验坂田最近刚刚划了大学区，房价有所回调，正是刚需自用入手的时机。

问：十三老师好，请问颐安都会中央5期76平2+1户型怎么样，自住用，（89平资金不够），比较纠结的是朝向问题，只有东北和西北的朝向，是不是这样的朝向很不好，居住体验差？将来二手房也难以流通？

答：放心买入，颐安是大运的龙头股，基本无短板，以后长线看涨。 89平是颐安的主流户型，但76平的2+1也没问题，小面积低总价涨幅一样不弱。 至于朝向，更不是在深圳买房应该纠结的点。

问：本人有现金600万左右，改善型，手头两个购房名额，也能买双拼。 在南山看了很多房子，预算1200万左右，目前在前海路几个楼盘中挑选。想咨询一下泛海拉菲二期怎么看？2012年的盘，学位是南山实验荔湾小学和深大附中，双拼165平的1200万，单证175平的1500万，这个盘能买吗？升值前景如何？未来前海自贸区能辐射吗？

答：就在前海自贸区旁边，如此明显的地缘优势还有什么可以质疑的。泛海拉菲二期属于前海路上比较新的房子，选筹也没有问题。 至于

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